给每套房一个“身份证”， 贝壳找房用大数据 破局“真房源”难题
记者 董鑫
贝壳找房不动产数据中心总经理白智广
如何遏制网络平台上的“假房源”一直是二手房市场上亟待解决的问题。
近日，贝壳找房对外宣布，其耗时十年打造的房屋信息数据库“楼盘字典”记录在库的真实房屋数突破一亿，已覆盖中国135座城市的25万个小区，惠及50%以上的中国城市人口。
据了解，楼盘字典将应用于贝壳找房的真房源品质管理，助力全行业的经营者，给消费者提供安全安心的居住消费体验。
从包工头到自动化，433个维度描述一套房子
何为“楼盘字典”？从2011年开始负责楼盘字典数据库搭建的贝壳找房不动产数据中心总经理白智广在相关媒体沟通会上介绍称，楼盘字典是从2008年起开始投入大量的人力物力搭建的不动产基础数据库，用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多维信息定义一套房屋。
凭借楼盘字典所累积的海量真实数据，链家在2011年率先在业内制定了“真实存在、真实在售、真实价格、真实图片”的真房源标准。
截至目前，“楼盘字典”的累计投入已超过6亿元，成为国内数覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库，从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”等长期存在的行业弊病。
贝壳找房继承和升级了链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘等方面的优势能力。作为服务于整个行业的开放平台，贝壳找房也将通过“楼盘字典”和全生命周期的真房源验真系统，去帮助进驻平台的商家提高其真房源的管理能力。目前，贝壳找房的真房源率可以达到95%以上，处于行业的领先水平。
白智广表示，经过十年对房屋底层数据全面、真实的持续建设，“楼盘字典”数据采集方式也从最开始经纪人走街串巷的手工记录，到后来500人团队的GPS+相机记录，再升级为“蚁巢”智能集采系统。经过楼盘字典产品技术团队的十年持续迭代优化，如今的楼盘字典4.0已经是集“蚁巢”智能采集、数据血缘、数据反应堆等多个子系统为一体的全新“楼盘字典”系统；数据的丰富程度也从最开始用100多个字段定义一套房屋，扩展到433个字段。
十年来，楼盘字典的更新迭代也从1.0走到了4.0。白智广认为，这中间的变化，可以理解为从包工头到自动化的转变。
“十年积累的过程中，我们对自己的要求越来越高——最早我们只管理小区里的房子，到现在管理46类实体，包括它的周边。除了房子内部之外，还包括地铁、医院、公园、学校、商场、超市等等一系列对于用户买房、租房产生决策影响的一些指标，我们都纳入管理，特别是很多消费者买房时非常关注的因素，比如说有没有地铁。” 白智广说。
从十年前仅支持链家北京一个城市的二手房业务，到现在支持贝壳平台上所有入驻商家的二手房、新房、租赁、旅居、海外、装修等业务，楼盘字典也从链家的“楼盘字典”升级为全行业的“楼盘字典”。随着技术的不断迭代，如今的“楼盘字典”已经形成了房屋数据的智能采集、动态实时更新、智能校验、信用评估的智能化工作流程。
在谈到下一阶段目标时，白智广表示，作为不动产数据的基础设施，“楼盘字典”的最终目标是要覆盖中国的300多座城市及其所下辖的2000多个县城，打造成真正意义全中国的“楼盘字典”。“给中国每套房一个身份证。想知道某个房子的前世今生，我们只要拿APP一查就好了，它被出租几次、买卖几次，都能像拽一串葡萄一样给它拽起来。”
随着贝壳平台的开放赋能，“楼盘字典”将逐步向全行业共享，其在房产领域承担的角色将类似于计算机的二进制法则，成为全行业保证真房源不可或缺的基础设施。
以定义于品质加盟业务的德佑为例，加入德佑品牌的店东可共享贝壳平台的“楼盘字典”这一基础设施，大大提升入驻平台的品牌口碑。在真房源品质管理的助力下，德佑得到了潜在加盟店东的高度认可，短短3个月就在全国开业了500家门店。
开放共享基础设施，推动全行业品质服务升级
贝壳找房依托“楼盘字典”的底层基础数据，结合业主、客户、经纪人、平台之间深度连接产生的海量交互数据，打造和升级了全生命周期的真房源验真系统，层层把关进行动态实时验真，提高了买卖双方的找房体验和交易效率。
贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳对记者表示，贝壳独有的真房源验真系统可以满足从目前100万套房源扩展到未来1000万套房源的验真，可极大降低管理成本。
据了解，贝壳找房的全生命周期的真房源验真系统，可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理，并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征，捕捉房态信息进行辨别，经过智能数据模型测算，对全量房源进行精准打分，针对疑似问题房源平台通过link及A+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新，以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。
据了解，贝壳找房将从营销、经营、供应链、技术和数据、交易、金融等六大方面赋能平台服务商。作为其核心数据基础设施的“楼盘字典”和全生命周期的真房源验真系统，也将是平台开放的核心资源之一。同时，贝壳还将通过ACN合作网络，打破跨品牌间房源、用户、经纪人之间的联动难题，建立合作共赢的良性生态，实现更加高效的资源配置，为消费者提供更具品质的服务体验。
对于真房源的定义，胡景阳给出了严格的解释。“我们的真房源管理，是从2011年开始，公开承诺的，公开‘四真’。第一是真实在售，业主是不是真的要卖；第二个是真实存在，也就是房子是否是虚构的；第三个是真实价格；第四是真实图片——图片决定了房子的格局，是精装、简装还是毛坯。”贝壳找房是基于真房源的开放平台，那么商家将以什么样的形式连入贝壳找房呢？相关负责人对记者表示，会有两种主要方式：一种是通过加盟已经入驻贝壳的品牌商，也可以就以自己的品牌，遵循平台的规则，然后连入SAAS系统。
经过十年的数据沉淀和技术迭代，“楼盘字典”的价值已经不限于为真房源管理提供支持，其所积累的房源历史成交数据、价格更新动态数据、房屋户型图等信息，更是成为购房者的决策参考依据，未来还将为房产开发、银行、物流等多个领域提供数据服务，发挥其更大的社会价值。
