双子塔！停机坪！超高层建筑！南部商务区将添地标级综合体！

序号

项目

内容

1

地块名称

鄞州新城区首南地段YZ08-09-15地块

2

地块位置

位于鄞州区首南街道

3

地块范围

鄞州区首南街道，东、西至规划河流，南至鄞州大道，北至泰安中路。

4

土地用途

城镇住宅、商务金融、餐饮、旅馆、零售商业用地

5

出让面积

121124平方米

6

容积率

2.0-2.98

7

建筑密度

38%

8

绿地率

按市绿化条例及有关规定执行

9

建筑限高

商业商务220米，住宅50-100米

10  

土地开发程度

按现状

11  

土地级别

四级

12  

出让年期

住宅70年、商业40年

13  

保证金

人民币44000万元

14  

出让起始价

楼面地价人民币6000元/平方米

15  

增价幅度

人民币10元或10元的整数倍

16

出让上限价格

楼面地价人民币12000元/平方米

17

保障性住房竞投面积幅度

100平方米或100平方米的整数倍

18  

付款方式

土地出让金分两期支付，第一期为出让金总额的50%（含竞买保证金），于竞得土地后一个月内支付；余款于成交土地后3个月内全部付清。

19  

交地期限

2018年9月14日之前交地

20

其他条件

1、地下空间等其他建设要求按规划条件和有关文件执行；

2、竞得人在今后施工过程中如有文物遗迹发现，应立即停止施工并报告当地文物部门处理；

3、新型建筑工业化等宁波市相关政策要求按照甬政办发〔2016〕7号等文件规定执行；

4、地块内配建公共厕所1处（位于地面一层，可结合建筑设置），建筑面积不小于100㎡；另配建集中社会公共停车场库1处，停车位不少于150个；

5、地块内须建不小于两处商务大楼，其中一处（楼1）为标志性建筑，计容积率建筑面积不小于7万平方米，建筑高度（包含构架）不小于200米，最大高度不超过220米，顶部设置一座消防停机坪；另一处（楼2）位于地块东侧（附图虚线位置），用地面积1万平米，计容积率建筑面积不小于5万平方米，竣工后允许整体转让，不得分割销售，政府有权优先购买。除（楼2）外的其他商业、商务办公及其配套设施建筑全部自持；

6、竞得者要按相关规定办理水域占用手续，批准后按规划设计要求利用原有河道，并承担报批费用；

7、住宅部分应实施全装修交付。

21

出让底价设置

设置底价

序号

项  目

内      容

1

地块名称

宁波市集士港中一片CX06-02-04a地块

2

地块位置

位于海曙区集士港镇

3

地块范围

东至集士港河、南至日葵路、西至广蔺路、北至碧 莲路

4

土地用途

城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆及其他商服用地

5

出让面积

26376平方米

6

容 积 率

1.0＜R≤2.0

7

建筑密度

≤35%

8

绿 地 率

按照《宁波市城市绿化条例》及相关规范文件规定执行

9

建筑限高

45米（满足机场净空要求）

10

土地开发程度

按现状

11

土地级别

五级

12

出让年期

住宅70年、商业40年

13

保 证 金

人民币8300万元

14

出让起始价

楼面地价人民币7800元/平方米

15

增价幅度

人民币10元或10元的整数倍

16

竞配保障性住房规则

当竞买报价达到楼面地价15600元/平方米时，自动转入竞配保障性住房，并按投报面积最高者确定竞得人。竞报配建保障性住房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。竞配的保障性住房，由竞得人按地块首次领取预售许可证时备案的商品房销售均价向海曙区住建部门作价回购，回购款于领取预售许可证前结清。

17

付款方式

土地出让价款的50%（含转入的竞买保证金）于挂牌成交之日起1个月内支付，余款于成交之日起3个月内付清

18

交地期限

挂牌成交之日起5个工作日内交地

19

其他条件

1、住宅及其配套用房计容建筑面积不大于地块计容总建筑面积的70%。2、地块内需配建建筑面积为100-150平方米的邮政所一处，建成后无偿移交集士港镇政府。3、项目建成后，竞得人须在规划文本明确建设的非住宅部分中，无偿移交建筑面积2000平方米的商业用房给集士港镇政府，用于村发展留用地指标落实。无偿移交的2000平方米商业用房中，一层商业用房面积不得少于700平方米且层高不低于4.2米，其他商业用房应在一层商业用房垂直上方的二层（不得少于700平方米）、三层，商业用房位置可面向南侧日葵路或西侧广蔺路。村发展留用地指标落实的村集体在商业用房移交前由集士港镇政府明确，落实的数量按有关政策结算。4、地块须实施新型建筑工业化，相关要求按照甬政办发〔2017〕30号文件精神执行；须按照宁波市关于新建住宅全装修相关意见实施住宅全装修事宜。5、竞得人如在工程建设过程中发现有重要地下文物，应立即停止施工，做好现场保护工作并报告市、区两级文物行政主管部门处理。6、其他建设要求按规划条件和有关文件执行。