雅居乐加速多元化扩张 计划五年内非地产收入占半
许永红，童海华
随着销售业绩的大幅增长，雅居乐距离千亿目标已是一步之遥。
在2017年，雅居乐预售金额达897亿元，同比增长52.4%。业绩高涨之外，雅居乐耗费巨资346亿元拿地，应占建筑面积746万平方米。不过，大举投入也使得雅居乐的净负债比率从2016年的49.1%跃至2017年的71.4%。
对于2018年，雅居乐准备冲刺1100亿元的销售目标，而600亿元计划投资金额，500亿元将用于地产，100亿元则是投向其他产业。
地产之外，雅居乐在物业、环保、教育等板块的开拓已吹响了全面进击的号角。在2017年财报业绩会上，雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，希望2019～2020年非地产业务占收入比重30%，5年左右达到50%。
新一年计划投入资金600亿
财报显示，雅居乐2017年的预售金额为897.10亿元，预售建筑面积为736万平方米，较上年分别增长了52.4%、26.6%；1.22万元/平方米预售均价也较上年增长了20.4%。
这样的预售金额已远超此前定下的650亿元全年销售目标，3年冲刺千亿销售规模的计划也可能将会提前实现。雅居乐副总裁潘智勇在业绩会上表示：“2018年我们初步的销售目标是1100亿元，投资金额600亿元。”
此外，雅居乐在2017年的净利润为67.8亿元，较上年增加122.3%，整体毛利率及净利润率分别为40.1%及13.1%，较上年分别上升13.6个百分点及6.6个百分点。
拿地方面，雅居乐在华南、海南及云南及华东等区域大手笔开疆拓土，预计总建筑面积为964万平方米，其中应占预计总建筑面积为746万平方米，雅居乐应付土地金额为346亿元。此外，雅居乐成功回购海南清水湾项目的30%权益，该明星项目在2017年贡献了170亿元的预售金额。截至2017年12月31日，雅居乐土地储备预计总建筑面积为3410万平方米。
不过，大举拿地扩张的同时，雅居乐的负债也开始攀升，净负债比率从2016年的49.1%跃至71.4%。而且，《中国经营报》记者了解到，雅居乐在2017年借款617亿元，而截至2017年底，手中现金虽有301亿元，但一年内需要偿还的借款达271亿元。加上600亿元的巨额投资计划，雅居乐当下对资金的需求显得较为迫切。
对此，雅居乐首席财务官兼副总裁张森表示，雅居乐现在的负债情况在房地产企业中是中等水平，不是太高，“2018年对融资的需求较多，已经在进行。”
值得一提的是，雅居乐联手其他房企的抱团发展在不断推进。记者注意到，在2017年3月底，雅居乐与世光创建等合作方订立合作框架协议，共同开发位于中山市的8个项目，涉及土地总面积达66万平方米。此外，雅居乐日前也与旭辉达成签署战略合作协议，拟在全国范围内对开发房地产项目进行战略性合作。
加速推进多元化发展
从更改公司名字，到不断加码环保、物业、建设、教育等板块，这一系列的动作使得雅居乐的多元化发展备受业界关注。
陈卓林透露，2018年600亿元计划投资金额中，500亿元用于地产，剩余100亿元将投入其他板块，“这是比较合理的。” 按陈卓林的规划，希望2019～2020年非地产业务占总收入比例达到30%，未来5年左右，地产的业绩占一半，其他也是一半，“当然我们在努力之中。”
对于这一点，雅居乐副总裁潘智勇也明确指出，到2020年，我们希望房地产业务同非房地产业务的销售额可以做到4：1的推进。
“总的来讲，非房地产方面，思路是做强做精，形成和谐的多元化发展。” 潘智勇表示。
在多元化的触角中，物业是雅居乐近年来发展较快的板块。牵手绿地之后，雅居乐分拆物业板块雅生活于2018年2月在香港上市。绿地在雅生活占股20%，而且承诺每年将向雅居乐物业提供1000万平方米的物业管理服务建筑面积及其他方面的支持。
在2017年，雅生活的收入已达17.6亿元，较上年增长41.5%;在管总建筑面积为7830万平方米，同比增长56.5%；净利润约3亿元，同比增长77.6%。
在未来，雅居乐其他主要业务是否也会分拆上市？对此，潘智勇回应称：“环保也好，建设也好，雅生活也好，都是战略重要的组成部分。看好这些行业，就会投资这些行业。至于上不上市，我认为要综合去考虑。”
潘智勇表示，雅居乐以市场标准推进这些业务的发展，上市是因应集团的战略和市场的要求以及环境做出决定，而不是以上市作为最终的目的，“做好产业，为股东带来利益，这是最根本的。”
