3月1日，沈阳市于洪区三环北下坎子二期地块在21世纪大厦A座公开拍卖，保利、万科、旭辉、龙湖、碧桂园、美的等10家房企参与竞拍。最终，民安地产竟力压龙头房企，以总价约2.9亿将该地块收入囊中。
信息显示，于洪区三环北下坎子二期地块宗地编号为YH2017-09号，土地面积34326.69平方米，用地性质为居住用地，四至范围为西至规划18米路东侧道路红线，东、南、北均至用地界线，容积率大于1.0且不大于2.4，商业比例不大于5%，起拍价格1720元/建筑平方米，目前为净地状态。
土拍结束后，据民安地产董事长邢巍介绍，于洪三环北下坎子二期地块项目将以小户型高层产品为主，配有少量洋房，高层的预售价或为9000元/平。
此言一出，一石激起千层浪。除了惊讶于民安地产这匹黑马能突出重围、有所斩获外，其9000元/平的报价能否获得市场认可也着实引发热议，甚至有业内人士不禁感叹：民安疯了吧？
据了解，沈阳民安企业集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主，集酒店、物业、市政公司等为一体的多元化企业集团。沈阳民安房地产开发股份有限公司是民安集团下属子公司，是房地产开发二级企业，自经办以来，务实经营，坚持产业报国的企业发展目标，秉持不骄不躁、严谨踏实的工作作风，在已有成绩的基础上，不懈努力、开拓进取，在省内外市场占有了一席之地，在沈代表项目有海逸诗阁、海逸铭筑等。
按理说，纵观沈阳楼市现状，9000元/平的定价似乎不足为奇，那为何还会遭遇质疑？对此，业内人士表示：民安地产此前开发的海逸铭筑项目因售价相对较低，因此当时的市场反应还不算差，但就新地块项目规划而言，于洪区三环北下坎子二期地块所处区域短期内并不成熟，加之民安地产的品牌效应有限，因此个人感觉9000元/平的定价对于小户型高层产品而言，似乎略显尴尬，7000元/平或较为合理。单从地块入市情况来看，因地块体量较小，加之楼面价仅为2900元/建筑平方米，因此对于区域整体的影响力也着实有限。
但同样有声音认为，纵观整个北于洪板块，以品质见长的领军房企近年来相继进驻，在引领区域发展、带动区域产品升级、促使板块内产品品质提升等方面不乏有“催化剂”作用显现，因此，随着区域配套日益成熟，区域未来升值潜力也将水涨船高。
究竟，民安地产于洪三环北下坎子二期地块项目入市之后能否得到市场的自然认可，尚有待市场检验，毕竟楼市变数无限，市场表现才是回应质疑的最佳方式。
