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1月末7宗地76亿起拍 硚口汉宜路惊现“四限”地块

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  武汉土拍又双叒叕来了!1月30日,武汉将有7宗地块出让,7宗地块出让总价76.0615亿元。

  据挂牌资料显示,7宗地块分别位于汉阳区、武昌区、江夏区、硚口区、青山区、东西湖区,其中网上挂牌3宗,现场挂牌4宗。有3宗地块设定出让指导价,硚口汉宜路一宗地熔断楼面价高达18015元/平。

  硚口汉宜路惊现“四限”地块

  此次网上挂牌的P(2017)192号地块位于硚口区汉宜路,土地面积91600平方米,地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地用地,容积率为3.83,该地位由A、B、C、D、E、F六宗小地块组成,建筑面积约37万方。该地块起始价为474300万元,设有出让指导价640260万元,起始楼面价为13345元/平,最高楼面价为18015元/平。

  该地块位于武汉硚口区三旧改造之一的汉宜路片,靠近武汉轻轨一号线太平洋站,地块旁还规划有武汉环线地铁12号线,周边商业、教育等配套较为成熟。项目附近分布有时代新世界、中建御景星城、兴华尚都国际等楼盘,其价格均在25000元/平以上。

P(2017)192号地块位置图

  根据挂牌资料来看,该宗地块对竞买人的实力要求以及规划要求都非常严苛。竞买要求包括:土地竞得人须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让;须引入10家上市公司区域总部;竞得人对项目的公建和住宅部分须同步开工、同步建设,住宅在预售之前,公建建筑施工进度须不低于50%;土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房,由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500元/平方米的单价回购,用于本项目征收安置,规划建筑设计方案应满足还建安置需要,交房时间为2020年12月底前;该项目建筑面积中53100平方米为限价安置房,地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置,所建住房应按照《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)达到B级以上住宅水平,建设工期为24个月(自土地成交之日起算)。该项目可建限价房套数为636套,房屋销售均价为7500元/平方米。

  虽然竞拍要求颇多,但由于位置优越,地块面积大,据知情人士透露多家房企表示出对该地块的喜爱。

  汉阳钢铁厂附近一优质地块出让

  现场挂牌出让的P(2017)196号地块位汉阳区琴台大道与罗七路交汇处,土地面积48783平方米,地块为住宅、商服、公园绿地用地,容积率为3.59,该地块起始价为113970万元,出让指导价为149000万元,起始楼面价为6508元/平,最高楼面价为8508元/平。

P(2017)196号地块

  该地块紧邻汉阳钢铁厂,周边交通体系完整,可通过琴台大道、汉阳大道、江城大道等城市主要干道通达各地。地块所处汉阳中心城区,周边有七里香苑、金龙花园、铁桥新家园、华润中央公馆等成熟小区,地块周边有地铁4号线、12号线,且地块紧邻新世界赫山地块。

  据挂牌文件显示,地块由A、B两宗地块组成,待地块成交后,由汉阳区城乡统筹办公室回购全部住宅及商办物业用于大归元片区建桥片及城市重点建设项目征收安置,其中A地块商办物业回购价格按市场评估价12162元/平方米结算,B地块住宅物业回购价格按市场评估价13467元/平方米结算,且A地块内临罗七路须建设一处建筑面积1.16万平方米的独栋办公楼,并按相关规范要求配建停车场及其它必要设施,用于荆州市人民政府驻武汉办事处拆迁安置。竞得人依据规划设计条件编制的回购房建筑方案须征求汉阳区城乡统筹办公室意见,具体回购事宜由汉阳区政府负责监督实施。

  供地大户白沙洲又一住宅地挂牌

  查看2017年武汉土地供应情况发现,2017年武汉土地供应建面最大区域为洪山区,达564万㎡,主要集中在白沙洲板块;其次为东湖高新区,成交建面528万㎡。

  白沙洲的土地供应还在持续中,在2018年的第一场土拍中,中建三局地产斩获了位于白沙洲板块的P(2017)190号商服住宅宗地地块。而在2018年的第二场土拍中,又有白沙洲的地块亮相。据了解,现场挂牌出让的P(2017)197号武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角地块,土地面积30000平方米,地块为住宅用地,容积率为2.67,建筑面积不大于8万方,地块起始价为11040万元,起始楼面价为1378元/平。该地块周边分布有万科金色城市、世茂云锦、喜瑞都、保利上城、保利新武昌等项目,目前该地块周边项目毛坯备案均价为11000-12000元/平。

  据挂牌文件显示,该地块内需配建不少于2000平方米公共服务配套设施。包括400平方米社区服务站、400平方米卫生服务站、400平方米养老服务站、700平方米社区文化站、100平方米垃圾收集站等。

【美国关键通胀指标加速 消费支出鲜有增长】美联储看重的基本通胀衡量指标在6月加速,增速在年内数一数二,而消费支出几乎没有增长,凸显了导致政策制定者在利率路径问题上看法存在分歧的两股彼此对峙的力量。据美国经济分析局周四公布的数据,剔除食品和能源的核心个人消费支出(PCE)价格指数较5月上涨0.3%。该指数同比上涨2.8%,较2024年6月有所加快,凸显过去一年在抑制通胀方面进展有限。数据还显示,经通胀调整后的消费支出上月略微增长,5月曾出现下滑。

雅宝公司首席执行官:对特朗普政府关注关键矿产一事“感到鼓舞”,已与美国政府就推动美国矿产生产需要公私合营事宜进行了“一段时间”的沟通。

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