新年第一拍，南京便祭出了5幅纯租赁用地，与此同时，南京市房产局局长还公开表示，作为国家租赁住房试点城市之一，2018年南京要在土地拍卖中拿100多公顷土地出来做租赁住房，以便更好地解决更多的人住的问题……如此看来，今年的土拍市场上租赁用地绝对是一大亮点。
首次挂出的5幅租赁地块均为纯住宅用地，分别来自燕子矶、江宁、城东、江北，其中江宁的首付租赁地块位于方山大学城附近。在土拍来临之际，乐居直播小分队对该地块进行了实地探访。
地块位置
据了解，南京市国土局在挂出这五幅租赁地块时，对于竞买方也提出了一些要求。由于出让地块为租赁住房项目，为顺利开展租赁住房试点工作，竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司，竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理,按规定办理相关开发资质和住房租赁业务，接受市、区主管部门的监管。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
NO.2018G03地块为江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道。总用地面积63076.51平米，出让面积63076.51平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0﹤R≤2.0，建筑高度≤60米，挂牌出让起始价3.22亿元。
地块现状
按照挂牌起始价来算，江宁G03地块的起拍楼面价仅2552元/平米，比同区域房价低了十分之一。区位上看，地块交通位置不错，距离1号线底站中国药科大学站大约有500米，从地铁口2号出口出来，再沿龙眠大道往南走就能看到。
地块周边二手房价格
目前地块有部分已被围挡围住，能看到有挖土机在做平整地块的工作，还有其他工程项目在此驻扎。据乐居统计，地块周边仅有金轮津桥华府一家还剩12套房源在售，其余都是二手房源，最靠近地块的保利梧桐语二手房价在25000元/平米上下。
地块周边房屋租金价格
按照地块的相关附加条件，出让后房源要以成品房交付，因此要想租到这样的房子，还要等2年多。乐居在链家上搜索了一下江宁大学城目前的房租金，一室一厅的租金在2400-3500元/月，2室一厅的在1500-2000元/月，三是一厅2400元/月起步，租金还是不低的，不知道未来该租赁地块房源入市，会不会给片区内的租赁市场带来冲击。
