2017年厦门土拍收官战正式打响！12月29日，集美灌口J2017P02和翔安马巷X2017P06两幅商住地块将公开出让。其中，X2017P06地块出让面积为8074㎡，计价总建为19400㎡，起叫价2.2亿，起拍楼面价仅为11434元/㎡，上限楼面价17151元/㎡。
本次翔安马巷X2017P06地块出让，共吸引了国贸、新景、旭辉共3家房企参与竞拍。
经过激烈角逐，最终，旭辉以2.46亿元竞得翔安马巷X2017P06地块，楼面价12786元/㎡，溢价率11.8%。厦门乐居对土拍进行全程图文直播，点击链接观看》》》直播链接：2017厦门土拍收官战打响！
旭辉介绍
旭辉集团股份有限公司的前身为“上海永升置业有限公司”，1992年起步于厦门经济特区。公司刚开业便以房地产行销策划、开发经营、物业管理为核心主业。2000年，集团战略作出了重大调整，奠定了以上海、北京为重心的全国化发展战略，同年注册成立了上海永升置业有限公司并将管理总部从厦门移至上海。开发项目覆盖上海、北京、重庆、天津、长沙、合肥、福州、唐山、苏州、廊坊、镇江、嘉兴等多个城市。
出让公告显示，本次拍卖会将继续采用“限地价、竞配建”方式进行出让，不设拍卖底价，地块最高总限价3.3亿元；此外，地块要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。重点来了！！地块需要配建一处社区书店，附建式开闭所，和商业农贸市场及配套用房。其中，配建的商业农贸市场面积高达7700平米，已然超过了地块总建筑面积的三分之一！市场地下一层还需要配套车位。出让地块限制条件较多，扣除需要配建商业农贸市场的成本，实际的起拍楼面价其实也需要近2万/㎡。
地块综述：
翔安马巷X2017P06位于翔安区舫山东路南侧、农贸市场东侧，地处翔安传统老城区马巷镇。地块周边沈海高速、滨海东大道、翔安大道、海翔大道穿境而过，周边路网已经建成。地块距离翔安海底隧道约10公里，20分钟可直达岛内繁华中心。同时，地块距离火炬（翔安）产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区也较近。
周边生活配套基本齐全，一公里范围内尽享交通、教育、医疗等全方面配套。
图片来源：易居
翔安出让地块卫星图
与以往出让地块不同的是，本次出让地块不是平整的土地，而是临时的停车场空置于老城区内，为后期开发提供了不少难度。目前周边正在拆除民房，为地块出让做准备。
交通配套：马巷公交场、地铁5号线（翔安北路和黎安站）
教育配套，马巷中心幼儿园、马巷中心小学、翔安第一中学等；
医疗配套：公立综合性医院——厦门市第五医院（厦门大学附属第一医院同民分院），鹭燕大药房。
其他配套：中信银行、中国农业银行、兴业银行等
附近楼盘：万科·金色悦城、锦绣祥安、翔林夏都、龙翔峰景
出让地块周边配套实景
优劣分析：
优势：该地块位于翔安传统老城区马巷镇，项目一公里范围内坐享醇熟的生活配套，区位条件相对较好。周边路网已基本建成，进岛也相对方便，未来将有地铁5号线加持。另外，地块邻近火炬（翔安）产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区，高端产业的发展势头对其产生虹吸效应。
劣势：地块总建面积小，开发空间有局限，且拿地的隐形成本高。地块所须配套建设的农贸市场面积较大，超过了地块总建筑面积的三分之一，在加上“一次性对外销售”等严格的限制，对拿地房企的实力要求较高。另外，地块周边的商品房较少，多为集体产权房。
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