乐居讯 （陈桃 发自重庆）今年，万科在重庆的拿地策略上，除了传统的以招挂拍方式获取土地资源外，开启了并购之路。
万科通过招挂拍，在主城区获得四宗地块，分布于中央公园、磁器口、北碚等区域，建筑体量约总共约106万方，涉及资金53.67亿元（其中，一宗地块为合作拿地）。
另一方面，万科通过并购的方式，收获重庆主城区四个项目，包括勇拓蓝澳岛、鹅岭峰、新加坡城，以及重庆天地，涉及资金约60.7亿元。
战绩：
● 4月，万科收购重庆勇拓地产投 资公司100%股权，成为万科A的全资孙公司，涉及勇拓蓝澳岛项目。9月，勇拓蓝澳岛正式更名“万科金域蓝湾”
● 5月，万科收购瑞安集团重庆天地项目79.2%股权。
● 9月，万科收购新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司旗下重庆黄花园项目（新加坡城）70%的股权，以及鹅岭峰项目50%的股权。
万科的眼光十分尖锐，很会挑选“好”的。今年收货的4个项目、4宗地块都占据绝佳的城市地段。无论是重庆“母城”渝中半岛，还是新晋网红中央公园，或是旅游胜地磁器口、繁华的汽博中心，都是重庆的地标。
“蓝澳岛”疑云
勇拓蓝澳岛项目的多次易主，可谓今年重庆地产圈的热议话题之一。
早在2015年，重庆勇拓地产投 资公司就因经营不善出现了资金断裂的现象，勇拓蓝澳岛项目的烂尾、拖欠员工工资等负面信息频频传出。事后，在渝北区建委的协助下，该公司开发项目勇拓蓝澳岛3号地块完成了退地手续，相应购地款项返还，用于解决公司欠款以及工程后续建设使用。
今年4月14日，重庆勇拓地产投 资公司的股东由自然人先佼变更为万科（重庆）房地产公司。至此，重庆勇拓地产投 资公司成为万科A的全资孙公司。
5月4日，万科A公告中透露，万科A已拥有勇拓蓝澳岛项目100%权益，需支付地价款约9.51亿元。该项目位于渝北区汽博中心金果大道北侧、肖家河南侧，地块净用地面积约10.5万平方米，容积率约2.4，建筑面积约24.8万平方米。
事实上，勇拓蓝澳岛项目命途颇为坎坷，在今年2月，它还曾经更名为“恒大滨河左岸”，已进入宣传阶段，不知因何故中断。网传，是因为勇拓反悔了……
直到9月11日，重庆市规划局公示了重庆勇拓蓝澳岛项目修改方案，才知该项目已改名为“万科金域蓝湾”。在项目未建设区域的总体规划上进行了调整，取消了原方案中规划的低层住宅、酒店和配套商业，改为小高层住宅。
从此次调规来看，项目产品更加符合市场的主流导向，而对于万科来说，好处颇多，想必也正是因为谈妥了调规才愿意当“接盘侠”。
9月16日，金域蓝湾首次开盘，推出了平层和跃层产品。据克而瑞机构统计，9-10月，万科金域蓝湾共销售住宅276套，成交金额3.6亿元，成交均价10042元/平方米。这与曾经勇拓定价在20000元/平方米以上的愿景还是有很大出入。明年1月，金域蓝湾将会推出洋房产品。
谁的“天地”？
从2015年开始，在罗康瑞的“轻资产”战略下，大势抛售国内项目，当然也包括重庆地区的项目。
瑞安在重庆仅有一个项目-重庆天地。目前，整个项目除超高地标建筑嘉陵帆影外的写字楼全部、新天地，以及部分住宅组团已完工。据克而瑞重庆机构统计，2015-2016年重庆天地销售金额共计46.12亿元。今年，重庆天地项目并未有销售收入。
重庆天地是个“香馍馍”，但是“嘉陵帆影”却是“烫手山芋”。当初瑞安拿下该地块时，嘉陵帆影项目的投 资计划就涉及资金80亿元，而项目一直未有动静。所以，罗康瑞在出售重庆天地项目时，有意将住宅和高楼资产进行打包售卖。
据说，罗康瑞对“接盘”的选手要求颇高。恒大、万科、绿地、HR等多家房企竞争，纷纷提出整体收购的方案。最终，瑞安选择了万科作为重庆天地项目唯 一的合作伙伴。
5月26日深夜，瑞安房地产发布公告宣布，将重庆天地79.2%股权以41.33亿对价卖给了万科。万科获得瑞安手中将近126万平方米的土地储备，包括一组建筑体量87.08万方的未开发地块，以及一项建筑体量38.84万方的在建工程。
万科对重庆天地项目十分看重，经过长达5个月时间前期准备，才向业界展示。万科将最好的产品带给了重庆天地项目：高端住宅产品“翡翠系列”+万科精 装修3.0版。
11月2日，在“重庆天地全新启幕暨万科翡翠系亮相发布仪式”上，万科公布了整个项目的新规划，包括72万方住宅和50万方商业。目前，万科全新组团“翡翠天麓”已经低调开盘，主推套内68-180平方米的房源，价格在24000元/平方米左右。
翡翠天麓效果图
万科在重庆天地项目上，率先启动住宅产品也是意料中的事。而重庆市民最关心的重庆第一高楼“嘉陵帆影”也在11月底复工，预计在2020年完工。整个综合体由一栋458米的超高层5A甲级写字楼、一栋181米的超高层酒店式公 寓、10万平方米的特色shoppingmall构成。重庆轨道交通9号线也将横穿商业裙楼。
这一起并购，瑞安不仅套现了41.33亿，还以19.8%的股权保留着重庆天地未来发展的权益和品牌。同时，罗康瑞提出的“负债比率降至约50%至55%”的目标进一步实现。对于万科来说，与瑞安结成“亲家”，直接获得优良项目的开发，也是一桩双赢的美事。
登录重庆“母城”
城的核心，一地难求。然而，万科做到了，靠的是并购，花了9.86亿元。
这两个项目都在重庆“母城”-渝中半岛，一个位于鹅岭、一个位于黄花园大桥南桥头，绝佳的地段。万科能够顺利收获两宗优质项目，终究还是源于境外企业新加坡丰隆集团的水土不服。
9月，新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司向万科出售位于重庆的的两个项目的股权，分别为重庆黄花园项目（新加坡城）70%的股权，以及鹅岭峰项目50%的股权，万科为此支付9.86亿元。
今年，单价超过3万元的鹅岭峰在豪宅市场很“红”，主推大平层项目，单套总价700-3000万。在重庆，这样的定价并非一般客户能够接受，虽然名声在外，但目标客群窄，鲜有人买单，卖得却不尽人意。克而瑞重庆机构统计显示，截至11月24日，鹅岭峰仅卖出2套，销售收入仅0.13亿元。
鹅岭峰效果图
2010年，新加坡丰隆集团取得重庆鹅岭AB地块，占地面积为2.72平方米，总建筑面积为3.55平方米，可俯瞰嘉陵江和长江及整个渝中半岛。基于重庆的人文历史背景和地段，按照丰隆的构想，将投 资5亿元，打造一个打动重庆人的豪宅。如今看来，它虽然打动人心，但是并没有打动重庆人的购买欲望。
相比鹅岭峰的尴尬境地，新加坡城倒是更加符合重庆人的居住需求。
黄花园项目（新加坡城）占地面积2.35万平方米，总建筑面积约17万平方米，该项目总投 资超过10亿元，建设时间预计为3年。整个项目规划为一个囊括滨江住宅、主题商业、滨江休闲餐饮、购物于一体的复合型都会综合体。
新加坡城效果图
据悉，两个项目的最终有效完成剥离取决于特定条件的满足，预期将在12月达到条件要求。收购完成后，两个项目将由万科进行操盘。届时，万科是否会对两个项目进行重新全盘规划就不得而知了。
当然，万科在收购之路上，也有失利的案例。今年2月，万科联合重庆建工收购润一江置尚联邦夭折，最终被世茂“截胡”。
2018年，万科是否会有新的并购计划？旗下项目将以何种新姿面世？我们一起拭目以待。
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