昨日（12月25日），中兴通讯股份有限公司公告，将竞得的位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地编号 T208-0049 宗地交由深圳市万科房地产有限公司提供开发建设、销售、运营等服务，而万科需要向中兴通讯股份有限公司支付到账意向金人民币 17.71 亿元。
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35亿拿下4.77万平方米地块，
其中商业部分可销售
宗地出让条件：
T208-0049宗地项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有。竞得人负责完成市政道路红线内的地下步行走廊与二层花园平台及公共人行通道建设，建成后产权无偿移交南山区政府,应满足南山区政府对产权移交及后续管理等的相关要求，二层连廊系统24小时对公众开放使用。用地范围内市政道路由竞得人建设后无偿移交政府，产权归政府。公交首末站由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
T208-0049宗地用地涉及轨道9号线、11号线的线路控制保护区，并紧邻轨道9号线深湾站，为确保地铁工程安全，项目用地应保证轨道站点地下工程的设置需求，后续实施不得影响轨道工程的正常运营，同时该项目建筑设计及工程实施方案等应征得地铁公司书面同意意见。
根据地块出让合同，地上及地下商业加上酒店部分共有55000平方米可按规定出售。按照位于后海的卓越后海中心75000元/㎡价格计算，价值约为41亿元。
（图片来源于美联物业全国研究中心）
加上万科为自己拿到的一块地，至此万科在深圳湾超级总部基地已经有两块地的开发权。而环顾周边的楼盘，中信红树湾与深圳湾超级总部基地只隔一路，目前二手房挂牌均价在137501万/㎡，新房方面瑧湾汇备案价也达到了114000万/㎡。
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拓展阅读：
深圳万科EPC发展之路
代建正成为众多品牌开发商转型，规避风险、扩大利润的新增长点。房地产进入“白银时代”后，作为房地产向轻资产转型的模式之一，代建的优势越发明显，开发商争相进入这一领域便不难理解。
EPC（Engineering Procurement Construction），即“设计-采购-施工”模式，又称交钥匙工程总承包模式，就是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通俗来说就是，如果企业想建总部大楼，政府要建保障房，从设计到最后项目建成全部打包，甚至也包括后期的运营和物业管理。
万科正式进入EPC业务领域是通过2010年的深圳市龙悦居三期实施装配式建筑试点工程。该项目占地5万平方米，建筑面积21万平方米，预制率15%，是当时全国最大的装配式建筑项目。
深圳万科EPC管理事业部助理总工程师石壮顺在接受乐居记者采访时说：“2016年深圳万科EPC业务的市场合同大约有30亿，相较于2015年增长近200%。”
目前深圳万科在建以及完成的EPC项目共12个，在建面积达103.7万㎡，项目类型包括保障性住房、高端人才住房、产业研发、商业、公建等，在建包括西藏博物馆、龙岗三馆一城、盐田中央公园项目。
鱼羊 | 作者
