今年就快结束，什么区域还有高性价比楼盘值得购买？楼盘人气怎么样？有没有年末优惠？购房的主力人群是哪些？2017年的最后一个月，乐居君走访了苏州的热门板块，为您直击楼市一线。
第一站：2盘售 罄2盘收尾 活力岛板块“热盘”收兵将无房可买？
第二站：预约要找关系？年底太湖新城超千房源入市开启抢人大战
第三站：浒墅关住宅供应即将“断档” 未来区域新房入市将3W+？
第四站：3盘收尾3盘会加推 木渎坐等高价地入市？
第五站：刚需房源入市即遭抢 高铁新城跨入2W+
第六站》》》尹山湖、独墅湖板块
尹山湖、独墅湖板块的规划利好吸引了不少大牌房企前来拿地，万科、保利、九龙仓、华润、合景、首开、中海、鑫苑、正荣、弘阳、阳光城、建发、泰禾等地产大鳄相继进驻。今日，乐居君就来到尹山湖、独墅湖板块，对这些楼盘一探究竟。
双板块在售盘仅存11个 可售房源不足900套
（尹山湖板块目前在售楼盘）
尹山湖和独墅湖这两个板块内的在售楼盘其实并不多，高层类型住宅共计7盘，主要别墅项目共计4盘，据苏州市区商品房销售网上管理系统，这些楼盘可售的房源加起来不足900套。
尹山湖的保利悦都，自四期开盘加推以来，前来咨询购房的客户就有不少，且一直保持着不错的销售业绩。置业顾问表示，目前仅剩房源100套左右。所剩房源主要位于顶层和底层，均价在22000元/平左右，中间楼层房源不多，价格也高于其他楼层，成交均价在24000元/平左右。
同样保持热销的还有周边的九龙仓碧堤半岛，该盘于本月22日开盘，几乎一年一推的迟缓速度并没有影响购房者的关注度。据置业顾问介绍，该批房源为18层湖景准现房，明年4月底交房，均价仅21000元/平，共计推出252套小高层。
（独墅湖板块目前在售楼盘）
独墅湖板块内在售楼盘也不多，除别墅以外，华润金悦湾、独墅湖西玲珑花园、万业湖墅金典和阳光城愉景湾这些盘都只剩少量房源在售。
经乐居君走访，在华润金悦湾的售楼处，置业顾问表示，目前该盘仅少量房源在售，可选余地不大。在阳光城愉景湾和万业湖墅金典的案场，两盘的置业顾问也同样表示目前所剩房源较少。不远处的独墅湖西玲珑花园案场有几组客户正在看房，据置业顾问的介绍，目前该盘仅剩100多套房源，和尹山湖板块情形类似，剩余房源也多是顶层和底层。
尹山湖、独墅湖板块将彻底告别刚需？
近年来，各大开发商对尹山湖、独墅湖板块发展和前景的认可，创造了数盘齐放的场面。加之，板块内商业配套正在逐步跟上，独墅湖板块内的双银国际金融城已初具雏形，比邻的尹山湖板块内配备五星级希尔顿酒店的阳光天地商业广场和爱琴海购物公园还在如火如荼的建设着，板块的未来前景一片大好。
曾经的“刚需大本营”，渐渐涌现出一些高端改善盘。泰禾金尊府在拿地之初并不为大众所看好，有人认为，近1w7的楼面价在当时的尹山湖板块内价格太高，将来购房者是否为之叫座？而当乐居君走进售楼处时，意外的发现尽管该盘已开盘一个多月人气却依然不减。
（泰禾金尊府售楼处约3-4组客户正在看房）
据置业顾问介绍，作为苏州的“府系”首作，泰禾金尊府主要面向客群为改善型需求的置业人群，尽管价格不便宜，但这个改善型楼盘仍然取得了不错的销售成绩。目前该盘所剩房源不多，仅剩30套左右，且可选楼层较少，多数为22层以上。
作为尹山湖板块为数不多的高端改善盘，泰禾金尊府在开盘之初就为许多购房者所关注。一直以来，大家都视尹山湖板块为刚需置业大本营，然而随着新政、土拍等一系列重要节点落实，尹山湖均价上涨已是不争的事实了。
同样，独墅湖板块内的建发独墅湾也是去化惊人，房源整体偏改善，推出的是大面积联排和双拼别墅。据售楼处消息，该盘加推不到一个月，去化率约65%，目前只剩下6套房源，且暂无任何优惠。
通过乐居君这次的踩盘之行，可以发现，在当前的尹山湖和独墅湖板块内，真正刚需的楼盘是越来越少了，大众对于中高端的住宅产品需求却是越来越大了。曾经多则十几盘同时在售的局面在今时已不同于往日了，可选择的房源在范围不断缩小，如果你有在这些区域置业的打算，不妨赶在年前亲自前去一看。
