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1、房地产税再传大消息！背后释放什么信号？有房者梦中惊醒
在今年房地产市场政策频出的大环境下，有关房地产税要出台的新闻就从来没有间断过。
而近日成为热点的内容就是：
12月20日，财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文 章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
一、房屋的评估值如何确定?
肖捷文 章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。
那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？
房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
国家行政学院经济学部教授冯俏彬解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。
目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
二、房地产税再传大消息，背后释放什么信号？
知名财经评论员刘晓博分析认为：
1、这篇文 章在中央经济工作会议闭幕当天刊登，通过人民日报正式发布，意义比较大。这意味着房地产税的立法将提速。
2、房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，拥有多套住宅的会卖掉一些房子，这在大城市里不愁找不到接盘人，但人口流失城市就比较困难。
3、长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市，但纽约房价情况大家众所周知……>>>详细（21世纪经济报道中国经济网、每日经济新闻）
点评：炒房客不哭。
楼市要闻
1、快讯！中央经济工作会议：加快建立租售并举的住房体系
中央经济工作会议周三发表的声明称，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控……>>>详细
点评：重要信号。
2、机构：未来房地产税按评估值征收将涉存量房
财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文 章。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析，“从趋势看，房地产税按照评估值征收，也就是明确了存量房收取，将对所有持有物业收取。而评估值也就要求各城市建立评估体系，目前看，全国即使在一线城市，评估体系虽然已有，但实际价格与市场价差距悬殊。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，更多二、三线城市目前只有区域指导价格，一房一价的动态评估还未建立。
鉴于此，张大伟认为，房地产税首先应该在一线城市全面落地，即使在一线城市，短期也很难落地。初期最容易的执行办法是从新购的超面积收起，但从长远看，会涉及存量多套房……>>>详细
3、调查显示:四季度我国城镇居民投 资意愿略有上升
中国人民银行19日发布的调查报告显示，四季度倾向于“更多消费”和“更多储蓄”的城镇居民占比合计比上季回落1个百分点，倾向于“更多投 资”的居民占比上升1个百分点。
根据央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查，倾向于“更多消费”的居民占26.2%，比上季回落0.2个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占40.8%，回落0.8个百分点;倾向于“更多投 资”的居民占33.0%，比上季提高1个百分点。
调查显示，我国城镇居民前三位投 资方式依次为“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投 资方式的居民占比分别为49.5%、23.9%和19.8%。
在房价预期方面，调查显示，32.0%的城镇居民预期下季房价“上涨”，48.0%预期“基本不变”，9.3%预期“下降”，10.7%表示“看不准”……>>>详细
本地关注
1、宜家来福建了！就在福州晋安区，地铁2号线可直达！建成时间是……
今天上午10时，宜家（中国）投 资有限公司以挂牌方式拿下福州市有两个地块，成交价3.764亿元。
该地块位于福马路旁边，福州地铁2号线地铁上洋站附近，而地铁2号线计划于2019年1月试运行，这也意味着，等宜家开业时，大家就能乘坐地铁去逛宜家啦！……>>>详细
2、翔安机场被列为省市头号重点工程 总投 资近千亿元
据厦门日报报道，近日市政协各专委会组织各界别活动小组开展会前视察，市政协副主席高玉顺带领视察团考察了厦门新机场建设。据介绍，新机场是省、市头号重点工程，项目总投 资近千亿，目前已完成投 资203.6亿。
厦门市机场建设指挥部副总指挥沈瑞全向委员们介绍了新机场建设情况。自2007年市委、市政府启动新机场选址工作以来，我市拉开了新机场建设的序幕。厦门新机场是省、市头号重点工程，目前选址在翔安区大嶝岛。整个项目总投 资近千亿元人民币，目前已完成投 资203.6亿，其中2017年计划完成投 资约150亿元。
委员们认为市委、市政府高度重视这一重大项目建设，机场指挥部工作推进有计划有目标有力度有成效，由于高崎机场运行压力加大，瓶颈突显，委员们希望新机场立项能尽快得到批复，推动我市新机场建设进入快车道……>>>详细
3、同安城东中路全线完成征拆 建成后完善同安交通
近日，记者从同安区重大办获悉，同安区市级重点项目城东中路（国道324线至万家春路段）全线基本完成征拆任务。
据介绍，城东中路（国道324线至万家春路段）共涉及洪塘镇洪塘村、埔后村、苏厝村、塘边村、下墩村5个村的征地拆迁任务。截至12月上旬，该镇已按计划完成征地任务约178亩，拆迁任务约12025平方米……>>>详细
4、厦门哪个行业有“钱”途？没想到加薪最大的竟是它…
一年到头了，你的工作涨工资了吗？想必厦门的小伙伴都很关心自己的钱袋子是鼓是瘪，让我们看看，今年哪个行业的工资涨幅最大！
制造业工资涨幅最大
福建物价部门公布的监测数据显示，上月我省主要劳动力市场普通员工平均收入为3885.8元，环比涨1.4%，同比增长近一成。从一年来的劳动力市场看，制造业工资涨幅最大，服务业人气最旺。
据了解，上月我省农业、制造业、建筑业、服务业普通员工平均收入分别为3356.33元、3672.9元、5035.65元、2892.72元，环比分别上涨0.84%、2.35%、0.56%、0.5%……>>>详细
5、启悟中学拟更名为同安实验中学？厦门有多少所实验校?
同安区教育局网站近日发布公告，要举行“厦门市启悟中学”更名听证会。
粗略统计，厦门目前至少有30所以实验命名的公办幼儿园、小学、中学。
厦门“实验”校家族名单
厦门市属校（4所）
厦门实验小学、厦门实验中学、五缘实验学校、五缘第二实验学校
思明区（5所）
厦门第二实验小学、思明第二实验小学、厦门第二实验小学分校（海峡社区）、思明实验幼儿园、思明实验幼儿园岭兜分园
湖里区（6所）
湖里实验小学、湖里第二实验小学、湖里实验中学、湖里实验幼儿园、五缘实验幼儿园、五缘第二实验幼儿园
集美区（3所）
厦门实验小学集美分校（灌口小学）、集美区实验幼儿园、集美区实验幼儿园滨湖分园
海沧区（4所）
海沧区第二实验小学、海沧实验中学、海沧区实验幼儿园、海沧区实验幼儿园佳宏分园
同安区（5所）
同安第一实验小学、同安第二实验小学、同安区实验幼儿园后炉园区、同安实验幼儿园芸溪园区、同安区第三实验幼儿园
翔安区（3）
翔安区实验学校、翔安区实验幼儿园（南街园）、翔安区实验幼儿园（祥吴园）……>>>详细
置业导购：
好的户型是相似的，奇葩户型却各有各的奇葩。(奇葩户型五)
或者住在刀架里？
成交数据
再创新高！20日二手住宅共成交160套
12月20日，厦门二手房共成交238套，成交面积为31766平米，二手住宅共成交160套，成交面积为18571平米。
乐居综合整理自新浪乐居、海西晨报、厦门日报、证券日报、厦门招考、等转载请注明完整信息来源
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