2017年即将落下帷幕，从近期的青岛楼市来看，土地和新房市场形成了鲜明对比。一方面，土地市场热地频出，郊区地块高溢价、遭开发商疯抢成为一种现象；另一方面，新房市场热度不高、成交乏力，对比去年同期“降温”迹象明显。
青岛近12个月商品住宅均价走势
从近12个月青岛商品住宅成交均价表格可以看出，2017年5月份开始青岛住宅成交均价进入万元时代；自6月份以后，青岛房价整体波动不大，基本上比较稳定，那目前青岛各区域的房价又是怎样的呢？
青岛最新各区域房价地图
通过青岛各区域最新房价地图，可以看出：市南区房价依然居于青岛楼市的天花板，崂山紧随其后；市北、李沧的房价较为接近，处于一个较稳定的状态；四方房价不涨反跌，处于2W元以下。
郊区方面，胶南、胶州、即墨三大推盘大户齐头并进，是青岛区域楼市成交的主力军。即墨在正式撤市划区后，近期迎来了区域成交“小高潮”，连续几周卫冕区域成交榜冠军。同时，这些区域的房价也在稳步提升：随着郊区生活配套日益完善，地铁的陆续开通和政策规划利好的相继落地，郊区置业将成为更多新青岛人的选择。另外，平度、莱西的房价则一直较为平稳，处于青岛区域的低点，均价维持在5300元/平左右。
从区域来看，目前青岛除即墨区之外的各区市中环比涨幅都不太大，基本比较稳定。其中涨幅最大区域为即墨区，成交均价为10632元/平，环比上涨25.88%；同比上涨38.69%。同时，崂山区、市北区、胶州市分别以14.89%、13.84%、13.53的环比涨幅紧随其后；另外，黄岛区、胶南市、城阳区成交均价环比出现下跌，其中黄岛区跌幅最大，为9.44%。
综合来看，目前大多区域环比均有上涨，但是涨幅不大，基本也维持在比较稳定的水平。随着年底各大银行贷款额度收紧、放款时间延缓，外加楼市调控政策依然从紧，青岛年末楼市房价上升空间不大。
