新浪乐居讯（编辑 吴壁生）南海桂城，千灯湖片区，广佛地铁线礌岗站附近竟还隐藏着大片尚未开发处女地？乐居获悉，方圆地产佛山第二子——千灯湖月岛项目就落地于此。值得一提的是，这仅仅占了该地块的一小部分而已。
据悉，桂澜路西侧北约88亩三旧改造地块，共计约5.86万平，参照对面中海寰宇城占地约11万平，占地规模为其二分之一。宗地位于桂澜路西侧虫雷岗地铁站出口，西有虫雷岗山，北有千灯湖湿地公园，地理优势明显，为何迟迟得不到开发？土地现状又如何呢？乐居进行了一番实地探访。
实地探访：
方圆佛山第二子 对面就是中海寰宇城
从礌岗地铁站C1出来，沿着桂澜路北向约行250米，可达方圆地产项目，目前已实施围蔽，但具体规划公示等未出炉，地块现状为荒草地，途经中油碧辟南海北约英姿加油站、易泊连锁停车场等。
方圆项目已经命名为千灯湖月岛，西有虫雷岗山，北邻千灯湖湿地公园，一路之隔为中海寰宇城以及希尔顿花园酒店等配套，地段可谓十分之优越了。
据消息人士透露，方圆千灯湖项目于今年一季度取得，占地1.5万方，建面约4.5万方，面积段涵盖约140-200平4房、4+1房，拟打造成佛山地标豪宅，整体产品均采用豪宅标准，套数不足200套，预计一年后入市。
不过，乐居了解到 ，该项目仅占了桂澜路西侧北约地块的四分之一。此外，北约地块虽然已办理集转国手续，但目前仍未完成土地收储工作。
前世追溯：
早于2012年露面 原先规划成商服用途
翻阅资料可知，南海区桂城街北约在桂澜路西侧的三旧改造用地共88亩，共计约5.86万平，有市民表示，此地曾于2012年南海区“三旧”改造项目投 资推介会上露面，但截至2015年3月仍处于空置状态，就此在佛山市南海区网络发言人平台上发起了询问。
对此，南海区国土城建和水务局官方回复道：“根据《佛山市南海东部片区分区规划（2011-2020）》，该片区规划功能为商服用地。”并透露，至今（2015年）未有单位提交该片区地块申请规划许可。
开发阻碍：
加油站搬迁问题 至今未完成土地收储工作
2016年5月，又有热心网友发现，地块仍处于“空置中，垃圾满地”，就此向街道办发起询问：“该地块何种用途？何年何时才能拍卖？为何到现在还是空置状态？”
桂城街道办方面很快予以回复：“北约经联社桂澜路西侧地块为三旧改造项目，已办理集转国手续，拟改造开发商住项目。”
根据规定，土地收储拍卖前需解除土地租赁关系，并清拆地上建筑物。但由于北约经联社就加油站搬迁问题，与经营方未能达成一致意向，因此，未能进行下一步的土地收储工作。换而言之，除了方圆地块外，部分地块尚未完成土地收储工作，仍归桂城街北约股份合作经济联合社所有。
最新规划：
商服项目转为商住项目？现状仍为建设用地
土地规划用途从商服项目转商住项目？乐居于最新发布的《佛山市南海区桂城街道土地利用总体规划（2010~2020年）》中查证得知，北约村桂澜路以西、礌岗地铁站C1出口附近明确规划成“现状建设用地”。
解决办法：
已不少空地陆续出租 租赁合同细化解约条款
一方面，北约地块收储工作受阻；另一方面，土地并未完全处于空置状态，随着方圆地产等项目进驻，地块已经进入了有序的开发阶段。
与此同时，乐居从桂城政务网上获悉，今年以来，佛山市南海区桂城街北约股份合作经济联合社陆续将空地的土地使用权租赁出去，合同期限均为两年，皆已成功招标，具体开发项目未知。
值得一提的是，租赁招标公示里特别明确了一点，若因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收土地及配套附着物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议时解除。未来或将避免再次出现加油站拒绝搬迁的情况。
