《地产30年》系列之2000年（上），在这个千年等一回的年份，许多故事开始了它的篇章。住房实物分配宣告全国已经停止，在全国房地产消费总量中，个人消费上升到了70%，单位占30%，一个全面的商品化市场真正到来。
更值得关注的是，长达七年的房企上市禁令在这一年解封，天鸿宝业、天房发展、金地集团成为首批试点上市房企。同年，金融街通过借壳率先登陆资本市场。
——编者按
2000年，千年等一回的千禧年终于来了。
这是万众期待的一年，在1999年最后一天，北京中华世纪坛，数万名各界人士载歌载舞迎接新千年的到来。
关于房地产的许多重要故事，也是从新千年开始。
这一年，时任建设部部长俞正声公开宣布，住房实物分配在全国已经停止，中国房地产行业进入全面商品化。
这一年，在全国房地产消费总量中，个人消费上升到了70%，单位占30%，上海、江苏、广东更是接近90%。个人消费的增加推动了房贷的迅猛增长，2000年建行北京分行及工行北京分行个人住房贷款都突破了200亿元。要知道，自1992年发放首笔个人贷款以来，建行北京分行用了八年时间才实现第一个100亿，而第二个100亿，仅仅只用了五个月时间。
更值得高兴的是，这一年，长达七年的房企上市禁令终于解冻。4月，建设部有关官员透露，政府允许房地产企业试点上市，天鸿宝业、天房发展、金地集团成为了首批试点上市房企。同年，金融街通过借壳率先接轨资本市场。
这一年，中国物业管理行业协会在北京成立。随着房地产突飞猛进，国人对居住的需求已经不满足于有一套房子，而同步关注小区整体管理服务，这也给予物业管理行业全面发展的机会。
美好生活居住观念崛起
2000年，中国经济在亚洲经济危机重压之下，终于有所转机。这一年，消费始终是拉动中国经济增长重要的内在主动力，尤其1997年金融危机发生之后，外部经济环境急剧恶化，导致中国外贸遭遇重创，与此同时，国内投资也受到影响，使中国经济三驾马车中的外贸、投资动力不足。幸运的是，消费展示出强大的活力，强势拉动着中国经济走出泥潭。
到了2000年底，国家统计局迫不及待公布GDP比1999年增长8.5%，超过10万亿元，即新中国成立以来，GDP历史上第一次突破1万亿美元大关，人均GDP也终于迈过800美元门槛。这意味着在新千年来临的第一年，中国彻底甩掉了此前人均GDP800美元以下“低收入国家”的帽子，开始进入人均GDP800-3000美元阶段的“中等和中低等收入国家”行列。
2000年，一项数据值得关注，根据国家统计局年鉴报告显示，2000年全国施工房屋建筑面积151691.3万平方米，比1999年施工房屋建筑面积144319.3万平方米增长了5.1%。2000年全国商品房销售额3935亿元，逼近四千亿大关，比前一年的2987亿元激增31.7%。
同时，个人购买商品住宅则呈现大规模上升势头。2000年，全国个人购买商品住宅面积为14464.38万平方米，已经连续三年实现高速增长。相比未取消福利分房之前，1997年个人买房仅有5233.72万平方米，也就是三年时间里激增了176.36%。
个人购房也点燃了房贷市场，各大银行对这一市场表现出异乎寻常的关注，纷纷加大对个人房贷政策倾斜力度，发放商品房贷款总量持续攀升，在贷款门槛方面也一再降低，甚至出现互相“拆台”现象，建设银行、工商银行等多家银行竞相将住房贷款作为主攻业务方向。
从香港引进的按揭买房方式日益深入人心，成为众多购房者实现置业梦的捷径。这种以买家购置的房屋作为抵押物而获得由银行放贷的模式，被称为“个人购置商品房抵押贷款”。这种贷款方式也极大地降低了购房门槛，把一次性还款压力分解成分期还款的形式，瞬间将压抑已久的购房潜在需求转化成有效需求，刺激了房地产销售量急剧攀升。
房地产销售迅猛增长，对整个国民经济拉动作用显而易见，一方面推动了全社会投资大幅增长，另一方面，也直接助力GDP增长冲上8%的关键节点。2000年住宅市场的快速成长，为中国经济形成新的增长动力提供稳定的支撑点，也为此后数年中国经济长期保持领先提供源源不断的支持。
与此同时，房地产市场发展，也加快了中国城镇化进程。彼时，中国众多城市老城区面积狭小，已经处于开发饱和状态，无法满足激增的住房消费需求。于是，向城市近郊挺进，开拓全新的发展空间，成为众多开发商的首选。
在这一年里，中国房地产出现大盘开发热潮，这场楼市变革风暴的中心就在广州。2000年5月21日，国务院正式批复撤销番禺市和花都市，改设番禺区和花都区，全面并入广州市直管体系。番禺撤市设区前后，先知先觉的开发商竞相布局番禺，纷纷抢滩圈地，一时间，动辄几百亩、上千亩的大盘林立。
此前一年，也就是1999年，贯穿广州南北的大动脉——华南快速干线开通，这条交通主干道自北向南，跨越珠江重重阻隔，连通番禺到海珠、天河，降低了番禺到主城区的时间成本。
华南干线投入使用，也彻底改变了番禺南村的命运，这座名不见经传的小村落，成为地产商围猎的目标，成为开发热土。从此，这片区域以华南快速干线命名为“华南板块”，并成为中国楼市闻名遐迩“大盘模式”最为重要的发源地。
2000年前后，以华南快速干线为中心线，区域里迅速聚集了包括祈福新邨、南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南新城、广州雅居乐等八大项目，被业界誉为华南板块八大金刚。
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2000年五一黄金周，华南碧桂园开盘，当天上百部看楼大巴从市区拉来一车车看楼客，大量的客流使售楼大厅、样板房一度人满为患。华南碧桂园以中国此前罕见的力度，对整个小区进行全盘规划，统一开发，配套一步到位，现楼销售，这种震撼场面，令买家迅速路转粉，纷纷下单抢购。
在《地产30年》之前的篇章里，我们曾提到过，华南板块的出现，成为了中国楼市标杆区域，吸引着全国各地成千上万的地产人前来偷师；也成为中国城镇化的典范，不少地方政府负责招商引资、城市规划的官员纷纷莅临观摩。一时间，“中国楼市看广州，广州楼市看华南”的说法传遍大江南北。
从此，这片有千年历史底蕴的岭南小镇注定不再平静，随着后续多个项目相继开售，华南板块成为广州个人住房消费的热门区域。这是个未完待续的故事，在《地产30年》后续的篇章里，我们还将有诸多篇幅写到这片传奇的华南板块。
随着中国房地产迎来开发热潮，以及楼市持续旺销，大批量崭新楼盘投入使用，入住社区的新居民很快对小区物业管理提出更高要求，物业管理成为开发商和业主都无法绕开的全新课题。
这种居住需求的提高，也是中国商品房市场不断完善的过程。在福利分房时代，老百姓关注更多的是能否分到房，对小区地段、交通、学位、环境等别无选择。而在市场经济时代，选择的主动权交到购房者手里，因此，传统的住宅产品已经不适应市场需求，开发商也在户型、装修、朝向、园林绿化、学校配套等方面下足功夫，以吸引消费者关注。除了在硬件设施上升级之外，后续的物业服务也日益受到重视，成为项目重要卖点。
“物业”一词译自英语property或estate，物业管理起源于19世纪60年代英国，20世纪初诞生于美国，上世纪80年代由香港传入大陆。
提到物业管理起源，不得不说起一个跟“包租婆”有关的故事。早在19世纪60年代，被誉为“物管之母”的英国人奥克维娅·希尔为了方便管理名下诸多出租物业，系统地制定一系列规范租客行为的管理条例。租客管理条例推出之后，效果远超预期，不仅降低了业主管理成本，也改善了租客居住环境，同时让业主和承租人双方都受益。于是，周边众多业主竞相效仿，租客管理条例风靡一时。
1908年，芝加哥大楼的业主乔治·A·霍尔特心血来潮，将芝加哥建筑物管理人员组织起来，一起召开了全国大会。这个不经意的举动，后来成为世界上第一个专门物业管理行业组织诞生的标志。
相较于世界发达国家而言，中国物业管理起步较晚，市场化程度不高。最早期从19世纪中叶到20世纪20年代，在上海、广州、天津等重要城市的8-10层高楼宇里，出现清洁卫生、巡逻安保等基础服务的物业公司，成为早期中国物业管理雏形。
改革开放之后，随着房地产迅速发展，物业管理由香港传入内地。近水楼台先得月，紧临香港的深圳成为首个吃螃蟹的城市。1981年3月10日，深圳物业管理公司成立，虽然最初只是对涉外商品房进行管理，但这也成为中国物业管理诞生的标志。1993年6月30日，深圳物业管理协会成立，成为中国首家地方物业管理协会。
1994年4月，为规范管理住宅社区，建设部专门颁发了《城市新建住宅小区管理办法》，旗帜鲜明地提出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。这一管理办法的出台，也给中国整个物业管理行业带来前所未有的发展空间。
同为1994年，第一个地方性物业管理法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布施行，继深圳之后，广州、北京、青岛、厦门等多个城市也颁布了各自地方性物业管理法规和办法。从此，物业行业真正进入有法可依时代。
2000年10月15日，中国物业管理协会在北京宣布成立，刘志峰担任名誉会长，谢家瑾就职会长，959家物业管理公司申请入会成为首批会员。在成立大会上，中国物业管理协会会长谢家瑾透露，据不完全统计，2000年中国物业管理企业已超过20000家，从业人员超过200万，不少省市实施物业管理的覆盖面已达50％以上。
2000年，为了配合物业管理就业准入制度实施，提高从业人员的专业素质，促进物业管理规范化运作，劳动和社会保障部重磅发布了物业管理员国家职业标准。
随着相关物业管理规范法律法规逐步实施，中国物业管理协会成立，以及从业人员职业标准发布，2000年成为中国物业管理具有里程碑意义的一年，中国社区服务管理也由此走上更为规范专业的道路。
总的来看，2000年，购房需求旺盛背后，实际上也是国人观念发生了质的转变，彻底改变了半个世纪以来依靠福利分房的被动思维模式，开始主动购置物业，打造属于自己的美好生活。一时之间，创造财富、积累财富并使财富持续升值的创富热情得到空前激发，促使更多人投身到市场经济建设当中，积极提高生产力，努力改善自身生活水平。
在房地产为核心的行业带动下，物业管理日益走向专业化，再加上智能家居的崛起，极大改善了国人生活居住水平，逐步满足了美好生活的愿景。
2017年，十九大明确提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。对于美好生活的场景营造，房地产、物业管理、家居等相关行业具有天然优势，新浪乐居也在2017年率先发起创建“美好生活社区”的倡议。
金融街借壳拉开房企上市序幕
1993年6月23日，面对着国内“失控”的房地产市场以及经济过热的形势，时任副总理朱镕基重拳出击启动宏观调控，一声令下宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
自此，房地产企业一直被拒绝在资本市场大门之外，在千禧年，这道紧闭的大门开始敞开。
1996年，为了让过冷的经济恢复活力，朱镕基提出要将房地产培育成新的消费热点和经济增长点。1998年，福利分房制度宣告终止，房地产行业迈上商品化、市场化的新台阶。种种迹象表明，曾经沉寂的房地产市场开始活跃起来了。
众所周知，作为传统的重资产行业，房地产要真正活跃起来，首先必须满足的就是资金。于是，房企上市禁令解封自然就变成水到渠成的事。
1999年7月，建设部出于拉动内需、拓宽房地产企业融资渠道的需要，经国务院批准，拟推荐三家房地产企业上市试点。
2000年4月，证监会公布，北京天鸿宝业房地产股份有限公司、天津市房地产发展（集团）股份有限公司，以及深圳的金地（集团）股份有限公司被确定为解禁后首批在证券市场发行股票的三家房地产企业。顺便提一句，2008年北京本地最大房地产公司首开集团借壳上市的企业就是天鸿宝业。
在正式上市前，金地集团首先完成了一轮股东变更。2000年7月，根据股东大会决议，金地集团工会将其持有4480万股全部股份，分别转让2240万股给深圳市中科讯实业有限公司、1120万股给深圳市福田投资发展公司和1120万股给深圳市深业投资开发有限公司。
至此，金地集团股东及持股数量变更为：深圳市福田投资发展公司持有6520万股，占比36.22%，为第一大股东；香港深业控股有限公司持有5040万股，占比28％；深圳市中科讯实业有限公司持有2240万股，占比12.45％；深圳市深业投资开发有限公司持有1120万股，占比6.22％；深圳市投资管理公司持有1100万股，占比6.11％；美国UT斯达康有限公司持有1100万股，占比6.11％；深圳市方兴达建筑工程有限公司持有880万股，占比4.89％。
作为首批获准试点上市的三家房企，天鸿宝业、天房发展、金地集团无疑是万人羡慕的幸运儿。而没那么幸运的人，则选择另辟蹊径敲开资本市场的大门。在前述三家房企实现上市之前，金融街已经通过借壳率先登陆深交所。
2000年5月23日，金融街集团与重庆华亚现代纸业股份有限公司达成了通过资产置换使金融街借壳上市的协议。
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根据协议，金融街集团将重庆华亚原有资产及对应债务置出，并将金融街集团拥有的北京金融街区域的物业资产和其全资附属企业“北京金融街房地产经营公司”的全部股权置入上市平台。
5月24日，重庆华亚母公司华西包装集团公司将其所持重庆华亚的4869.15万股全部转让给金融街集团，交易完成后，华西包装集团不再持有重庆华亚股票，金融街集团成为重庆华亚新的控股股东。
6月26日，重庆华亚选举产生了新的董事、监事及高管人员。8月8日起，重庆华亚正式更名为“金融街控股股份有限公司”，股票简称由“重庆华亚”变更为“金融街”。2001年4月，金融街将注册地由重庆迁至北京。
登陆资本市场打通融资渠道后，金融街获得了异地扩张的资本。2002年，金融街重庆置业有限公司成立，金融街开始实施“立足北京，面向全国”的战略布局。2005年，金融街进军天津，开发天津环球金融中心。同年，金融街南下惠州，成立金融街惠州置业有限公司，全面启动金海湾国际滨海旅游区的建设。2014年，金融街进入上海、广州，进一步完成一线城市的布局。
——未完待续
