新浪房产讯 12月15日10时、11时和15时，东莞市公共资源交易中心将挂牌出让3宗商住用地，其中，石碣3975㎡“迷你”地块将采取“熔断”的竞拍方式出让，该地块起始总价1.3亿，起始楼面价3333元/㎡，当总价达到1.3亿、楼面地价达到10975元/㎡时，将终止该地块出让。
此外，石排两宗商住用地也将于同日挂牌出让，且将采用“竞自持面积+自持年限”的竞拍方式出让，总出让面积约为13万㎡，起始楼面价约为9000元/㎡，当两宗地块总价达到274496万元、B地块总价达到110049万元时，将转为竞自持环节。
石碣地块出让概况——
编号为2017WG023地块位于石碣镇明珠路南，该地块占地面积3975㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，总建筑面积11925㎡，该地块起始总价3975万元，起始楼面地价3333元/㎡。当地块总价达到13066万元、楼面地价10957元/㎡时，宗地将终止出让。
△地块航拍图
△地块出让牌
该地块位于石碣镇明珠路南，周边多为当地居民自建房和工业厂区。距离地块一公里处，有君悦天城、丽景花园、富盈盈翠豪园等小区，小区入住程度高，周边商超、底商可满足基本生活需求；距离地块约2公里处，有市场、幼儿园等配套；距离地块约五公里处，中熙、中惠、和碧桂园等住宅项目；距离地块约9公里处，为莞深高速石碣路口，交通通道两地十分便利。
△地块周边的商业中心
△石碣中心市场
△幼儿园
△中熙、中惠、碧桂园等三大楼盘
石碣区域概况——
今年年初，石碣被划入东莞主城范畴，承接来自城区的居住、产业人口。石碣的房价从今年1月份的12668元/㎡，涨到如今的14221元/㎡，环比涨幅约为12.3%。
目前石碣在售的中熙玖颂江湾均价约为15000元/㎡，毛坯交付标准，中惠约为14000元/㎡，带装修交付标准，石碣碧桂园约为13800元/㎡，同样是带装修交付标准。
据小编统计，中惠、中熙、碧桂园、阳光城、新城控股、恒大、保利等7家品牌开发商已陆续进入石碣市场。其中，保利将投 资200亿元打造东莞石碣·保利地产挂影洲综合体项目。按照初步规划，此处将建设一座产、城、人有机融合的富有生命力的城市综合体，项目预计产生就业岗位4500个，整体税收22亿元。
东莞石碣·保利地产挂影洲综合体项目
石排镇出让土地概况——
编号为2017WG024（下称：A地块）、2017WG025（B地块）两地块位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村，A地块占地面积95977㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤28%，总建筑面积211149㎡，该地块起始总价191092万元，起始楼面地价9050元/㎡。
B地块占地面积33861㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，总建筑面积84652㎡，该地块起始总价78304万元，起始楼面地价9250元/㎡。
当A地块总价达到274496万元、B地块总价达到110049万元时，将转为竞自持环节。
△地块航拍图
该地块位于石排镇水贝村，周边多为水田、鱼塘和农地，地块平整开阔。地块及周边多为石排未开发区域，未来片区规划完善，发展潜力高，但是四周配套资源目前相对缺乏。项目南部2km范围内是石排镇的商业行政中心区，各方面的资源和配套密集完善，而且距离本项目近。
区域内将建成广东科技学院松山湖新校区，为民办普通本科院校，地处东莞生态园文荟路东侧地块，规划占地面积800亩，预估2022年建成，届时将进驻2万多大学生，区域高素质人口的导致将一定程度上带动发展。
距广深高铁、东莞地铁2号线站点东莞火车站约10km，规划预留地铁通道二，临近东江大道、石崇大道，交通便捷（来源：东莞中原战略研究中心）。
该地块周边已经开发有锦绣江南、利丰中央公园等住宅区，周边视野开阔，正北方临二线江景，居住氛围较好；地块周边有石排中学、石排中心小学等，教育资源丰富；4公里范围内有利丰城市广场，嘉荣购物广场、瑞丰商业中心等，商业配套比较完善。
△地块周边交通导视牌
△石排中学
△石排图书馆
石排区域概况——
去年9月，时代地产和碧桂园一举夺下石排两宗商住地，前者楼面地价9928元/㎡，后者楼面地价14271元/㎡，项目落成为时代天境及碧桂园映月台，在售均价分别为17000元/㎡、29000元/㎡。
而在2016年9月前，石排洋房均价在9000元/㎡。高价地成交后，石排国际东莞均价有1.1万/㎡涨至1.45万/㎡。
