随着粤港澳大湾区的诞生，佛山这座隶属粤港澳大湾区规划内的重要城市，未来发展的潜 力十分巨大！
2017年已接近尾声，2018年的佛山房价会有多疯狂？我们一起来看看！
房价：房价近十年房价节节攀升 重点区域逼近三万
近十年来，佛山楼市量价稳步上升，2016年全市一手住宅均价比2007年上涨近95%，成交面积上涨超过150%。
2017年全年的成交数据虽然尚未出炉，但重点区域突破两万。在多番调控之下，如祖庙、北滘、陈村等片区突破2.5万，千灯湖片区接近3万，个别项目更是以超3万的单价成交！
广佛两市各区网签均价
（来源：经纬市场研究中心 时间：.11.27-12.03）
土地：卖地金额创历年新高 地价频频刷新
佛山前11月卖地422.35万㎡，卖地金额817.59亿，已经全面超过了2016年成交约306万㎡，成交金额约582亿的数据，同时，成交金额却创了近年新高，地价毫无疑问急剧攀升了。
近年来，各大开发商纷纷进驻抢滩佛山市场。融创、绿城、世茂、旭辉、中南置地、中国金茂、阳光城、泰禾、金科，近年来越来越多的品牌房企加入，截止目前，2017年前11月销售榜单排行中的前20家房企已有19家在佛山报到。佛山市场前景齐被看好，各大板块地价不断刷新。
参考近年来土地市场不难发现，佛山多个板块区域地价涨势明显。其中，绿岛湖16年最高楼面价4768元/㎡，17年冲破1.4万/㎡；杏坛16年最高楼面价不到4字头，17年高达1万/㎡。
大趋势：广州客户已遍布佛山 2017年广佛将进入3万亿经济时代
根据佛山中原战略研究中心统计，目前广州客户占比约37%，换而言之，仅上半年的时间，广州客户又买走了佛山超2套新房。
与此同时，一个很明显的现象开始产生，城市边界正在逐步消失，广州客户自西向东渗透，到如今越过限购区扩散，广州客户如今已遍布佛山。
广佛联系愈加紧密，观察历年广州+佛山GDP总量走势，中原方面预测，今年广佛将进入3万亿元经济时代，2020年将达到3.8万亿的经济级别，根据官方前第三季度最新公示数据，两地目前已达22379.8亿。
其中，影响楼市有三大因素：短期看政策、中期看金融、长期看人口。
短期调控因素：限购政策不断加码 广州客涌入佛山 买房竞争增大
佛山于今年5月底出台限购新政，除了强调本市户籍居民限购区域内限购2套外，最为重要的一点是非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。
限购政策推出后，真的打击到广州客来佛山买房的热情了吗？事实并非如此，佛山今年多个区域依旧出现热销的情况，如11月佛山共有57盘推新，平均每周超过10盘入市，其中万科某楼盘加推，现场人气亦相当火 爆。
另一批广州客，想要在新购区域购房。根据限购政策的规定，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套，也就是说要在佛山购买社保一年以上，就有购房资格。
业内预测，明年中，一大批广州客的社保也满一年后，限购区域也将重新迎来广州客的购房热潮，买房的竞争力将会变得更大。
中期土地因素：今年整体供应量不如往年 禅桂区域供不应求仍将加剧
今年政府虽然加大了土地供应力度，前11月达到422.35万㎡，相比较近年，远不如2012、2013等年份，目前土地资源依旧非常紧张。
同时，顺德、三水为供地大户，禅桂等中心区域整体供应量，反而有所减少。以禅城为例，今年商住地已出让完毕，总供应量达29.7万㎡，较去年减少了45%，总建面约90万㎡，较去年减少了48%，供应量锐减预计明年供不应求现象将再度进一步加剧。
查看近年佛山土地供应情况发现，2015年和2016年佛山实际土地供应面积持续两年下降。根据佛山公布的住宅用地2017~2019年三年计划显示，佛山住宅用地供地计划将从2015年的410万平方米逐年下降到2019年的297万平方米，该供应量创下近6年新低。
长期表现：佛山开放外来人口落户政策 人口流向决定楼市房价涨跌
判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
人口吸引力：
根据今年百度地图给出的“人口吸引力增长指数TOP10城市”数据显示，佛山跻身全国前十。据统计，2016年佛山净迁移人数达73571人，成为广东第二个吸引力最强的城市。
11月初，佛山公布《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，提出“十三五”期间，佛山将努力实现50万左右非户籍人口在该市落户。到2020年，全市户籍人口城镇化率提高到93％以上，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小至2个百分点以内。
值得一提是，今年6月起，佛山执行史上最宽松的户籍新政：只要在佛山拥有一套房产，无论是一手房、二手房还是自建房，只要办理了房产证，房产所有人及其共同居住生活的配偶、未成年子女，以及父母即可申请入户佛山。
人才流入
现在，佛山越来越多的新地块要求配建有人才住房、公 寓，而地铁以及广佛一体化的软环境，也成为了广佛人才交流的优势。
根据最新的《珠三角人才需求状况与流动趋势研究报告》，佛山成意向净流入人才珠三角最高；其中广州意向流入佛山的人才数量，多于深圳意向流入东莞的人才数量。
根据《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案方案》称，佛山将全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制，全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地，毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。
而根据《佛山市重点产业人才引进培育暂行办法》，按照业绩和能力水平差异，对重点产业人才分为A、B、C三个类别，并提供不同级别的住房安居、子女入学、配偶就业、医疗保健、研学资助等扶持。A类人才可以享受100万元的安家补贴，B类人才享受30万元的安家补贴，C类人才最高可以享受每年1.2万元的租房补贴。
小学生数量增长快
知名财经传媒人、地产研究者刘晓博在“楼市参考”发表文 章，他发现的“小学生理论”：小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。
为什么?成年人进城市的时候，可能人口增长很快，都是农民工。农民工增长很快的时候不一定买房，他可能需要租房子，然后一到春节农民工就都走了回家了。所以仅靠人口增长的数据是不够的，要看人口增长里头小学生占的比重多大。
数据来源：国家统计局、中原集团研究中心
2017-2018新学年，全市中小学约有14万义务教育阶段新生入学，创下佛山历史新高！
“十三五”期间佛山学前教育在园幼儿将增12万左右，中小学在校生将增10万左右（其中，小学在校生增加6万左右，初中在校生增加3万左右，普通高中在校生增加1万左右）。
根据“十三五”期间中小学在校生将增加10万左右的发展趋势，佛山市教育局在制定《佛山市义务教育阶段学校教育基础设施五年行动计划》，以公办学校为主体新建、扩建、改建一批中小学学校，初步估计到2020年要增加14万左右的学位。
佛山2018交通利好
城市的交通配套也是影响房价的重要因素之一。
4号线一期、2号线二期预计明年开建
佛山地铁4号线一期禅城段沿季华路东西向敷设，经过绿岛湖片区接入南海罗村，长度为15.8公里，共设9个站点，分别为季华六路站、文华公园站、季华园站、创意产业园站、江湾路站、张槎站、莲塘站、绿岛湖中站、绿岛湖北站。预计2018年上半年开工建设，力争在5年内建成运营。
该项目串联了西南组团、狮山组团、中心城区等3个功能组团，是缓解主城区内部交通压力，带动三水西南街道和南海平洲、三山新城快速发展的东西向骨干线。
而佛山地铁2号线二期禅城段约3.2公里，设吉利站。目前，该项目可行性研究已上报省发改委申请立项，预计2018年上半年开工建设，力争在5年内建成运营。
广佛地铁明年年底开通至沥滘
广佛地铁沥滘-燕岗段工程目前进展顺利，预计2018年年底开通，届时日均客流量将达到50万人次。
广深港高铁明年度通车
11月15日，香港特区立法会通过了特区政府提出的“一地两检”无约束力议案。广深港高铁预计2018年第三季度通车。
“佛山第一桥”明年开建
富龙西江特大桥总投 资约28.28亿元，拟于2018年年初开工建设，2020年年底建成通车。它也将成为佛山第一大桥！
富龙西江特大桥效果图
海华大桥明年通车
近日，陈村镇公布了海华大桥的建设情况，目前海华大桥项目施工进度已开展10%，预计2018年10月26日建成并试通车。未来，驾车从佛陈路去广州南站，仅需10分钟。
广佛环线北段2018年开建
根据规划，该段的线路自佛山西站城际场引出，经狮山、里水、炭步、江高，止于广州北站城际场，线路全长约45公里。项目的建设期限为2018年至2022年。目前，除了广佛环线北段拟2018年开建外，其余三段已在建设中。并会在2022年基本全线建成。
广佛环线进展时间表2017年7月（图/ 杨洁怡）
广佛环线首通段（佛山西站至广州南站）6大站点分布
未来：楼市大概率仍将维持上涨态势
任志强今年在“《财经》年会2018：预测与战略”上说道：现在的房价并不高，离合理水平还远着。
目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个（包含2万元/平米的城市）。
▲国家统计局网站截图
根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。
“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”任志强说道。
像北京这样的个别城市房价确实很高，那是因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，我们的房价离合理水平还差的很远。
总的来说，广佛同城的逐步推动，让佛山发展更加腾飞。在广佛超级大城市的背景下，佛山明年楼市基本面良好，大概率仍将维持上涨态势。
