新浪乐居讯 地价达到13820元/㎡的南昌地王项目终于出来了，11月底大名城拿到了“建设用地规划许可”，昨天南昌规划局已经放出了项目的整体规划图。
规划显示，容积率仅2.2的地块竟然只建了6栋高层住宅，靠南边的四栋（1栋、2栋、3栋、5栋）为31层的高层，北边两栋（7栋、8栋）为37层超高层住宅。小区共计760户，停车位932个，用地面积48625.78㎡，建筑面积146386.27㎡，其中住宅面积105974.34㎡，其它建筑面积包含物业用房、社区用房、养老服务用房等。户均面积139.4平米，总体属于改善产品，与之前预想的地价即顶豪的不太相符，价格也会比此前预想的更加亲民。从图片来看，南边四栋高层每栋有两个单元，户型面积较小，北边两栋超高层疑似大平层产品。
从南昌主流在售楼盘来看，2,2容积率的地块一般都被打造成了高低配产品以争取更高溢价，地王原本用大平层搭配叠墅/洋房或许可以卖得更高货值。现在两栋豪宅户型和四栋改善户型的搭配也或许是对豪宅市场的预期不佳。不过2.2的容积率6栋高层也让小区获得了更大的公共娱乐面积，楼间距也普遍达到了60-70米，这让底层的住户也能充分享受到阳光。
大名城在朝阳的位置不算优越，贵在土地极其稀缺，从图片来看，周边区域环境基本成熟，除了华侨城之外已经没有什么空地了。从长远来看，大名城处于交通枢纽位置，昌南大道正在进行快速化改造，而西侧的桃新大道快速路也将在今年年底开工。当初地块要求在9个月之内开工，如今已经过去了7个月，地王在年前动工已成定局。
