乐居讯 编辑程孟瑶 12月6日，武汉迎来第二批全市招商引资重大项目集中开工，再掀武汉招商引资与项目落地双热潮。119个项目中有两个项目涉及到二七滨江商务区，分别为：泰康在线总部大厦和中信泰富滨江金融城21号地块项目，这让很久没有新动静的二七滨江，也再次成为热议片区。
二七滨江商务区项目布局十分明朗，二七路以北片区以商业为主，二七路以南片区以住宅为主，区域以楼高707米的周大福金融中心为代表，与武昌滨江商务区绿地606隔江对望，周边布局多栋200m+的高楼。
图源：高楼迷
近年来因政府的支持、规划的高大上，二七滨江商务区发展势头十足，逐渐走在了武汉各大商务区前列。公开资料显示，在过去两年多的时间里，二七滨江商务区先后吸引了华发、新世界、万科、绿城、中信泰富等品牌开发商，以及国华人寿和泰康人寿两大资金实力雄厚的险企入驻，算上最早入驻的瑞安，二七滨江商务区已经聚集了8大开发商。本以为大佬的进驻，会让这个片区的建设进入快车道，然而现实给人感觉则是进展缓慢。近日乐居小编实探该片区，该片区现状主要分为三大板块：在建的、刚开工的、晒地的。
首先是已有项目入市的，以武汉天地和华发外滩首府为代表。
武汉天地：
作为最早入驻二七滨江商务区的瑞安地产，其打造的武汉天地早已成为武汉新地标。不管是商业方面还是在住宅方面，武汉天地带给武汉都是全新的体验。
入驻12年，武汉天地对二七滨江的建设还在继续。
武汉天地位于二七滨江的住宅项目实拍
华发外滩首府：
2015年6月30日，华发地产以40.05亿元竞得的二七滨江商务区P(2015)050号住宅地块，楼面价高达13388元/平，溢价率达105.38%，创下当年的单价记录，该地块与武汉天地四期仅一条永泰路之隔，2016年12月，华发外滩首府的规划公示。
华发外滩首府项目规划图
2017年9月26日，华发外滩首府首次开盘，毛坯均价在36000元/平左右。户型面积则以140平以上大户型为主，附带部分95平和130平左右房源。开盘当天，推出300余套房源全部卖完。该项目预计2017年12月将加推1#、15#和16#，1#为240-260平大平层，15#和16#为123平，167平户型，价格待定。
华发外滩首府与武汉天地仅一路之隔，小编从武汉天地商业街出发，不到十五分钟的时间，便到达了华发外滩首府的营销中心。尽管项目距离武汉天地很近，不过据小编了解，该项目并不享受武汉天地同样的学区。
目前，该项目正在紧张的建设中，最高建筑已经可以看出已经有了30层左右。
华发外滩首府项目
接下来是即将入市的，以绿城黄浦湾和万科御玺滨江为代表。
武汉绿城黄浦湾：
2016年4月份，被称为“豪宅专家”的绿城也以代建方式杀入了二七滨江区域。绿城集团董事长宋卫平亲自带队，和武汉泓江置业就武汉外滩黄浦湾项目进行了签约，将为其代建位于二七滨江商务区南片项目，共计36万方。据悉，此前绿城已经在上海开发“绿城外滩黄浦湾”项目。
绿城黄浦湾的规划方案公示时间与华发外滩首府只差一天，但以实际进度来看，绿城黄浦湾的建设进度并不算快。根据规划，武汉绿城黄浦湾共分为三期建设。一期规划用地22819.93平方米，总建筑面积177118.5平米，其中住宅建筑面积111944.57平方米，由1栋30层（9#）、2栋43层（8#、10#）、2栋50层（1#、2#）的超高层组成，临江的1#、2#楼均为169.9米的超高层住宅。二期住宅为50层及以上的超高层，三期规划2栋住宅及公园绿地。
绿城黄浦湾一期容积率为5.04，建筑密度40.9%，绿地率30%，总户数566户，地下停车位1108辆。
目前该项目一期正在建设中，尽管已经初具规模，之前有传言说该项目将于今年入市，不过今年只剩下半个月的时间，暂时没具体楼盘信息释放。
绿城黄浦湾项目
万科御玺滨江：
2016年5月5日的土拍中，武汉伟鹏地产以底价39亿元，楼面地价9038元/平获得了二七滨江P（2016）023号地块，2016年6月，武汉万科通过收益权合作方式获取了该地块的全部住宅部分100%权益。
2017年9月6日，武汉国土资源与规划局公示了武汉硅创置业有限公司位于江岸区的二七沿江商务核心区南一片（2、4、5号和1B号地块）规划设计方案，项目暂定案名：万科御玺滨江。
万科御玺滨江效果图
根据规划，该项目由9栋住宅和1所幼儿园组成，容积率为5.02。据地块经济技术指标来看，套内建筑面积约15.6万平，总户数970户，套均面积超过160平，项目定位或为江景豪宅型。目前该地块上已经建起了两栋15层左右的房子，第三栋也已经露出地面10余米。
万科御玺滨江项目
中信泰富滨江金融城：
2017年2月7日武汉的土拍中，中信泰富有限公司以99.2亿元的总成交价格摘得武汉二七滨江百万方“黄金”商务区地块，这也是二七滨江商务区最大的一个项目。8月2日，中信泰富滨江金融城综合地块项目正式报建，不过该项目在7月4日，就已经举行了启动仪式。从拿地到开工仅半年时间，是二七滨江开工最快的项目。
该地块出让条件颇为严格，其中提到，竞买人须为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业，承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部；同时，竞得人须承诺竞得后引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。
接下来是刚刚开工的，以泰康人寿地块为代表。
泰康在线总部大厦：
2017年3月21日，泰康人寿以15亿底价拿下二七沿江商务核心区北片22号地块，正式入驻二七滨江商务区。据相关挂牌文件显示，泰康需要在地块将建造一个高度不低于245米的商业项目。而且须承诺在武汉市江岸区引入一家全国性专业互联网保险公司法人总部，并提交与该总部签订的合作协议，约定竞得之日起一个月内完成该金融总部在江岸区注册入驻，块成交后，竞得人须自持建筑面积不少于10万平方米的办公物业，且该办公物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年后不得分割转让。随后，有消息传出泰康将在该地块上打造武汉泰康区域总部大厦。12月6日，该项目正式开工。
武汉泰康区域总部大厦效果图
最后还在晒地的，以新世界周大福中心和国华人寿地块为代表。
新世界周大福中心：
2015年7月28日，香港周大福以总价14.75亿元拿下二七滨江P(2015)063地块，楼面地价为3550元/平，根据该地块要求，将建成一幢不低于600米的的城市综合体，很有可能成为未来武汉第一高楼。相关报道显示，该项目将投资100亿元，规划高度707米，案名为“周大福金融中心”。
周大福金融中心效果图
乐居实探发现，周大福金融中心的工地还有个别待拆的老房子，除了少量渣土车陆续运作外，并没有太大进展，且确定版的规划图还没有正式公布，今年年内估计很难动工。
此前，有业内人士透露，周大福金融中心地块尚无动工迹象，若地块近期动工，周大福金融中心最快将在2021年前后完工。
国华人寿：
2017年1月24日，武汉2017年首场土拍中，平华置业以32.6亿元的底价竞得P(2016)158号地块。据资料显示，平华置业的股东正是国华人寿保险股份有限公司。而国华人寿，则是出现在武汉土拍市场上的新的险资面孔。
根据武汉市国土局发布的补充公告，竞得人须持有70%以上的商办物业，10年内不得对外销售转让。须承诺引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构的区域总部或控股子公司，引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部。
从地块位置显示，该地块紧邻滨江苑三期，西面为万科地块，北面为周大福金融中心和中央公园，目前该地块还在进行前期的拆迁工作。
借力长江新城 二七滨江的豪宅之战一触即发
回顾二七滨江商务区的拿地史，我们不难发现，开发商对于二七滨江商务区的潜力还是非常看好。此前，也有业内人士表示，随着这些大佬的进入，二七滨江商务区将进入加速建设阶段，未来的二七滨江商务区，将成为武汉新的商业、豪宅聚集区。引进世界500强区域总部、打造武汉第一高楼、领跑武汉房价，二七滨江商务区的未来可圈可点。
二七滨江商务区南起黄浦路，北至汉堤街，东起沿江大道，西至解放大道，规划面积288公顷，总投资300多亿元。区域内计划建设一座707高楼、一条公铁共用过江隧道、一个大体量的地下中心城市，未来将作为武汉“两江四岸”地区的重要组成部分，将打造以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。
就目前的发展速度来看，未来三五年二七滨江商务区的建设还会更加亮眼，成为名副其实的豪宅聚集地。另外，加上长江主轴的推动，二七滨江片区将持续领跑武汉房价。
