转眼间，2017年只剩最后一个月，如今全国房地市场已经逐渐遇冷。虽然，大部分城市的房价依然保持高位，但是却已经失去了上涨的条件。今年中国房地产市场调控的力度之大、持续之久相信所有关注楼市的人都能感受得到。如今站在年末之交，房地产市场已渐行平稳，而且刚需住房的需求也在逐步落实。那么专家怎么说，德州市场又如何呢？
马光远：2017年这个楼市的节点房地产市场具有太大的不确定因素，说起现在的房价问题，我相信大家都不会觉得房价便宜。
在调控措施的持续发力之下，一二线城市及其周边的热点区域的新建商品房成交量已经持续的下降，如今国家已经明确的提出，要让房子回归到居住属性，坚决压制市场中存在的炒房行为，“房住不炒”消息一出也让市场中存在的炒房客乱了阵脚。地产专家肖文晓在一次交流会上提到，2018年三四线楼市的热度或将终止。
确实如此，三四线城市的小开发商也感觉到市场降温的压力，虽然房价还没有出现大幅度的下跌，但是购房者已经在明显的减少，所以无论是炒房客还是房企开发商都在面临有价无市的状态。这个问题，也要从两方面来看：首先是供给量不足限制购买，德州目前的有价无房状态，源于供应总量的严重不足。虽然今年土地挂牌成交总量很大，但是由于中央环保监察，不但新项目没有资质不能开工；已经开工的在建项目也不得不停工。其次是国家政策不明朗，购房者心理忐忑。想买怕掉价，不买怕涨价，一直处于一种战战兢兢的状态。购房者心理焦灼，市场也自然降温。
其实对于三四线楼市的房价，目前已经上涨空间不大，所以接下来肯定是要进入稳定发展阶段。至于专家预测的大涨或是暴跌，因为调控政策范围的不断的蔓延，小编觉得都是不可能的。
任志强：目前房屋的金融属性太重，所以房价只会涨不会跌，而想要让房子回归居住属性就必须降低房子的流动性，但这实施起来非常的困难，需要很长的时间。
无论如何，现在的调控已经让房地产市场进入理性回归阶段，虽然有很多网友表示限售两年时间太短，最少要5年、10年，话虽如此，但是我们还得从实际出发，毕竟探索实践都得需要逐步的深入。如今租售同权、共有产权房都在加速的建设之中，越来越多的城市也都开始紧锣密鼓的实施了，这些都足以说明国家对于老百姓的住房问题一直都没有忽视，毕竟这些变革都是以前前所未有的。
像德州这样的三四线城市，目前还处于刚需为主的市场。2017年虽然爆发了井喷式的房价增长，有的项目增幅超过90%，但是从来未土地供应上看，市场供给量已经不是问题。决定房价市场走势的主要因素是市场的供需关系，2017年求大于供的局面决定了房价的超速增长。未来随着供需关系和国家政策的调控深入，房产市场终将进入到平稳发展态势，房价会稳定在一定水平区间内。有能力买房子的人群可以根据自己的条件选择买房，而没有买房条件的刚需则可以选择租房等方式来解决住房需求。
最后说两句
后记：小编负责任的告诉大家，国家三部委已经做出了明确的指示让房地产市场回归到平稳健康的发展轨道中，所以未来房价大跌或者大涨都不太可能。
