全国56家银行全面停贷！合肥房贷利率最高上涨25%,买房成本暴涨！买房难！备案难！贷款更难！未来租房才是大趋势！刚需，挺住！！！
56家分（支）行停贷，银行存款不足
据融360信息，现有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。
临近年底，不少购房人吐槽放款慢，有的提交申请后被告知额度不足放不了款。今年以来，相当一部分银行都感受到吸收存款更难了。
根据央行的统计，截至2017年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。
从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。
过去半年，中国个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币，而这个数据在去年上半年也仅仅是1500亿元。
尤其是中小银行的资金压力最大，也正因为如此，部分银行暂停了房贷业务，或者提高房贷利率，来暂时缓解压力。有信贷员表示，因为明年有了新的额度，客户今年提交申请，可能要等明年才能放款。
合肥银行最新利率曝光
备注：最新利率整理自12月7日，部分楼盘对应利率可能有所调整，部分分（支）行利率和贷款情况略有不同。本数据仅供参考！
从利率图表上看：
首套房利率，储蓄银行、招商银行是基础利率外，兴业银行上浮15%，其他银行利率均上浮10%。并且，首套房首付，华夏银行和交通银行均提高到最低40%。
二套房利率，在贷款未结清的情况下，中国工商银行上浮25%，最低也上调10%-20%，已结清的情况下，除兴业银行上浮15%外，均上浮10%。
银行利率上调原因：
一、消费增加，存款增速在下降，银行资金面临资金压力，必然会提高房贷利率，暂停贷款业务，缓解压力。
二、中央防范金融风险，必然收紧银根。
首套房利率上调最高15%，买房成本增加13万
利率疯狂上调，买房人的买房成本便随之疯狂增加。
数据显示，目前为止，合肥1近一个月新房均价14800元/m²。
假如现在按均价买一套100m²的首套房，首付三成，贷款20年，等额本息贷款计算。
商业贷款：
基础利率情况下：每月月供6780.04元，利息总计59.12万元，本息共计162.72万元。
年初利率95折优惠时期：每月月供6641.24元，利息总计55.78万元，本息共计159.38万元。
利率提高10%的情况下：每月月供7062.30元，利息总计65.89万元，本息共计169.49万元。
利率提高15%的情况下：每月月供7205.73元，利息总计69.33万元，本息共计172.93万元。
公积金贷款：
基础利率情况下：每月月供5876.14元，利息总计37.42万元，本息共
计141.02万元。
年初利率95折优惠时期：每月月供5791.11元，利息总计35.38万元，本息共计138.98万元。
利率提高10%的情况下：每月月供6048.38元，利息总计41.56万元，本息共计145.16万元。
利率提高15%的情况下：每月月供6135.58元，利息总计43.65万元，本息共计147.25万元。
如果利率上涨15%的话，贷款20年，商业贷款相比于年初95折时期，还贷增加13.55万！同等情况下，公积金贷款，比年初95折时期还贷增加8.27万！
并且，现在合肥多家楼盘都已经不接受公积金贷款了。
这说明什么呢？
就说明现在买的大多数楼盘，想要贷款，只能走商业贷款！看看上方数据，在同等条件下，商业贷款要比公积金贷款利息多至少20万！
这个买房成本真的就不只是高出一点半点了！
高价房难备案，“高价”“低价”牵手网签
合肥自限购之后就采取了利用限签+限价来控制合肥房价的过快增长！网签速度过快，尤其是一些高价盘网签过快，合肥市的平均新房价会“坐火箭”般增长，这也是一直限签的原因之一。
因为限签政策的存在，很多刚需买了房之后，一直无法备案，也就从最开始的房贷折扣时期一直等到了利率上浮时期。
前不久，一直备案不下的高价盘突然大批量备案。
据业内透露，未来合肥将有12140套低价安置房入市，对冲合肥高价盘，一大批高价盘得以集中网签备案，利用高、低价搭配的方式，保持合肥平均房价维持稳定。
据传言，明年4月份，大约有1万多套高价房备案问题可以解决完毕。
不过这虽然是一个利好消息，但高价房备案也是分批次的，而且需要一个过程，明年4月份全部解决高价房备案难题的说法还没有确切的消息，购房者能做的只能是一等再等。
“按居贷”出现，未来租房才是大趋势
国家政策支持“公祖房”进一步发展！合肥也在积极配合。
11月份，建设银行深圳分行与11家房地产公司签订合作协议，联合房企推出首批长租房5481套，其中大部分是由售转租的精 装 修全新房源。个人申请“按居贷”，需签订一年及以上的租赁合同，年龄满22周岁，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好。
最高贷款额度100万元，一年期贷款利率为4.35%，1-5年期贷款利率为4.75%，期限最长为10年，单次支用期限最长5年，且不超过租赁合同的期限和租金金额。
建行的这个创新做法，有些迎合了未来主推的住房租赁体系，在信贷额度紧张的情况下，特意留出一部分资金优先发放“按居贷”，同时为了防止借款人将资金用于其他用途，银行将采用大数据监控，做到有备无患。不过有租客觉得，还半天贷款最后租的房子还是别人的，买房贷款还完了房子就是自己的了，在心理上就不能接受。
合肥是公租房试点城市，“按居贷”的大风应该很快会刮到合肥的市场里。
将来租房子是大趋势，现在已经有银行开辟先河，以后估计会有更多银行效仿，加入长租市场，毕竟最先抢占先机的才能优先获得发展优势。
不过银行从牙缝里挤出钱来支持租房发展，有些贷不到款买房人看了恐怕要上火了。
（获取更多合肥楼市最新信息请关注：合肥城记）
