全北京向南看，海梓府英伦洋房红动亦庄
大龙
亦庄趋热
2017年以来，北京楼市迎来了一轮又一轮的调控，看出北京的楼市正一步步趋于理性化。从市场成交来看，2017年上半年北京市普通住宅共成交10448套，环比下降44.19%；成交面积130.16万平方米，环比下降43.85%；成交均价46956元/平方米，环比上涨7.11%；成交总金额584.31亿元，环比下降36.55%；新增供应7174套，环比下降32.22%。
亦庄楼市却呈现出逆市上扬的势头，不仅区域内楼盘接连售罄，且成交价格也在一路上涨。2016年，亦庄楼市一改往年平稳的行情，当年商品住宅成交均价同比涨幅高达29.3%，进入2017年，亦庄房价的涨势仍在加速，截至7月13日，亦庄商品住宅成交均价相比2016年再度大涨37%。纵观整个北京，将时间轴拉到5年前，用2012年的各区域的楼市价格水平来对标当下，亦庄以328%的涨幅领先其他，由此也能看出亦庄区域发展的提速。
亦庄楼市的火热源自于市场对区域发展前景的看好。2009年，北京市提出“城南计划”，政府开始重点扶持南城发展，2900亿元投资南城，欲将亦庄打造成为功能齐备的国际化新城。2013年，政府加大南城扶持力度，3960亿元投入，亦庄从单一的经济技术开发区向综合性新城转变。目前北京的发展重点为“三城一区”，一区，即亦庄经济开发区，定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地，并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任，在未来规划当中要做到一体化、高端化、国际化的发展目标。2016年，亦庄地区生产总值实现1170亿元，增长8%以上，其中，规模以上企业利润增长30%，万元GDP能耗降至北京市的1/2。今年以来，亦庄的发展势头更为强劲，截至5月底，规模以上工业总产值1312.4亿元，增长30.6%；1至4月，规模以上企业利润达146.7亿元，增长90.3%。亦庄作为北京市同时享受国家经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家经济技术开发区，其产业布局一直聚焦国家战略性产业和重点行业。未来，以重大产业项目为牵引，对接三大科学城科技创新成果转化，亦庄将成为北京创新驱动发展的前沿阵地。
首都第二机场落址南城，也将大大拉动亦庄与世界的沟通。新航城和临空经济区随之而生，位于其辐射范围之内的亦庄，依托已然成熟的国际商务氛围，自然担负起临空大都会的前景。
经济的快速发展又会带动区域交通、环境、教育、医疗等配套建设的全方位升级。地铁8号线三期16座车站已全部开工；连接北京新老机场、环绕小半个北京的S6线预计2019年12月竣工，届时将与8号线在瀛海站交汇；北京新机场高速公路也准备开工，并计划于2019年9月与新机场航站楼同期投入试运营；京台高速北京段也在2016年年底正式通车，亦庄商圈成熟，商务、休闲应有尽有，力宝华联商城、创意生活广场、大雄商业中心、林肯商街、BDA国际广场等为商务、办公提供优质场所，全方位满足区域人群的需求。
除了经济的发展与基础配套的完善，亦庄对购房者最大的吸引力莫过于区域环境。随着城市化的不断推进，一座座高楼大厦拔地而起，公园在寸土寸金的现代都市中俨然成为了奢侈品，人们对绿色的向往尤为强烈。如果用八个字来形容亦庄，“出则繁华，入则宁静”再合适不过，而早在亦庄开发区成立伊始，就明确了绿色、低密的开发方向。资料显示，亦庄新城是按照国际绿色宜居标准所设计的新城区域，占地4000亩的企业文化园、博大公园与滨河森林公园、南海子公园等多个公园内外合围，形成巨大的城市绿肺和亦庄空气环境的绿色屏障。南海子公园是北京四大郊野公园之一，也是北京市规模宏大的湿地公园，全部建成后总面积超过11平方公里，相当于4个朝阳公园大小。
资源决定价值，近年来亦庄土地价值成倍增长，吸引了北京城建、金茂、首开、住总、万科、保利、融创等众多品牌房企入驻。
北京城建，匠心之作
北京城建集团洞察土地价值，审慎择址，成为最早进驻亦庄的品牌开发商之一。北京城建集团几十载发展积淀，在亚洲、欧洲、非洲等20多个国家承建了外资工程和国际工程，并成功完成了一大批国家、省市重点工程。从国家大剧院、北京奥运村、鸟巢、CCTV央视总部大楼到首都机场T3航站楼，北京城建建造了国内众多国家都会级标志建筑，创造了良好的信誉，成为一代国之重匠的代表营造商，作为“国匠”级的品牌开发商，北京城建·海梓府是北京城建集团发力亦庄的首秀之作，承载着集团上下的无数心血，因此在项目开发中对细节之处反复推敲、精雕细琢，力求做到尽善尽美，把北京城建集团的匠心精神与精工品质呈现给亦庄。
北京城建·海梓府位于亦庄河西区的“3.8平方公里居住区”，项目总占地8万平方米，总体量25万平方米，为客户打造一个优雅精致的英式社区。
为了赋予项目一张惊艳的“表情”，开发商派遣了一个30余人的考察团队，走遍祖国的大江南北，甚至不惜远赴海外，只为寻觅那美丽的建筑风格。其间，经历了无数次的修改、推敲。最终，在遥远的大不列颠岛，选定英伦都铎建筑风格作为项目的符号。这种源于16世纪英国庄园式的生活方式，通过木结构、毛石、粗糙材质体现空间的厚重感和历史沉淀感，从视觉、质感、情智等功能赋予人们更加雅致的生活感觉。走过12000公里的距离，跨越数百年的时光，都铎建筑风格终于得以在亦庄重现。
为选一块砖，先建一道墙。为了选择纯正、漂亮的红砖，开发商斥巨资修建了一面实体墙，用于观察不同品牌的红砖在一天中不同的光照条件下所呈现出来的效果，以此来鉴别红砖的优劣。正是在这种近乎严苛的24小时光照实验之下，才最终选定了纯正的“英国之红”——日本爱和陶红色劈开砖。多重人字形坡屋顶是英伦风格建筑的一大特点，一排排人字形的屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气。整栋建筑显得十分自然、大气。楼体采用暖色的棕红色立面，这种建筑风格最大的特点就是多为人字形的屋顶，整体感觉大气自然，且通过一些细节，比如窗角、阳台的凸出区别于其他风格的建筑，在立面的设计中巧妙的融入了圆形拱券入门，竖条窗，老虎窗，人字坡屋顶等经典的英伦元素，打造典雅、尊贵的新英伦风尚社区。
当前北京住宅用地平均容积率已经高达2.5~2.8，北京城建·海梓府社区绿化率为30%，容积密度为2。北京城建·海梓府提供给业主的不仅是一幢幢房子，而是一个可居可感的理想生活环境，北京城建·海梓府于社区之内匠心打造英伦园林，为业主带来四季各异的景观体验。为此项目牵手国际化设计机构笛东联合，由首席设计师袁松亭亲自操刀设计，代表作山水文园、远洋LAVIE、御汤山别墅等。打造以“水”“林”“石”“花”为主题的四大花园景观，还有水系、园林小品等十六处景观组团，结合西侧休闲绿化公园，构建出整个亦庄难得一见的低密度、高绿化英伦住区。都铎时代的花园小径，配备似锦繁花、成年林荫树，在树林草地间，隐约可见精致典雅的建筑和庭院，形成独具一格的英伦花园式居住区。
春天，小草最早在这里复苏，踏着烂漫阳光，踱步于园林之内，目光所及一片万物复苏的场景，周末带着孩子来到园区，来一场说走就走的春之游；夏日的园林，休闲平台便成了一道靓丽美景，亭台、喷泉水亭、阳光草坪等憩息场，成为了天然纳凉的好去处，为业主带来炎炎夏日的一抹清凉；当秋风拂过园内，清新气息扑面而来，园中的各类名贵树种装点了整个秋天，傍晚，与家人散步于色彩缤纷的林荫道，缓解一天的疲乏；冬天，一场大雪过后，凭窗远眺整个园林一片银装素裹，别有一番风情，孩子们在草地上堆雪人、打雪仗，欢声笑语回荡在整个社区。
精工品质 匠心筑家
北京城建·海梓府，为时尚而来，以舒适而居，为了给业主打造品质之居，项目全精装交房。所有装修材料均由装修团队亲自检验、挑选，不惜成本，只为品质，全部采用国际一线品牌家装建材，如Keylock门锁、中国厨电领先企业方太厨电、高仪、科勒等品牌卫浴、意大利品牌博洛尼橱柜……高端品牌装点精致生活，让您住得放心。
项目选用美国高端智能锁品牌Keylock门锁，该品牌是美国高端智能锁品牌的代名词，锁具采用的太空密封舱磁力解锁系统，大大延长了锁的使用寿命，在行业内通过40万次使用寿命测试，并获得美国最高品质级别ANSI认证，是国内仅有甲级型式防火检测的两家智能锁之一。该门锁共有四重开启方式，分别为密码、指纹、磁卡以及机械钥匙，且门锁采用美国标准多锁点锁体，运用游离把手，插芯、锁舌所有零部件是全国同行业产品中率先采用304不锈钢制造，增强了智能锁的安防、防爆、防盗性能。集众多优越性能为一体的Keylock智能锁系列产品，已成为现代家居高级生活品质的象征。精选品牌门锁，守护家的安全，最大程度消除一切可能的安全隐患，还业主一个安全安心的家。项目地板采暖是采用乔治费歇尔聚丁烯（PB）地面辐射供暖系统，该品牌拥有200年的历史，是全球领先的塑料管路系统制造商，低温热水地板辐射采暖系统具有舒适保健的功能，使用后脚暖头凉的特点符合中医“温足凉顶”的人体生理要求；隔音无尘降噪，减少室内粉尘飞扬；无风感的地板采暖有益健康，此外还有环保节能、经久耐用、节省空间、热稳定性好等诸多优点。为厨房甄选全套方太厨电，让您的厨艺在此尽情施展。方太吸油烟机，尽享时尚智能科技，触摸感应功能，手指轻点即刻触启。方太“高效静吸”技术，将运作过程精细地分为笼烟、进烟、排烟三大阶段，通过为每个阶段分别配置针对性的核心技术与优化手段，保证整个吸排油烟过程高效运作，达到秒吸油烟的完美效果，有效解决中国厨房的油烟问题。消毒柜采用black label黑标设计，彰显高端、奢华、内敛的方太风格，经典细纹拉丝不锈钢+黑色钢化玻璃百搭外观，让厨房更加漂亮，LED钢化玻璃触控面板，智能掌控一切。采用U光源杀菌技术，360度全方位杀菌，近光源照射，保证每个角落都控制在40cm以内，臭氧生成速度提高一倍以上，分布更均匀。
北京城建·海梓府的用心，不仅体现在看得见的地方，在业主看不见的地方也充满了关怀。为了让业主每一刻都呼吸到新鲜的空气，首次引入户时集中全热交换新风系统，这一系统是由北京城建兴华地产和北京天银地热公司共同研发并取得专利号证书，已经广泛运用于国家博物馆、T3航站楼等大型建筑，北京城建·海梓府是北京率先试点的房地产项目。全新技术不仅是净化空气，更是“智”造好空气，40分钟即可实现室内空气循环，操作面板设于室内，便捷控制，一键畅享清新生活。不仅整体布局颇费心思，在细节处也是下足了功夫。比如在厨房之内预留多个插座，内置壁灯设计，安全便捷；卫浴空间干湿分离，保证业主洗浴生活井然有序；厨房引进大单槽设计，配合可抽拉水龙头，极大提高了厨房清洗的实用性与高效率；地板拼接力求严丝合缝……每处细节的考量、每道工序的精测，都只为业主带来更加舒适的生活体验。
小室受宠，现房难求
进入2017年，多因素都导致购房者买房成本不断提升，买房难度也随之增加。相比大户型产品对购房者经济实力的高要求，小户型产品往往对购房者的经济实力要求较低，因而，一部分购房者将置业的目光转向小户型住房，借助小户型特有的户型小、总价低的优势来减轻自己的还贷压力，以达到在京安家的目的。在2017年上半年北京二手住宅交易中，60~90平方米的成交占比37.1%、90~140平方米的成交占比20.0%，两者共占成交总比重的57.1%。看得出来，性价比高的中小户型产品已经成为了北京置业者的热门之选，从亦庄区域的居住类物业看，高端化趋势非常明显，在中小户型逐渐受宠的同时，中小户型的供应却并未随之增长，整体看，供需结构倒挂，已经成为亦庄区域最显著的一个特点！
在大房子遍地开花的亦庄，精致小户型更显珍贵。北京城建·海梓府建筑面积83~105平方米英伦洋房，一经推出便受到市场热捧。自4月22日样板间开放以来，到售楼处参观、咨询的购房者就接踵而至，而这种热情在7月16日被彻底引燃，开盘之后数次加推一路顺销，成为北京楼市的一道独特风景线。
从“纸上梦想”到“实景风光”，用真材实料的实体建筑代替图纸沙盘，对于购房者来说，看得见的现房就代表着安心与放心，北京城建·海梓府，英伦洋房全部为精装现房，实景呈现才是对幸福的真正兑现。事实上，现房首先不用担心推迟交房。现房是已经建好的实物，购买现房前可以对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，做到心中有数。其次，现房交房快，入住便利。选择购买现房可以早日入住，你不用担心自己入住后，还要长期忍受公共部分施工的干扰，另外，最大的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间，甚至可能会享有专属的服务。最后，现房周边配套往往更完善，现房已经完成建设，物业、交通、商业等配套相对成熟，入住即可享受丰富生活。
北京城建·海梓府，作为北京城建集团首秀亦庄之作，承载了城建人对品质的不懈追求，也承载着无数购房者的居住梦想！
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