北京“金街”王府井大街将添新军，定位高端的购物中心王府中环将于今年年底前营业。因背后开发和运营背景为打造香港中环商厦项目的香港置地，为此有业内人士将王府中环寄予厚望，以期为金街“添金”提升高端定位，并可能改变京城高端商业扎堆东部的格局。然而王府中环却屡屡推迟开业，距首次公布2015年开业以来，此次已经是第三个迎客时间了。
王府中环11月试营业
去年称将于今年年中开业的王府中环在8月初仍没能够如约开门迎客。在北京市百货大楼的南侧，王府中环项目外围依然围着围挡，但围挡内的建筑上，已经挂出诸如维多利亚的秘密等品牌的巨幅海报。
北京商报记者日前从负责王府中环项目相关板块的工作人员处了解到，王府井大街的新丁、香港置地集团在北京打造的首个尚品高端生活方式零售中心王府中环将于今年11月开始试营业。尽管目前官方并没有透露明确招商情况，但北京商报记者在4月时就曾了解到维多利亚的秘密将在王府井商圈开出北京市场最大的全品类店，知情人士证实，这一门店即是开在王府中环，由此来看，对照11月的试营业日程，目前的招商进度应该相对理想。
根据王府中环官网相关信息，王府中环位于王府井街区繁荣低端，王府井百货南侧。王府中环整体项目建筑总面积达到15万平方米，配备六百六十六个停车位，零售空间5万平方米。王府中环主打高端生活方式，资料显示，去年香港置地执行董事周祖明在第五届北京王府井国际品牌节开幕式上介绍，看好国内市场的中产阶级崛起的机遇，王府中环将对文化意蕴的传承、艺术与高端零售模式的体验集于一体。在具体的版块设计上，包括零售服务当中的集“御品臻奢”、“时尚潮流”及“康泰悦享”三大版块和餐饮服务“环球珍馔艺膳”。资料显示，王府中环母公司香港置地成立于1889年，主要业务包括物业投资、管理和发展。集团在亚洲主要城市持有及管理近80万平方米集中在香港和新加坡的写字楼和高档零售物业。
截止到此次11月开始试营业的消息，王府中环的开业时间一直在推迟。王府中环官网2015年年中资料显示，香港置地于2011年购得该项目土地使用权，随后在2012年3月举行了奠基典礼，2015年年中项目封顶，计划项目在2016年底落成。而在2016年9月的资料当中，购物中心预计开业时间则为2017年年中。而在更早之前，王府中环曾发布过2015年开业的信息。2012年，在当时被称为“王府井国际品牌中心”的王府中环的奠基仪式上，当时香港置地集团公司总裁彭耀佳接受本报记者独家专访时曾表示，王府井国际品牌中心不只是北京而将是国内最高端的商场，计划将于当年年底开工建设，最快将在2015年底亮相。
一线城市高端商业还有空间
王府中环所处的王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全场约1600米，是北京最有名的商业街，也是北京老牌商圈之一，商场林立，王府中环如何错位与突围成为业内关注的问题。在上述开幕式上，当时王府井商会会长刘冰也曾指出，王府井历史底蕴深厚，但多为商业氛围淹没，商业加文化是未来的发展方向之一。从这个角度看，王府中环的文化、艺术或是在所处商圈中的亮点之一。
中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹也表示，王府井商圈区域消费规模和人流量相对理想，这是区域优势；从定位来看，高端生活方式和文化、艺术与高端零售模式的结合与王府井大街已有商场整体形成一个错位的发展特点，不仅对接了王府井地区本身文化资源，也是未来消费升级的一个方向。此外，香港置地在高端零售上资源和运营经验都相对丰富，对于王府井商业街的国际化定位也有一定的提升作用。但这并不意味着香港中环优势明显，王府井商业格局相对稳定，商场较多，新入局者往往要面临较长的养商期，如2014开业的新燕莎金街购物广场直到现在整体情况都不甚乐观。
而从高端商业的角度来看，王府井商圈的高端商业尝试者不只屡屡延期的王府中环，更早之前的乐天银泰即是定位高端，新燕莎金街最初的设想也是高端商业，据悉，王府井百货和东方新天地也曾尝试向上调整品牌层次。但随着消费结构和商业环境的变化，王府井商圈的高端前景也有了相应的变化。
根据联商网和搜铺网近日发布的统计，在今年上半年新开业项目当中，高端奢侈品定位只有北京国贸3期B阶段、成都银泰中心等极个别项目，另外奥特莱斯8个，街区型项目9个，中高端时尚型大盒子约占两成，其余6成项目皆为大众性家庭定位大盒子。业内人士指出，就目前一线城市商业环境来看，大众定位的项目不少，但定位高端的商业项目并不多。
而具体到北京市场，高端商业基本集中在东东边，东大桥路的侨福芳草地、国贸商城、国贸银泰中心和西大望路的SKP，西边虽有金融街购物中心之类的商场，但相对来说比较分散。
拟改写高端商业生态格局
业内人士坦言，一个商场能否做起来，不仅仅是物业、地段等因素，更重要的是运营团队，团队的招商能力和运营能力在很大程度上决定着商场运营的效率。而从香港置地的作品来看，香港中环大厦的地标效应和在香港高端奢侈品零售当中的地位显而易见，此外香港置地在亚洲不少城市运营高端零售物业。这也成为业内对王府中环诸多期待的原因之一。
而更大的原因在于，在业内人士看来，王府中环或将改写影响北京高端商业生态格局。
一个国际大都市一般有一到两个高端商业的聚集区。北京商业经济学会会长、北京财贸职业学院院长王成荣告诉北京商报记者，就北京来说，高端商业如果聚集起来也是符合这个特点的，但是除了东边的高端商业之外，其他的都比较分散。而王府井是作为金街，一是特色，二是档次。但原来的金街事实上是名不副实，档次有限。王府中环对于拉动王府井地区的档次还是有提升作用的。且王府井商业街上还有银泰in88，再加上王府中环，整体档次也会稍微高一些。
从王府井商圈的角度来看，引入高端零售这也符合王府井国际化商业街的定位，在这个语境下的王府井商业街，应该是北京商业的皇冠或者是皇冠上的珍珠，应该是国际领先的商业市场和京商文化特色相融合的商业街。也即是，就目前的条件和区域规划来看，王府井商业街更有希望成为下一个高端商业聚集地。
从资源的角度来看，首先香港是不少奢侈品进入内地的桥头堡，不论是在代理渠道还是价格上整体都更有优势，加上王府中环本身在高端零售市场的资源，如果能够把这种优势呆到北京市场，也是一件价值颇高的事。此外，高端商业不仅仅是高价格的商品，引领时尚更是其特色之一，具体到消费者接触的层面主要表现为大牌的集合度、新款的上架速度和热门品牌的招商入驻等。比如在开出了苹果体验店之后，王府井商圈的客群也有了一定的提升。此外，王府中环的开业，对于整个王府井商圈的其他商场来说，也是竞争刺激，客观上也会促进推动商圈的优化提升。
北京商报记者 吴文治 郭白玉
