猝不及防的一把狗粮，90后已经当爸爸了：北京爸爸爱买什么样的房子？

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《财经国家周刊》官方账号 2017.06.1907:37

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财经决策第一号：ENNweekly（«长按可复制）

文章来源、数据来源：麦田房产

爸爸作为一个重要的家庭角色，背负着 “顶梁柱”的重任，而当70后被戏谑为老年人，当90后逐渐为人父，传统认知的烙印与新时代的趋势碰撞，爸爸已经成为一个独树一帜的社会族群。

那么，爸爸们在购房的选择与行为上，有什么不一样呢？笔者通过定量调研结合实际交易数据分析，一一为您呈现。

据“麦田房产”统计数据分析：

“60后爸爸”最乐于与家庭成员协商，成为“最民主爸爸”；

“70后爸爸”自己决策比例更高，为“最权威爸爸”；

“80后爸爸”与家庭成员协商的占比也较高，为“最暖心爸爸”；

在“90后爸爸”中，听取父母意见的占比最高，为“最听话爸爸”。

北京爸爸们都长什么样：年轻化、学历高

“麦田房产”调研样本中，“80后爸爸”约占49%。其次，“90后爸爸”约占26.5%。在本次调研中，笔者发现，参与调研的爸爸整体呈“年轻化、高学历化”特点。其中，本科学历的爸爸占比达47.4%，硕士23.7%，博士1.8%。

本次调研的爸爸们，其家庭可以算是中产阶级代表。25.1%的爸爸们的家庭收入在21万-40万元区间，占比最大；约22.2%的家庭收入在41万-60万元区间。

在面对子女数量的问题上，六成以上的爸爸们只有一个孩子。66.9%的“80后爸爸”有一个孩子；“90后爸爸”中有一半只有一个孩子；“70后爸爸”中近60%只有一个孩子，23.7%有两个孩子。

爸爸们的居住现状：63%有自有住房，46%近期有再购计划

据调查数据分析，37.5%左右的爸爸表示目前没有自有住房，44.0%有1套住房，18.5%有2套或以上住房。只有24.1%的爸爸对现有居住条件满意或非常满意，80后、90后的年轻爸爸满意指数则相对更低。45.7%则表示近期有购房计划，10.4%表示有购房需求但会观望，不会马上出手。也有37.9%左右的爸爸表示，首付与月供压力，是其短期不会购房的核心原因。

“麦田房产”分析，政策对爸爸群体购房意愿的影响相对较小，这主要是爸爸们的家庭住房刚性需求使然，30.1%的爸爸表示购房是为了满足基本居住，7.0%则是为了给父母或子女住，仅10.4%左右是出于投资的考虑。

爸爸们的理想型：位置、户型与配套兼具的房产

据调查数据分析，北京地区42.2%的爸爸表示自己理想的房子价格在5万-10万/平米，面积在90-120平方米，总价集中在500万-800万/套。而不同年龄时代的爸爸，在期待住房的选择上，出现了明显的差异，主要表现在：“70后爸爸”更倾向大户型，青睐120平方米以上住房的70后占到总体大户型“倾慕者”的32.9%。“60后”中有33.1%的爸爸则表示会选择60平方米以下小户型。

“麦田房产”分析，人生阶段对经济实力、家庭角色的影响非常大，因此与购房需要密不可分，“60后爸爸”很多子女已长大，或者已是爷爷奶奶，居住人口减少，对大房子的渴求已没那么热烈；而“70后”恰好相反，人生的上升阶段和家庭人口的增加，对大户型有实际需要。

爸爸们的选择：商业贷款800万以内，配套齐全

据统计数据分析，实际购房中，40%的爸爸有绝对的购房决策权。同时，各年龄段爸爸的表现有所差异：“60后爸爸”最乐于与家庭成员协商，成为“最民主爸爸”；“70后爸爸”自己决策比例更高，为“最权威爸爸”；“80后爸爸”与家庭成员协商的占比也较高，为“最暖心爸爸”；在“90后爸爸”中，听取父母意见的占比最高，为“最听话爸爸”。