玺萌烟台项目遇去化难题 资本运营长期减持套现
来源：中国经营报
李未来
作为北京玺萌置业有限公司（下称“玺萌置业”）在北京以外区域的重要项目，烟台玺萌自2006年开发至今，其一期项目至今仍未售完，三期尚未动工，面临去化难题。
以房地产起家的玺萌资产控股有限公司（下称“玺萌资产”）近年来在项目开发方面明显放慢脚步，目前在售和待售的只有玺萌壹号院和烟台玺萌这两个项目。
而在资本市场上，玺萌资产却屡有表现，通过减持套现、资产转移等策略，玺萌资产先后投资了太平洋证券、格林期货有限公司、北京农村商业银行股份有限公司等，近年来又投资成立安心财产保险有限责任公司，但成立一年以来，安心保险的业绩表现不佳，2016年亏损5219万元。
针对公司经营状况等相关问题，《中国经营报》记者致函玺萌资产，截至发稿尚未获得回复。
烟台玺萌十余年仍未开发完
玺萌置业官网资料显示，其主要业务集中在北京区域，最早进入北京房地产市场是在1999年，当时开发了玺萌苑、玺萌丽苑、玺萌鹏苑三个项目。2003年，玺萌置业又推出星河城，总面积达112万平方米，后来又开发玺萌公馆项目，前期开发的项目主要集中在北京南三环，建筑面积大约有150万平方米。
2006年，玺萌置业开始向北京以外地区发展，当年8月，玺萌在济南成立了山东玺萌房地产开发有限公司，随后又成立了烟台玺萌房地产开发有限公司。2006年12月8日，烟台玺萌通过公开挂牌竞价，竞得烟台农校地块，总建筑面积约44.5万平方米。烟台玺萌是玺萌置业在北京以外区域的第一个项目，然而，十余年过去，该项目仍未完成开发，去化速度也较慢。
近日，记者来到烟台玺萌开发的项目，据了解，该项目共分为三期开发，一期玺萌·橘子洲于2009年开盘，二期玺萌·长河印象于2013年取得预售证，但至今均未售完。据烟台房产交易网数据显示，烟台玺萌前期共推出的2226套房源仍有282套未售。记者在现场看到，其三期项目已被围挡起来，但并未开始动工，里面尚有未拆除的房屋。烟台玺萌销售人员告诉记者，从一期第一次开盘到现在，价格基本没怎么变。
烟台当地一名业内人士告诉记者，烟台玺萌项目之所以去化慢，是由于其所处的地理位置和环境不佳。记者了解到，该项目原是烟台农校所在地，夹河和同三高速将其围在中间，车辆进出均要通过高速路立交桥，出行较为不便。据烟台新闻网报道，一到下雨时，高速路立交桥下就会出现积水，导致小区居民出行困难。
有居民告诉记者，由于一旁的同三高速是进出市区和烟台港的主要通道，车流量较大，也给小区带来了较大的噪音。针对噪音问题，玺萌橘子洲小区业主曾咨询过烟台市环保局，其回复称1997年该区域根据位置、用途功能区划而被划分为工业区，因此执行的是三类工业区的噪音标准。记者走访发现，该项目周边确实有较多工业项目，包括冰轮工业园和芝罘科技工业园。
从整体开发状况来看，玺萌置业目前并不活跃，继星河城项目和烟台玺萌项目之后，玺萌置业长时间处于开发停滞状态，唯一的新项目是两年前在北京南三环开发的玺萌壹号院，为126户别墅，目前尚未取得预售证。也就是说玺萌置业目前在售和待售的只有玺萌壹号院和烟台玺萌这两个项目。
减持股份持续套现
以房地产业务起家的玺萌，如今在房地产开发方面并不活跃，相比而言，其近年来在股权投资方面却屡有表现。
资料显示，玺萌置业控股股东为玺萌资产，占其85%的股权，其最早开展的就是房地产开发业务，后又进入投资领域。公开资料显示，2007年，玺萌投资的太平洋证券股份有限公司在上交所上市，彼时玺萌资产为第一大股东，随后又先后投资滨化集团股份有限公司、格林期货有限公司、北京农村商业银行股份有限公司、北京市中金小额贷款股份有限公司及凤凰都市传媒等。
除此之外，玺萌还将投资领域扩大到能源、矿业方面，与中金黄金公司合作投资了宏益矿业，2011年投资了国水投资集团包头风电科技有限公司。
对于同时经营房地产和股权投资两项业务，玺萌方面称之为“资本运营与实体经营相结合，不断优化资源配置，提高运行效率，实现公司长期稳定健康发展”的长期战略。事实上，玺萌所采取的策略是，通过质押和减持已持有股份迅速套现或转移投资。
2008年12月18日，太平洋证券上市后仅一年，作为第一大股东的玺萌置业就将其所持有的1亿股限售流通股质押给交通银行烟台分行，占当时太平洋证券总股本的6.65%，约占其所持股份的50%。彼时，玺萌置业正在烟台开发橘子洲一期项目，该项目共23栋楼，建筑面积为17.6万平方米。
此后，玺萌置业曾将所持股份反复质押给信托公司，包括百瑞信托有限责任公司、新华信托股份有限公司、华融国际信托有限责任公司、中融国际信托有限公司、山东省国际信托有限公司等，以此获得融资。据不完全统计，2010年后，玺萌置业质押所持股份达17次。
与此同时，玺萌置业还逐步减持所持股份，记者梳理太平洋证券近十年年报发现，2007年玺萌持有股份比例为13.34%，2011年底减持到11.56%，2012年底进一步减持至7.62%，退出第一大股东的位置，2013年底持股比例为3.79%，2014年底为1.95%，2015年底则彻底退出了前十大股东阵容。
在减持太平洋证券股份的同时，玺萌置业又购入了格林期货的股权。2009年，玺萌置业3000万元投资格林期货，获得格林期货11.1%的股份，一年后，玺萌置业再次认缴格林期货1110万元的新增注册资本。2013年，山西证券收购格林期货，经过一系列的并购重组，玺萌资产成为山西证券的股东，并持有后者0.52%的股份。
2015年底，玺萌置业联合北京洪海明珠软件科技有限公司、北京通宇世纪科技有限公司、中诚信投资有限公司等6家公司共同筹建安心财产保险有限责任公司，注册资金10亿元，玺萌置业以15%的持股比例成为第一大股东。但成立一年以来，安心保险的业绩表现不佳，2016年亏损5219万元。
责任编辑：李坚 SF163
