北京大兴果岭假日小区业主8年维权路漫漫：开发商屡屡卖房又退房 疑似捂盘赚差价
“北京亚奥囤地达10余年之久，由于手里资金不足，就采取假卖房，然后不交房，随着房价的增长，于是又逼迫我们退房（按原价退）。”
中房报记者 梁笑梅 北京报道
一个星期前，也就是4月6日，位于大兴区黄村镇的北区1号地被某开发商以总价12.9亿元拿下，大兴这个区域板块的房价处于上涨趋势，这块地皮曾吸引近10家房企参与竞拍。
这种上涨的趋势，对于居住该地区的业主们来说应该是件值得高兴的事。然而购买了地铁4号线黄村西大街附近大兴区黄村卫星城永华路北侧的果岭假日小区项目的业主们，却陷入了更深的痛苦。
果岭假日小区的业主张光（化名）将手里的一份购房合同向中国房地产报记者展示，合同上显示2005年交房，12年过去，张光等业主仍未等来开发商的交房通知。
期间，他们进行了大大小小200余次维权。
200余次维权主权事件序表
而现在，他们也在密谋下一次维权。
200余次维权
张光的第一次维权是在2010年9月4日。此后，由张光带领的业主们先后向市住建委、市政府信访办、大兴区信访办等投诉过，前后维权200余次。
另一名业主段国强（化名）透露，2011年9月18日在北京市政府的那次维权，参与人数60余人，作为一名老党员的他第一次进了派出所。
维权业主中还包括一位70岁老人，他叫曹洪儒。2006年他从国外回来，计划购买果岭假日一套房屋用来养老，未曾料想，从此以后却走上了漫漫维权路。曹洪儒患有糖尿病，而房子的交付问题，极大的影响了他的病情，现在他已双腿截肢。
业主在围墙上表达对开发商的愤怒
2014年3月，业主经过维权后，开发商同意按照已付房款的万分之一，按日计算支付违约金。
4月14日，业主栾斌告诉中国房地产报记者，“到目前为止，开发商已经5个月时间未付违约金给我们了。”
烂尾楼
段国强告诉记者，目前果岭假日小区分为四期工程。该项目地块为长条形，包括别墅区和普通住宅楼。一期是别墅区，共54套。除一期外，其他为普通住宅楼。二期分为5号楼和7号楼，共108户。三期3号楼，共44户。四期包括8栋楼。项目总共300余户。
2006年，普通住宅均价为3128元/平方米。其中，Loft户型的价格为4000余元/平方米。2009年，房屋均价上涨，为1.2万元/平方米。2012年，房屋均价为1.5万元/平方米。目前，各大房屋中介网站上均未找到该楼盘房源信息。
同为地铁4号线黄村西大街一站之隔的清源路附近，一些楼盘在安居客上显示均价为4万元/平方米~5万元/平方米。
段国强坦言，栾斌那批业主是典型的接盘侠，他们购买的3号楼，该楼于2011年开始建立，6年时间过去，至今还是一个空壳。
他还强调，二期5号楼和7号楼已经具备入住条件，但开发商不准入住。
3号楼外景
疑捂盘涨价
政府部门的一份文件显示，果岭假日项目于2002年拿地，土地年限70年（2003年~2073年）。据说开发商当年拿地价为20万元一亩。
开发商的公开资料显示，该项目一期占地8公顷，建筑 85044平方米，主要包括住宅、商铺及办公（公寓）等。二至四期用地38公顷，开发TOWNHOUSE及花园式住宅55万平方米。
而负责开发果岭假日项目的房地产公司则为北京亚奥先科房地产开发公司（以下简称“亚奥先科”）。其法人代表是香港籍的谢佳莉，她和总经理徐小明是夫妻关系。
记者查阅北京市企业信用信息网站后发现，亚奥先科成立于2000年11月，注册资本1000万元，营业期限至2020年11月。
亚奥先科的“出资历史信息”一栏显示， 有一名“企业法人股东”为北京佳兴园房地产开发中心，出资金额10万元。据了解，北京佳兴园房地产开发中心有政府背景，参与过大兴区早期的商品房开发。甚至，该中心曾经的负责人后来还担任过北京市大兴区某政府部门负责人。
据北京市住建委网站信息显示，亚奥先科预售证曾连续5次过期。亚奥先科先后以果岭假日和果岭华舍的名义，取得5份“商品房预售许可证”，时间跨度从2005年12月到2011年1月7日。
天涯社区一位网友爆料，他购买了果岭假日5号楼，合同上写着2010年8月30日交房，结果开发商迟迟不交房。“北京亚奥囤地达10余年之久，由于手里资金不足，就采取假卖房，然后不交房，随着房价的增长，于是又逼迫我们退房（按原价退）。”
“亚奥先科曾多次资金链断裂，用多次卖房的钱来盖楼，但又不准业主入住，找各种理由推脱，就是想捂盘涨价。”一位了解该项目的业主解释。
【本文来自微信公众号“中国房地产报”】
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