苏州新光天地周末时分客流量不大，提袋率也较低。
从选址苏州之时，新光三越打造的全新新光天地项目，或许就注定与曾经的兄弟项目北京新光天地（现已更名北京SKP）命运不同。在两个截然不同的消费市场，有着强百货基因的新光三越均打造出一个颇具特色的项目，但苏州新光天地的锋芒与华联时期合作的北京新光天地相比却逊色很多。
仍然小众
北京商报记者走访苏州新光天地看到，商场打破了一般百货与购物中心的装修风格，融合苏州园林元素，首层品牌店铺打破了墙体隔断自然相连。一众设计师品牌店铺基本以旗舰店配置出现，向消费者传递出不一样的品牌感觉。
不过，与苏州新光天地竭力营造的新百货概念相比，消费市场的反应似乎不够积极。北京商报记者连续两周周末走访看到，这里客流量不大，提袋率较低。在客流引擎的儿童区、餐饮区也不够热闹。或许是招商有一定难度，苏州新光天地部分楼层品牌较稀疏，有空旷感。
与新光天地一街之隔的是苏州诚品书店，几乎成为游客的必逛景点之一。同样周末时分的苏州诚品书店客流量相对较大，但也出现了提袋率较低的状况。
自开业以来，前去苏州新光天地“朝圣”的商界人士不断。有分析认为，台湾百货打造得很细腻，设计与业态组合十分讲究。也有业界人士认为，大量差异化的设计师品牌难度很高、挑战较大。新光三越中国董事长吴昕达曾在开业时预计，苏州新光天地首年店铺营业额为50亿新台币（约合9.86亿元人民币），未来三年可损益持平。吴昕达还曾表示，未来会引入奢侈品牌入驻。不过，较低的品牌认知度和相对超前的定位，苏州新光天地在现有市场中或许只能赢得小众客群。
力不从心
无论是一线城市还是有潜力的商业市场，商业项目的培育时间与难度今非昔比。在上海市场，有着最美百货之称的新世界大丸百货经营首年净亏损4.14亿元，吞噬掉母公司上海新世界股份有限公司大部分利润。
尽管位于杭州与上海之间，但苏州商业市场的成长潜力吸引了很多优质商业品牌进驻。不过，与地产商甘愿长线经营等待相比，品牌商似乎没有足够耐心与精力。在经营一年多的苏州新光天地中，已出现部分品牌撤离的情况。尽管这在商业经营中是情理之中的状况，但从商场目前的品牌矩阵与丰富度上来看，透露出些许力不从心。
尽管握有曾经最赚钱百货的“新光天地”商标权，但新光三越行事仍十分低调。此前，广州、北京通州等地先后传出将有新光天地进驻。不过，内地市场卷土重来的新光三越目前仅在重庆、成都有新项目，上述资深商业人士表示，重庆项目的位置、状况可能会是3个项目中最好的。新光三越相关负责人此前表示，成都、重庆项目尚无明确开业时间。不过，两项目已派驻运营高管，进入招商阶段。
在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，苏州新光天地的现有定位是一个偏重效率的定位模型，目标客群会更集中在忠诚度高的粉丝型消费者身上。在目前的市场环境中，受一些客观因素影响，苏州新光天地的培育期时间可能会长，但相对于北京、上海等一线市场，苏州的土地、人员、运营等各类成本会低，项目未来的利润率会稍好一些。
一位资深商业人士表示，苏州新光天地招商时，新光三越已从北京新光天地项目中退出。如果还在掌控期内招商，苏州新光天地的状况会好很多。目前商品充足度不够说明经营商品与实际需求还是有差距，实际创造的效益有限。
难以复制
传统百货普遍低迷，北京高端商业地标北京SKP将向百亿元商场冲刺。华贸中心创始人、北京国华置业公司董事长房超曾透露，北京SKP最迟后年销售额超过100亿元。房超表示，2011年底，在北京SKP发展的最好时期，商场决定改造也颇受非议。近年来，高端商业在政策、经济低迷影响下压力很大，当时的改变不能被所有人接受，尤其在启动调整的前两年承受了多方压力。据透露，北京SKP一年的水电等运营费用过亿元。
同属新光集团的新光资产管理投资有限公司将与远洋地产合作开发通州新光项目。在与新光三越分手后，北京华联积极改造、调整新光天地。最新消息是，北京华联将在西安开出新光天地分号。
不过，无论是以何种形式、哪个地区打造，曾经的新光天地都将难以被复制。在中国商业地产联盟秘书长王永平看来，北京华联与新光三越合作的CBD新光天地（北京SKP）是天时、地利、人和的产物，很难再复制出同样有影响力的商业地标。从区位、物业、客群和合作市场环境来看，都很难再重现。
诚品书店与新光天地让苏州工业园商圈更具活力，毗邻金鸡湖景区也让商圈项目有着不错的区位条件。不过，对这里抱有希望的地产商愿意等待未来，但再多新鲜的概念与形式进入，更需要的是品牌商的配合与消费者接受和消化。
>>北京SKP大事记
2006年3月 台湾新光三越与北京华联合资成立北京新光天地项目
2011年 在内地200家商场排名中，击败杭州大厦成百货单店冠军
2012年 开始先后对5个楼层进行调整、革新
2014年11月 改装四层女装和精品女鞋区，从新光天地更名为北京SKP
2015年 以78亿元连续第五年成为国内百货店王
