“亿元豪购”主角算账？
程维
在亿元暴买60套房的新闻被报道出之前，四川中德世纪置业有限公司（以下简称“四川中德”）并不为人所知。这家投资方为江西洪客隆集团的开发商，一直在天府之国默默耕耘。直到亿元暴买60套房的新闻被广泛传播。
但是，这并不影响四川中德的运作能力。在成都市公开土地出让信息中，事件主角中德·英伦联邦项目用地的交易记录无从查询。这说明其有可能是通过协议转让或者项目公司并购获得该幅土地。对于这块土地的来历，四川中德方面并未进行详细说明。
中德·英伦联邦地块所在的双流县中和街道旗下的5个村，于2010年5月26日对外宣布整体并入成都市高新区，由成都市高新区进行经济、行政和社会事务管理。
至此，中德·英伦联邦项目所拿地块，只剩三种可能，一是通过招标、挂牌转让的方式获得的，二是在该地块划入成都高新区前就已经从双流县获得，三是通过从其他公司处采用并购方式获得。
不过，双流县国土局没有公布2008年至2010年的土地成交信息，至于为何会出现持续两年的土地出让信息不公开的现象，原因暂不详。
查询已公布的信息表明，双流县2007年多宗土地出让的价格，住宅用地基本在55万元左右，该县公布出来的信息中，2011年至2012年未见住宅用地出让。
2011年9月，中德·英伦联邦已经拿到预售许可证4个月后，保利地产在成都南门的高新区大源组团内及大源商务核心区内，获取两幅土地，用地性质为商业、金融用地、城镇混合、住宅用地共计381.55亩，耗资5.99亿元，约合每亩价格157万元。
当地一位地产界人士称，大源组团在地理位置上位于成都南面的绕城高速交叉路口，且距离成都市核心的天府广场的距离，至少比中德·英伦联邦近60%。因此，从市场土地价格水平对比推测，中德·英伦联邦的拿地成本，应会低于保利地产所获取的土地价格。
另一例可以形成参照的案例是，2011年1月，重庆龙湖地产发展有限公司成都高新区仁和组团拍得的地块，价格也仅为221.33万元/亩，楼面地价为830元/平方米。
记者在调查中发现，据成都市房管局公布的预售信息，该项目从开售至今，已经办理171.63万平方米的预售许可证。办理预售许可证的面积，已经达到总建筑面积的81.72%，这同时也意味着，中德·英伦联邦项目的销售已经接近尾声。
通常，国内开发商向房屋管理部门办理的预售许可，备案信息会精确到每一套房屋的房号，每一套房屋的具体价格。如果中德·英伦联邦项目还有存量房屋未申请预售许可，则其容积率将超过8。
记者在中德·英伦联邦小区内发现，该小区高楼密度的确不低，但凭借不错的环境设计及绿化，以及建筑外观上的设计美感，在一定程度上弥补了这些不足。
记者查询发现，今年1至9月，成都高新区共成交土地8个批次，其中多为工业用地和其他用地，出让价格在每平方米3000元以上的土地，只有3宗。
责任编辑：李坚 SF163
