新州（新南威尔士）财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）于6月21日公布了新州2016-2017财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。
不过，对于房产投资者们来说，更在意的则是当地印花税征收的问题。
据《今日澳洲》报道，对在新州置业的海外人士，新州政府将新征收4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。印花税附加费于6月21日生效，而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。而新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元，增加到2019-20年时的98亿元。
印花税附加税生效
其实，在新州财政预算方案正是公布之前，提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策已经在业内传开。
就在今年4月份的维州财政预算中，维州政府也公布了类似对于海外房产投资者增加征税的决定。维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）将适用于海外投资者的印花税率从目前的3%增加到7%，而土地税从0.5%增至1.5%。
今年5月份，新州政府宣布，购买和销售房地产的人士必须要证明他们的国籍和身份，才能够按要求完成销售。
现今，在新州财长公布下财年预算的同时，新州房产市场中的外国买家不仅要从本月起面临4%的印花税涨幅，还将在来年额外支付0.75%的土地税。
贝瑞吉克莲也对外公开表示，新州印花税和土地税政策将在未来4年内给政府创收10亿元。
悉尼Epping地区议员图德贺普（Damien Tudehope）去年曾经建议向海外投资者征收20%的印花税以及更高的土地税，宣称此举将改善房产可负担水平，有利于本地购买者。
不过，业内人士分析师指出，这样的“严苛”的政策，新州房地产行业不太可能欢迎。
海外投资者很受伤
新州当地一家不愿透露姓名的中介商告诉记者，他们已经收到通知，印花税的新税率将从6月21日起开始针对海外投资者实施，而土地税的额外税收将从2017年1月1日起实施。“我们早有预料，大家其实早就做好迎接新税率的准备了。”
新税率在当地引发了一些争议，业内人士认为，这可能会影响到投资者对房地产行业的热情。
在维州公布相关印花税和土地税的新政策后，新州不动产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）就呼吁过新州不要步其后尘，因为“外国投资者有可能另选其它投资目的地”。
上文中的房产中介商告诉《国际金融报》记者，这样的新政让海外投资者“大出血”，一些国外投资者表示他们“很受伤”。甚至有一些投资者收到消息后也表示，将考虑在别处投资，毕竟明年初的土地税不是一笔小数目，对于中等投资者来说，压力过大。
不过，贝瑞吉克莲乐观的认为，税率的额外增长将不会打消海外投资者来澳投资的决心，不过对于是否能够改善房产，特别是悉尼房产的可负担程度，仍然是个疑问。
据悉，在解决住房可承担力方面，新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元，以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时，贝瑞吉克莲则表示：“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”
“对我们来说，重要的是作为州政府要继续关注增加（房屋）供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”贝瑞吉克莲说道。（国际金融报记者 夏妍）
