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综合温州日报 第一财经日报 经济参考报
昨天，温州房地产的一则消息震惊了整个市场。温州一批20年土地使用权的产权房到期，竟被要求缴纳目前房价的三分之一才能过户，否则无法交易。这个三分之一，是按重新评估的当前土地价格续费，而这个评估价恰好大体相当于这些房子现在房价的1/3...这次住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国也属第一例！
昨天，《温州日报》一则报道引起热议。报道称，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。
这是国内第一批土地使用权到期的房子，目前温州地区的处理办法就是：再花当前房价总价的1/3来续地，否则将无法交易。
温州出现国内第一批“过期房”据报道，这一批涉及的房屋共计600余套。从2015年开始，这批20年期限的住宅土地使用权 到期或即将面临到期。而且，这次住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属第一例！
事情的缘由：温州一批市民，他们正常买卖二手房后却发现无法完成交易，原因是土地到期了。付了钱，竟发现房子还不是自己的，因为土地过期了！！如果要办理交易手续，就必须再付房价总额的1/3，作为土地出让金。按报道的内容来看，这个“1/3”，是按现在重新评估的当地土地价格续费，而这个评估价恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。
目前北上广住宅用地的基准地价对比图，大家都看看吧，心里好有所准备...
那么问题一个个来了，凭什么让再交钱？交完钱，是不是还会过期？为什么收辣么多啊！？
“过期房”问题大集锦1、凭什么让我再交钱，房子都辣么贵了，要哭死了！
法律解释是这样的：
1990年，国务院55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；第8条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第12条规定：居住用地出让年限最高为70年。
意思是，土地一直以来都是国家的，你以为你买了房子，实际上只是买了上面的砖瓦石灰，土地只是租给你使用的，使用期限70年！
2、好吧，土地是你的，你说了算。那么，土地到期后，如何续期？
法律解释是这样的：
《中华人民共和国物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
意思是，没有明确规定。
3、凭什么续约出让金要出现价的1/3？
目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
意思是，地方政府各有各的做法，但几乎都要收土地出让金，续签合同。具体金额由地方政府说了算。实际上除了温州之外，深圳在2010年就出台了土地使用权续约的规定，其中也提到补交价是基础价的35%（呃，更高了）。
温州国土局说：一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。
意思是，新车和旧车价值差距巨大，那么新房和旧房当然也有差价。没说为啥定在1/3，但反正就是说要收你钱了，因为土地是他们的，当然价格也是他们定。
4、有什么优惠？
温州国土局说，在实行国有土地有偿使用初期，在办理划拨转出让手续时，在一定范围存在土地使用人为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权的现象。现在让受让人承担，确实有点不公平。
好吧，当地政府也觉得不公平。这一批快到期的房主们，大多是工薪阶层，也有低收入人群，一次性要交那么多出让金简直是噩梦，但没办法要么不再交易，要么就乖乖上交。
当然，人家还是留了一个活口：
温州国土局说：一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，到目前为止还没有收到很明确的答复；二是在研究作为温州地方的普惠性政策，目前起草初稿，近期会讨论并提交。
“过期房”年龄很重要！看起来，我们买房子的时候，都要好好算算账，好好看清楚这个房子到底多少岁了，要买还是买“嫩草”合算。万一没看清年限，高价买了辆快报废的二手房，哭都来不及了，而且记住现在温州当地的续约金是三分之一，现价总价的三分之一啊！！
而且，现在人家还没说清楚这次续约之后，能用多久，用完之后是不是还要续约...
土地，土地，土地，千古以来就是土地最赚钱！
你知道吗，过去10年来，土地出让金一直是地方政府财政收入最主要的来源（没有之一）！！根据财政部的数据测算，2013年和2014年土地出让金占地方政府财政收入分别为59.8%和56.2%。
可是，2015年发生了翻天地覆的变化，土地，这颗摇钱树突然不灵验了！
2015年，全国土地出让金大降超过20%，地方政府钱袋子一下子收紧了。财政部的数据显示，2015年全国缴入国库的土地出让收入33657亿元，同比下降21%。而且，把土地出让收入和前一年政府预算草案比较的话，你会发现，原来：2015年全国卖地收入只完成预算八成。哦，原来，土地快卖不出去了！！
地越卖越少，越来越难卖，土地出让金也越来越少，这个道理谁都懂。于是，新招来了！本来这个地只是卖给房地产开发商一家，收一次钱就完毕。现在想出新法子，原来到期可以继续收出让金。
你想本来一块地就收一次，而且要招拍挂，按开发商竞价一次性收取出让金，还有卖不出去的风险。现在，同样的土地因为盖了十几二十层楼房，有了上千个住户，那么每个人按现在的价格收一收，好几年就不用愁了。
原来，土地，还是摇钱树！这年头，还有什么比卖地更好的生意！
所幸，现在的政策还只是在温州当地，到底会不会变动，全国会不会效仿都没有定数。看起来，以后我们买什么都要看看“老嫩”了...
