罗韬
“虹桥商务区，已经有一个世界级的交通枢纽，有一个世界级的会展中心。未来，我们还要做两件事情，一是围绕建设成为世界一流水准商务中心的总目标，做好统筹规划。二是营造良好的商务环境，加强产城融合，吸引一大批高端商务企业入驻。”虹桥商务区管委会相关负责人在厦门举行“新丝路·新起点——上海虹桥商务区投资发展论坛”上对记者表示，该论坛由上海虹桥商务区管委会、上海市闵行区人民政府主办，正荣集团承办。
通过过去6年的努力，虹桥商务区正在成为上海未来发展的新引擎之一。记者从官方获取的数据显示，虹桥商务区核心区3.7平方公里（不包含1平方公里国家会展中心区域）中，352栋楼宇已结构封顶约有200栋，预计到今年年底，核心区内主体项目将基本建成，280栋楼宇结构封顶；从去年1月至今，核心区内新增企业217家，注册资本17.8亿元，合同外资4.6亿美元。截至今年上半年，核心区范围内企业上缴税收9.6亿元，同比增幅191%，超过2014年全年税收总额。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，CBD最重要的就是集聚效应。“香港中环、东京银座、上海陆家嘴、纽约曼哈顿，这些地方密度都特别高，有了集聚效应才可能有未来的财富效应。目前看来，上海陆家嘴已经开发完毕，但是上海这个城市还在不断集聚财富，因此下一个发展核心区域将出现在虹桥商务区。”丁祖昱告诉记者。
数据显示，上海虹桥枢纽将来的旅客可达到110万~140万人次/天，未来核心区的常驻办公及居住人口约20万人，此外，110万平方米商业体量带来的消费人流量加上国家会展中心的参观人流量，将使核心区的商业消费人口达到60万人。
短短六年时间，虹桥商务区是如何做到上述成绩的呢？
多元虹桥
虹桥商务区总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，其中，主功能区面积27平方公里。目前重点开发的为核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。核心区开发规模为地上约500万平方米，地下约280万平方米。
虹桥商务区管委会党组书记、常务副主任闵师林指出，虹桥商务区坐拥一个世界级的虹桥综合交通枢纽连通四方，拥有紧邻苏浙、面向长三角、处于海上丝绸之路和长江经济带交汇点的区位优势，更有一个世界级的国家会展中心已建成投入使用。目前其与周边主要城市距离均在300公里之内。
记者多方采访获悉，2010年5月，国务院颁布的《长江三角洲地区区域规划》明确，要“依托虹桥综合交通枢纽，构建面向长三角、服务全国的商务中心”。据此，上海市委、市政府立足全局、着眼长远，决策开发建设虹桥商务区，目的是依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等重大功能性项目，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。
多元布局正是虹桥走向国际一流商务区的一大特色，枢纽、贸易、低碳、智慧、综合体成为虹桥的五个关键词。
在交通方面，虹桥综合交通枢纽年客流人次数逐年上升，2011年约1.8亿人次，2012年约2.2亿人次，2013年约2.5亿人次，2014年约2.85亿人次，日均客流达78万人次，同比增长14%。2015年上半年总客流达1.49亿，日均客流达82万人次，同比去年增加8.3%。
在贸易方面，虹桥商务区依托国家会展中心建设和高端会议展览业，以发展国际贸易业务为核心，通过汇集高端贸易人才和关键要素资源，促进上海国际贸易中心平台建设，通过吸引国内外企业总部和贸易机构落户，推进投资贸易便利化，打造上海国际贸易中心标志性平台和以国际贸易为主要特色的现代化商务区。
“围绕国家会展中心的上下游产业链，我们将带给虹桥更多元的活力。”上述负责人告诉记者。
值得一提的是，目前虹桥商务区为支持绿色建筑、绿色能源、绿色照明、绿色交通等低碳发展，打造能源节约型低碳实践区。区域集中供冷供热项目一次能源利用效率可大幅提升。核心区所有建筑达到国家绿色建筑标准，超过50%的建筑达二星级以上标准，地标建筑达三星级标准，且采暖、通风、空气调节和照明总能耗普遍降低。
此外，根据宜人、宜商、宜居的标准，对与商务和生活有关的各类业态进行科学配比，努力实现商务功能和社区功能自然融合。业态方面重点发展以企业总部、贸易机构、商务办公为代表的主体业态；以会议展览为载体的功能业态和以住宿、商业、文化、娱乐为主的配套业态。
同时，商务区强调每一个建筑实体的功能性和标志性，并高标准配置教育、医疗、居住、文化等公共服务机构；注重公园、绿化、水系等生态环境和建筑、交通、楼宇等物理形态的和谐统一，营造舒适、宜人、赏心、悦目的整体环境。积极探索土地集约利用和高效利用措施，针对机场周边建筑限高的特点，对地下空间统一进行高强度规划、统一实现同质化开发。不仅对街区单体地下空间利用有严格标准，而且各街区间地下空间全部联通，配以地下交通和公共设施，加上空中连廊等地面以上交通体系，形成地下、地面、空中三位一体的立体街区网络。
上述相关负责人表示，正是因为虹桥的多元才造就了虹桥的一流。
从4.7平方公里开始
谁将有权利进入虹桥商务区核心区？
“跨国公司区域性总部、国内龙头企业的总部、比较高端的总部类的企业、科技创新类公司都是我们欢迎的对象。”上述相关负责人回答了记者的问题。
正荣集团就是这样类型的企业，作为一家以房地产综合开发为主、资产经营与资本运作并举的大型房地产开发企业集团，已经是中国房地产31强，目前，正荣已成功布局华北区域、长三角区域、海西区域、中部区域四大发展区域，形成了以天津、上海、福州、南京、南昌五大核心城市的发展战略，投资、开发和运营的城市住宅、城市商业、城市旧改、主题地产等四大产品体系项目70个，总开发面积逾2000万平方米，总资产600多亿元。
正荣集团董事副总裁林朝阳告诉记者，虹桥商务区是一次吸引世界的商业机遇，是城市变革的核心力量。正是基于虹桥商务区如此重要的战略位置考虑，正荣将虹桥作为入驻上海的第一个板块，并以三大标杆项目布局，全力参与虹桥商务区的建设进程。
上述负责人同时提到，未来虹桥商务区将有几个优势。首先，良好的交通优势将使整个长三角联动发展，目前一个小时就可以抵达长三角16个城市，未来有五条轨道交通连接上海，目前虹桥枢纽的进出客流量在100万左右，交通将连接整个长三角。此外，国家会展中心将带动的产业链非常长，比如国际车展、医疗展览等都落户虹桥，这将带动旅游等多产业的兴起。
“未来我们还要做好平台建设，政策的对接平台和企业来对接，让企业可以享受到更优质的政策支持，将国内政策、地方政策叠加，给企业便利。此外，我们还要做好服务工作，通过软环境的建设来给企业提供更好的服务，比如我们上周就请了人力资源部门给企业提供咨询，怎么去办理外来务工人员的居住证，怎么申请户口，让我们的企业了解到这些，吸引这些人才落户。最后，我们还要在四个外延区域差异化发展，未来闵行重点是核心区，集中在总部企业，配套商业教育医疗，青浦围绕会展的产业，嘉定是汽车和互联网，长宁是航空的产业。”上述负责人指出。
记者获悉，由于商务区得天独厚的区域位置和独一无二的交通优势，高起点规划和高品质开发，吸引了罗氏诊断、壳牌、中国平安、格兰富、基恩士、冠捷、威刚科技、长江商学院、伊顿国际教育集团等数十家知名企业签约入驻。其中也有很多知名企业选择落户虹桥·正荣中心，主要看中其紧邻虹桥交通枢纽，并拥有虹桥商务核心区近临高铁的企业展示高地。
目前，商务区正着眼于86平方公里的功能布局、规划协调、机制完善，着力主功能区的开发建设、招商引企、管理协调，着重核心区的做深做透，精细化打造。不断优化区域规划、功能定位和产业布局，进一步提高商务区的开发能级和水平，吸引更多高品质企业落户，将虹桥商务区打造成具有世界水准的精品商务区。
责任编辑：李坚 SF163
