远大“乌托邦”单价1.2万元周边清水房仅5000

成都商报
最近一段时间,一个《一天三层 中国新常态》的视频在网上爆红。其用镜头快进的方式,记录湖南长沙一栋高楼在短短19天里梦幻般长高至57层。
19天、57层,平均每天建3层———这已经是目前所知全球建筑速度的最快纪录。而这个纪录的缔造者———以制造中央空调闻名的远大集团,眼下正处于舆论的风口浪尖。
这个被命名为“小天城”的项目,只是远大雄心勃勃建造838米世界第一高楼“天空城市”的预演。两年前奠基的天空城市,一个理想化的空中城市,至今仍然停工。但远大高层称,“相信也快了。”
“每一位建筑师都有乌托邦的基因”,这是著名建筑师、央视新总部大楼设计者雷姆·库哈斯的一句名言。远大的乌托邦梦想,同样也无法回避与现实的冲突和人们的质疑。
成都商报记者 李伟铭 长沙报道
核心
提示
和传统建筑方式相比,由于尚缺乏规模效应,装配式住宅的成本反而更高,有分析指要高出30%。这也是目前装配式住宅发展遇到的一个瓶颈,导致大量开发商不愿主动选择装配式住宅。
A
建筑神话
一天3层 上千名工人同时施工
从长沙市中心的五一广场一路向东,经长沙火车站后沿远大一路、远大二路前行,大约15公里后,可以抵达位于长沙经济技术开发区的远大集团总部,这个被称为“远大城”的地方。
远大集团总部位于经开区的城郊结合部,小天城矗立在总部旁边的一片荒地上。周边多为2、3层楼的低矮平房,57层的小天城无疑鹤立鸡群。简洁的方盒造型,外立面灰白色,看上去略显呆板、单调,大楼顶部还罕见地建起了一个直升机停机坪。
眼下小天城已经封顶,正在进行内部装修。经远大集团新闻发言人朱琳芳协调,成都商报记者得以进入“小天城”内部一探究竟。
在远大集团内部,“小天城”代号J57,入口处张贴的不叫工程进度图,而叫“J57外装作战图”,远大集团一向以军事化管理著称,强调执行力和服从力。
这是一个巨大的蜂巢式建筑,一群群头戴安全帽的工人如同工蜂在各楼层间忙碌穿梭,好几部施工电梯起起落落,将工人们输送到各作业面。
小天城的总包方为中建五局,施工方则是远大集团自己的远大可建科技有限公司,“可建”即是远大工厂化“可持续建筑”的简称。公司安装部目前负责整个大楼的内装,其部长何优贤告诉记者,这栋大楼高峰时期每天有1000多名工人在现场施工,现在进入内装阶段,还有好几百人加班加点,因为5月份要交楼,8月份计划对外发售。
公开资料显示,小天城高208米,每层面积2800平方米,加上地下2层,总建筑面积16.64万平方米。里面有3.6公里步行街,可容纳电瓶车通过,有19个10米高的大厅。大楼建成后,可容纳800户住宅和4000人办公。
小天城的配套已经有小型城市的雏形:它除了住宅和商业,还有幼儿园、养老院、月子中心、6个运动馆等,旁边甚至还配套建设了一家小型医院。
在小天城的9楼,已经装修出了一些样板间。成都商报记者注意到,这些样板间看上去似乎与普通商品房并无区别,但地板和承重墙都是模块化的钢结构,而墙壁则是空心的,窗户均不能打开。
据了解,小天城的核心部件是工厂生产出来的一块块大型钢结构板,3.9×15.6米的“主板”包含了地板和天花板,中间装有通风照明、电气线路、给排水管路等,出厂时已经配套各房间所需的立柱、斜撑、门窗和墙体。一辆大卡车可运载建筑面积的120平方米,到工地后一次性吊到安装部位,就可以像搭积木一样快速拼接、组装起来。事实上,小天城就是由2736块这样的积木搭建而成。
不过,小天城并非一次性建成,而是早在去年1月就动工,但建到21层后因为超过限高而停工。“今年1月31日复工,2月17日封顶,不算打地基和中间的停工时间,我们确实是每天建3层楼。准确地说,应该是装配速度。”何优贤说。
这是一个巨大的蜂巢式建筑
核心部件是工厂生产出来的
一块块大型钢结构板
事实上,小天城就是由
2736块这样的积木搭建而成
B
现实冰凉
缺乏规模效应 成本或超混凝土
眼下57层的“小天城”虽然已经封顶,打破了很多专家认为“此类建筑高度不能超过100米”的结论,但远大集团还不得不面对一个冰凉的现实,那就是其工业化装配建筑模式并没有得到行业普遍认同,也并未进入规模化运用。
主业做中央空调的远大集团,其实是建筑业的新兵。公开资料显示,2009年3月,远大集团才成立子公司远大可建,主营建筑板块业务。成立几年来,远大可建一直以“行业颠覆者”的形象搏杀建筑业。
远大可建手握的“秘密武器”,就是其宣称的快速建楼技术———远大工厂化可持续建筑。远大可建总厂厂长肖长庚在接受记者采访时说,远大可建的技术肯定是全球领先,目前已能实现93%建筑模块工厂制造。不过,肖长庚也承认,远大工业化建筑模式目前建成的项目有限,因为缺乏市场,暂时还主要用于公司自建项目。
据介绍,远大可建主要采取向全国招取加盟商的方式拓展疆域,每个加盟商收取2亿元至4亿元的加盟费。但几年过去,效果并不如意,目前加盟商只有8家,远低于预期;建成的项目更是屈指可数,且主要是自己修的宾馆酒店、商务办公楼之类。
“宁夏、山东加盟商的效果还不错,已经有小型项目在建。”肖长庚说,但大规模的运用还没有到来,我们的工业化建筑模式暂时还没有被行业接受。
事实上,以成都商报记者在远大可建仅用7天时间快速建成的15层新方舟宾馆入住体验发现,远大的工业化建筑有许多局限性。由于建筑模块都是固定的,导致所有这些快速建筑的外形都是方盒造型,显得单调平庸,缺乏美感,甚至可以说难看。
至于宾馆内部,由于采用模块化建筑,也导致所有房间几乎一模一样的设计。走在过道上也能感觉到楼板的颤动;房间隔音效果很差,可以清楚地听到隔壁的电视机声音;玻璃窗全封闭无法打开;新风系统的噪音偏大,导致夜里难以入睡。
记者体验的直观感受是,远大的工业化建筑虽然赢得了速度和时间,却牺牲了舒适度和个性化需求。不过,肖长庚表示,新方舟宾馆是前几年建成的,存在的一些问题已经在后期项目上得到完善。
此外,远大集团宣称的工业化装配式住宅造价比传统的钢筋混凝土造价更低,这一说法也存在疑点。
事实上,和传统建筑方式相比,由于尚缺乏规模效应,装配式住宅的成本反而更高,有分析指要高出30%。这也是目前装配式住宅发展遇到的一个瓶颈,导致大量开发商不愿主动选择装配式住宅。一位要求不具名的加盟商表示,降低的成本没有远大宣称的那么多,甚至比混凝土贵。同时,远大现有的产品,包括空调、新风机、空气净化机等都集中安装在建筑模块上面,这也必然导致成本上升。
对于小天城项目,远大集团宣称均价将在1.2万元/平方米左右。然而,记者打探周边项目的新房价格,清水房大多在5000元/平方米左右。“不管小天城多么优秀,这么偏僻的位置,1.2万/平方米的价格,怎么卖得动?”一位参观小天城的长沙市民表示怀疑,他认为开盘时被迫降价的可能性更大。下转18版
由于建筑模块是固定的
这些快速建筑
都是方盒造型,缺乏美感
走在过道上
也能感觉到楼板的颤动
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