概念炒作不断升温，寸土成金的川沙，谁是最大受益者？
《东地产财经周刊》
千呼万唤始出来的上海迪士尼乐园预计于2015年底正式开园，迪士尼开园进入倒计时。11月中旬，迪士尼官方首次公布部分景点。
界龙实业领跑迪士尼概念
概念股闻风而动。
2014年8月——11月，界龙实业的股票成稳步上升，尤其10月中旬至今，上涨了大约70%。
当所有投资者的目光都聚集到浦东川沙镇时，周边手握9个子公司及厂房，坐拥土地面积约50万平方米的界龙地产，成了迪士尼板块的最大地主。
日前，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan)向界龙实业办公室胡主任了解到，目前界龙旗下有3家印刷公司在与迪士尼合作，制作相关印刷品，如迪士尼的文教书、产品包装等。未来，公司也在筹划与迪士尼洽谈门票的制作。房地产方面，由于在川沙的楼盘早已销售一空，迪士尼的建造对旗下现有楼盘不存在影响，界龙在川沙在建的唯有政府保障房。对于未来的房产规划，对川沙现有工厂以及整体产业的转型升级，正是集团内部正在探讨的问题，也是今后企业的发展方向。
第一太平戴维斯中国项目开发及顾问部主管谭文红向《东地产》表示，针对界龙实业的土地开发，可能途径有两种：一、通过将工业用地转型为商业、住宅用地开发，直接催生川沙板块的房地产开发热度；二、如土地转性难度较大，考虑到目前界龙实业的主营业务以印刷设计等业务为主，而未来其如果能够利用自身丰富的土地储备及地理优势向创意产业等方向渗透，推动2.5产业(即第二产业和第三产业之间的产业)的发展，也将对川沙房地产业的发展构成间接利好。
中华企业为南汇“地主”
中华企业是另一家“地主”。
作为上海地产集团旗下唯一的上市公司，其在南汇区和浦东拥有的土地储备相当充沛。公司在紧挨着川沙镇的周浦镇大举“造城”，占地面积34万平方米，建筑面积达46万平方米的“印象春城”就是旗下王牌项目。公司在南汇区和浦东的楼盘占地85万平方米，形成对迪士尼乐园的包围圈。与迪士尼乐园、浦东机场连成一片，中华企业在此拥有几千亩的土地储备，堪称“南汇地王之王”。
中华企业打造的“印象春城”，社区内有高层、花园洋房、联排别墅、商业广场、酒店式公寓等，是迪士尼南汇地块的核心地段。中华企业市场部经理戴正芳向《东地产》介绍，目前该项目中的商业广场还未开发、酒店公寓正在销售，酒店公寓的均价为22000——25000元/平方米。由于迪士尼板块区域，在此之前处于一片空白，无可对比性价格，但受迪士尼辐射效应，销售价格相对可观，销售前景一片看好，未来也可能与迪士尼进行合作。相较曾经的萧条，如今这片区域在迪士尼的带动下，更显活跃。比起印象春城，中华企业在野生动物园附近的古北香缇岭别墅，虽也为迪士尼板块周边，但总体反应不强。
“在迪士尼概念刚出之际，中华企业就已有包括印象春城在内的四个项目在规划，相对来说，对楼盘销售还是有催化作用。迪士尼临近竣工，中华企业的项目也开始步入成熟期，接下来，企业更多的将是对迪士尼周边的楼盘项目进行收尾。”戴正芳对《东地产》说。
百家争鸣 谁主沉浮
迪士尼聚集了所有人的焦点。无论大小开发商，亦或是各类投资者。
早在2010年上海世博会前期，就已经瞄准世博园商圈的核心位置——浦东新区上南路这块地段的温商张春标向《东地产》说道，“作为一名归国华侨，正是2010年上海世博会这一商业契机，让他下定决心携妻儿回归中国，开启国内事业。”张春标与朋友一起合伙在浦东上南路开办了维也纳酒店，酒店在2010上海世博会的推动下，打通国内市场，享誉上海滩。如今，迪士尼板块日渐升温，他也已将目光锁定川沙南汇区域，斥资1.2亿元人民币在浦东新区川周公路上建造万信酒店，欲借迪士尼风，拓展酒店业务。
《东地产》记者从福建五洲集团市场部经理倪晓玲处了解到，迪士尼板块一直是他们的观望目标，在迪士尼概念新鲜出炉时，周边的住宅就遭到爆炒，升值空间提前透支。对于他们中小房企来说，他们更青睐占地面积不用太大的商业、酒店的开发。
谭文红分析指出，目前迪士尼板块周边聚集了界龙实业、中华企业、张江高科、深长城、莱茵置业、中路股份等企业储备的地块，但大部分土地以工业用地为主，住宅用地占比相对较低。因此，如不考虑土地转性，可直接开发的经营性用地较为有限。但由于迪士尼规划尚有100平方公里的面积为商业地产配套与控制区，因此在规划许可范畴内，目前已有较多企业拟在配套区内建各种配套酒店和商业项目，如界龙拟在该地区打造首家五星级酒店“迪士尼界龙酒店”以及甲级商办楼宇等项目。但由于酒店、商场等配套均规划在中后期阶段建设，目前尚未形成大规模的集中开发势头，因此区域整体的酒店、商办市场尚处于初级发展阶段。
上海迪士尼项目的建设将对川沙乃至整个浦东的基建工程、零售、旅游、交通、传媒、特许商品经营等服务行业产生直接的拉动作用和间接的溢出效应。第一太平戴维斯认为，在规划及建园阶段，以房地产、建筑及交通运输为主的投资驱动型产业将得到大力推升；在开园阶段，餐饮旅游、酒店住宿、商贸零售等消费型产业将得到蓬勃发展，在经营成熟阶段，广告传媒及商业特许经营等相关行业将长期收益。
责任编辑：程祖灏 SF097
