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全球房价涨幅榜揭晓 上海名列世界第二

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房价涨跌,全球范围内都是热点。据独立的国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度至2016年第二季度全球房价的统计数据,新西兰奥克兰8月平均房价直逼100万新西兰元(合497万人民币),该国整体房价的年涨幅达11%,成为了外媒眼里世界最狂热的房地产市场。

数据显示,世界房价维持两极分化趋势,大部分欧洲地区、北美、中国和新西兰房价上扬,部分亚洲地区和中东地区房价放缓。

全球房价涨幅前十位

在涨幅榜上,新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二,但若排除通胀因素,新西兰全国房价的年增长率将达到11%,位列全球第一。加拿大房价涨幅为10%排在第三,在刚刚过去的三个月里,加拿大房价增速全球最快。

与此同时,亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上,中国台湾地区的房价跌幅超9.4%,在排行榜中垫底。新加坡房价同样遭遇了滑铁卢。

房价下滑较快的还包括乌克兰和摩洛哥,跌幅分别为9.2%和3.6%。此外,巴西的房价并没有因为奥运会召开而上升反而出现了下降。

据莱坊的数据,总体来说,2015年全球房价逐渐趋同。全球平均房价年增幅为4%,与前一年大致相同。

新西兰房价每月涨10万

新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示,8月奥克兰普通住宅的价格达101万新西兰元,比年初增长15.9%,比2007年创下的前一峰值高出超过85%。房屋均价8月首次突破100万新西兰元,合56万英镑,已超过伦敦的平均房价47万英镑。

在过去一个季度,新西兰房价以每月两万新西兰元(合9.9万人民币)的速度增长。加上英镑不断贬值,使得不少英国人放弃移民新西兰的想法。

据新西兰移民局公布的数据,退欧以来,英国人移民新西兰的申请数量大幅增长。在公投后的49天内,共收到了1万份申请,去年同期这一数字仅为4599。

据英国《卫报》的数据,在新西兰大约450万总人口中,有四分之一左右来自海外,长期以来,来自英国和爱尔兰的移民在其外来人口中占比最大。直到2013年,来自亚洲国家的移民数量首超英国和爱尔兰,而中国投资者一直是奥克兰房产的主要买家之一。

由于奥克兰当地居民无力支付高额房价,并不得不支付高昂租金,新西兰央行制定了严格的购房贷款新规,决定从2016年10月1日起,通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。新规正式实施后,就一般情况而言,投资型住宅首付比例至少提高40%,自住型住宅首付比例至少提高20%。

城市房价涨幅温哥华全球第一

莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪,评估了房价涨跌幅。

在2015年6月到2016年6月这段时间里,温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一,遥遥领先领先第二名上海22.5%的涨幅;第三名是南非城市开普敦,房价涨幅达16.1%;加拿大第一大城市多伦多排位第四,涨幅12.6%;广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%,排在第8和第11位。

在跌幅榜单中,香港房价过去一年的降幅达8.4%,是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%。

责任编辑:李兀 SF053

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