来源：独角Mall
“东门老街期待着．．．．．．茂业百货即将开业”。
——这是1997年3月19日，深圳特区报刊登的一则广告。
10天后（1997年3月29日），32岁的黄茂如带着他的第一间茂业百货在深圳东门开业。
这一年，王健林的万达百货没有成立，华润置地的触角还没有伸入深圳，深圳的零售市场更是一片蓝海．．．．．．
（图为1997年3月29日深圳特区报的报道）
茂业百货的出现，引领了深圳零售百货业的革新，巅峰时期的茂业百货更是闻名全国。
而黄茂如也一度成为“深圳首富”，多次登上胡润中国富豪榜百强。
（图为：茂业国际掌门人——黄茂如 来源：网络）
然而，商海浮沉，风流总被雨打风吹去。
22岁的茂业百货，似乎不再“风华”。
2019年3月14日，茂业国际公布：茂业百货等目标实体未达成2018年盈利保证。
据茂业商业的年报披露：2018年，成都、南充、重庆、深圳、包头、菏泽等多个城市的百货营收均出现下跌的情况，下跌最高的城市为呼和浩特——13.25%！
而2018年的胡润中国富豪榜上，黄茂如夫妇的身家也从2017年的230亿缩水到200亿，在富豪榜排163名。
种种信息叠加在一起，不免让人心生联想：“刚过22岁生日的茂业百货，提前陷入了中年危机？”
茂业百货的现状如何？未来将何去何从？
带着这个疑问，笔者来到了茂业百货深圳东门店实地考察。
深圳东门茂业百货现状
“冷冷清清，暮气沉沉”
2019年4月21日，星期日，罗湖东门步行街（人民南路与解放路）附近人来人往、摩肩接踵。
但到了东门茂业百货门口，情况却发生了大反转：接近晚上8点，只有稀稀朗朗的几个人出入。
东门茂业百货总体量4万多平，比与现在深圳的很多购物中心，空间较为逼仄。
在业态的分布上传统百货零售业占比较高，餐饮和体验业态缺乏，项目一共14层，只有10楼和负1楼有少量的餐饮。
晚上八点10分，商场一楼的十几个化妆品装柜只有销售员几乎没客人光顾，1楼人流最多的地方是在排队领兰蔻的试用品。
2到5楼的服装区，引进的多为高端潮流的品牌、所有的品牌都集合在一个空间，给人琳琅满目的感觉。
商品很多，但顾客很少，整层楼安静得只能听到各家售货员聊天的声音。
笔者走进了ONLY的店铺，结果被三四个售货员跟着（推销）， “美女，喜欢可以试一下”，“我们家款式很多的”，“新上了很多牛仔裤”。
这种贴身销售的方式，目前已经少见。
从负一楼到11楼，10楼海底捞人最多，晚上9点，有20多桌排队，需要等待半小时以上。
（晚上9点，东门茂业海底捞门口）
负一楼的餐饮铺，很多还没有开业，相对较为冷清，晚上8点15，上一个20-30㎡的店只有3桌开台，7个人用餐。
笔者将走访的视频分享到了独角MALL粉丝群，曾在罗湖生活多年的胡女士表示难以相信，曾经人气旺盛的东门茂业百货，竟冷清到了如今这般的地步。
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“天呐，东门茂业百货周末的人流成这样了？”
（图为独角MALL读者的调查反馈）
不可否认，如今的茂业百货面临着空间不足、业态单一（缺少餐饮/娱乐/体验业态）、销售方式陈旧等问题。
“仿佛一个暮气沉沉的中年！”
然而，曾经的茂业却是深圳的商业标杆，曾一度引领了深圳百货业的革新。
茂业22年
从疯狂进击到关店倒闭．．．
01、生而逢时
时间回到1997年3月，第一家茂业百货在深圳东门诞生。
当时，深圳GDP的总量刚刚突破千亿，而深圳的官方人口数据还不到400万。（国家统计局数据：截止到2016年深圳GDP1297亿元，人口358.48万。）
无论是人口还是经济，深圳都处在一个即将爆发的洼地。
当时的深圳正处于城市化建设的加速期：前海、后海还是一片滩涂，福田中心区还只有道路没有建筑。
（96年俯瞰深圳福田中心区）
但罗湖已经建成了亚洲第一高楼——深圳地王大厦。
茂业百货所在东门商圈更是深圳最繁华的商圈，除了深圳本地人之外，还有世界各地来往贸易的人群。
（96年俯瞰深圳罗湖）
当时，深圳的零售商业也正处于从“0到1”的初创期，在茂业百货出现之前，深圳的本土百货企业还只有天虹百货和万佳百货。
茂业百货诞生，不仅占据了天时、地利、人和，更填补了深圳零售商业市场的空白。
再加上黄茂如创造一种“百货+地产”的开发模式，茂业的商业地产项目，都采用“三三三制”，即1/3出售以回笼资金、1/3出租、另外1/3是自主经营，比如开设百货店。
最初，茂业百货都是自有物业，所以利润率比同行高出了不少，并且以成本的优势，打败了众多的对手。
据相关数据统计：截止到，2001年，茂业百货的营业额已经突破了12亿，成为了深圳百货公司的领头羊。
2004年，年仅39岁的黄茂如也迎来了人生的高光时刻。
那一年，他以30亿的身家首次登上胡润中国富豪榜，排名19，并被冠以“深圳首富”的称号。（当年的富豪排行榜前20名中，他是唯一一位来自深圳的商人，当时的富豪榜上还没有王健林、许家印等人的名字。）
在黄茂如的助推下，随后几年，茂业百货也迎来了光辉岁月。
当时，一年一度的茂业店庆，堪比现在的双11，家喻户晓，火遍全国。
（图为2007年茂业10周年推出的店庆活动 ）
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记者在茂业百货东门店看到，卖场进行了精心的店庆布置，购物气氛热烈。记者在茂业百货店内看到的都是汹涌的购物人流，有几位女顾客手里提着大包小包的购物袋，手里都快拿不下了，还兴高彩烈地在商场里面逛．．．．．．
——来源：深圳特区报2007年3月29日报道
（图为2007年茂业店庆）
当年店庆时期的茂业有多火爆？
——人多到，缺氧。
@天涯网友A：半夜11点多，人超多！付款都要排队。
@天涯网友B：二楼电梯上都是人，像公共汽车上班高峰一样拥挤！
@天涯网友C：：到了里面十分钟，就头晕了，严重缺氧，人太多了！连坐扶手电梯都要排队！
02、疯狂进击
高光之后，潮水的方向开始改变。
尝到甜头后， 茂业系便开始了全国的扩张战略，主要是通过收购一些（经营不善）的百货或者商业地产公司。
（信息来源：百度百科）
2008年5月5日，黄茂如整合茂业集团旗下百货业务板块，组建茂业国际控股，并于港交所挂牌上市，茂业系的资本扩张加速。
据相关数据统计：茂业国际17天内连带染指3家上市公司。
（2008年茂业国际在香港上市）
而这种疯狂的收购行动也让茂业国际在资本市场受到了质疑。
之前不断唱好的上市保荐人高盛也将它的评级从“买进”调低至“中性”，同时指责茂业国际“不务正业”。
03、疯狂之后，风波将至
有关茂业的负面消息也不断传出。
2009年12月17日，茂业国际因重大事项停牌，传黄茂如涉黄光裕案。
2011年，有用户反馈，茂业百货的产品问题。
2012年有内部人员表示：“茂业百货店庆的销售额和人流量逐年减弱。”
2018年，茂业国际投资收购的物业也被指，连续12年亏损，沦为空壳公司。
一系列负面之后，接踵而来的就是关店风波。
据茂业商业财报显示： 2018年，茂业百货一共关闭4家门店，包括包头一店、温江店、龙泉店、武侯店……
（来源：茂业商业2018年年报）
（2019年3月27日，茂业百货武侯店正式关闭）
22岁的茂业百货
未来将何去何而从？
2019，万达、华润已经位居中国商业地产百强第一和第三的位置，而茂业百货依旧没有姓名。
资料来源：中指研究院
不仅如此，留给茂业的挑战似乎还在继续！
2019年3月20日新华报业网报道：“南京茂业天地，开业两年过半商户撤场。”
22岁的茂业，
未来将何去何从？
