凭借着商业地产领域的异军突起，永泰地产正大力推进“立足大北京区域，积极拓展四大区域、多点平衡发展”的战略目标，并向着年度100亿元的销售目标努力
来源：《投资时报》
文｜《投资时报》记者 王成
2015年1月25日下午三点，穆先生还没有赶到位于哈尔滨东三环边的永泰城，“本来想中午和朋友一起在那边吃饭，结果朋友说，上午那一带都堵车，只好改在午饭后见，结果开了一个多小时还没到。”穆先生无奈地说。
而造成此次交通大拥堵的“始作俑者”，便是当日正式开业的哈尔滨永泰城，“那天晚上，永泰城门前的三环路，彻底被私家车‘占领’，变成了‘停车场’。”哈尔滨永泰城负责人说，当晚拍摄的照片显示，永泰城前的路上停满了车辆。
据哈尔滨永泰城统计数据显示，开业当天，超过29万人潮涌入永泰城。历时28个月打造、总建筑面积120万平方米、投资81亿元的哈尔滨永泰城的开业，也标志着永泰房地产（集团）有限公司（下称永泰地产）在商业地产领域迈出新的一步。
除已经开业的哈尔滨永泰城外，总投资近200亿元的呼和浩特永泰城和银川永泰城，也将分别于2016年和2017年正式开业。
1999年成立之初，永泰地产注册资本仅为1.2亿元，如今资产规模已逾90亿元，开发面积逾660万平方米，年销售额逾20亿元，形成以房地产为主业，集酒店、房地产经营、商业管理、物业管理、金融管理为一体的产业链。
凭借着商业地产领域的异军突起，永泰地产正大力推进“立足大北京区域，积极拓展四大区域，多点平衡发展”的战略目标，并向着年度100亿元的销售目标努力。
大举进军商业地产
早在2005年，永泰地产便筹划进入商业地产，当年成立酒店管理公司，随后陆续开业北京永泰喜来登福朋大酒店、雅乐轩酒店和八大处会议中心。
2012年3月，永泰地产与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签署战略合作及股权转让协议，耗资20余亿元拿下占地30万平方米、总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目。
一年后的2013年3月，其又分别耗资13亿元和14亿元，拿下银川和呼和浩特永泰城项目，预计总投资额分别为100亿元和90亿元。
2013年4月，永泰地产便高调宣布，将立足北京，向二三线城市进军商业地产，经营模式从销售为主向租售并举转向。
当时，中发集团总裁、永泰房地产集团总经理戴迪便宣布了永泰地产的“53515”战略，“从2011年到2015年，永泰地产将以战略布局区域为重点，实施‘53515’工程—即新建5家五星级酒店，建立3个城市综合体，取得5个100万平方米的开发项目，年度销售面积达100万平方米，年度实现销售额50亿元。”
“未来，永泰地产还将进入佳木斯、西宁、兰州、济南、郑州、太原、南宁等城市。”永泰地产高管称。资料显示，目前，永泰地产房地产开发总建筑面积约660万平方米，投资总额约520亿元。
而年销售额仅约20亿元，总资产规模仅约90亿元的永泰地产，大举进军商业地产的背后是其强大的“金融后盾”。永泰地产母公司中发实业（集团）有限公司（下称中发集团）是合众人寿的发起人兼大股东，持有合众人寿约39%的股份。
合众人寿年度披露数据显示，2013年合众人寿总资产达483.8亿元，净利润为9.4亿元。据悉，合众人寿的优年养老社区目前已经在武汉落点，明年会在合肥、沈阳、南宁布局。
除此之外，中发集团还布局典当、小额贷款、投资担保、制药等业务。截至2013年末，该集团为中小企业融资总额累计约17亿元；投资优质中、西药品价值总额约10亿元。
商业住宅联动
总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城，其中商业物业总面积近41万平方米，包括永泰城购物中心、永泰喜来登五星级酒店、永泰国际中心甲级办公楼群，其余约80万平方米便是可以快速销售回笼资金的住宅。
永泰地产多名高管出身于万达，采用的也是万达“住宅＋商业”滚动开发的模式，用住宅销售来反哺商业。
“哈尔滨永泰城的总投资是81亿元左右，其中商业综合体的总投资约40亿元，住宅等销售型物业回笼的资金可以覆盖商业总投资额的60%，其余40%努力用商业运营尽快回笼。”永泰地产副总经理李礼向《投资时报》记者介绍。
除此之外，永泰地产也学习了万达快速拿地、快速施工、快速开业的执行力。虽然没有万达拿地22个月后便开业的神速，但哈尔滨永泰城拿地后28个月开业的速度，也比恒隆等动辄五六年的开发时间要缩短不少。
哈尔滨永泰城在2012年3月拿地三个月后，便启动内部团购计划，如今一期已经交房。“永泰地产加强与地方政府的沟通，强化融资四证的办理，进而达到项目在取得土地后3到6个月，首批项目贷款到位。”永泰地产高管介绍。
银川和呼和浩特永泰城也均在拿地后迅速开盘销售。
据永泰城数据中心统计的结果显示，2014年12月呼和浩特总成交248套，取得了签约额1.5亿元，总回款1.2亿元的成绩，成为呼市销冠。
永泰地产高管向《投资时报》表示，2014年，永泰地产实现签约销售额达25亿元，回款额达20亿元，“加上合众人寿旗下养老地产项目和一些合作伙伴的销售额，总的销售额近50亿元。”
“明年，公司将向着年度100亿元销售额的目标努力。”永泰地产高管称。
重视商业运营
除了大手笔投资和快速高效开业运营之外，永泰地产也非常重视商业运营，并吸引了韩国乐天世界、中国香港和台湾商业地产领域资深人士的加盟。
永泰地产自诩已经开业的哈尔滨永泰城为第五代综合体，也是拥有“主题乐园+奥特莱斯”的文化旅游综合体。
其中包括总体量3万平方米的室内主题乐园永泰世界，以及单店面积3万平方米的哈尔滨首家室内主题式奥特莱斯泰泰奥特莱斯，可容纳2500人同时观影、10层楼高IMAX影厅的泰莱时代影城，专业电竞游戏综合体泰酷游戏等。
戴迪介绍，哈尔滨永泰城包括泰泰奥特莱斯、永泰城购物中心、泰莱时代影城、泰酷游戏、泰乐会KTV、泰好玛特等六大主力店，目前已有500余个国际国内品牌及餐饮企业入驻哈尔滨永泰城，除了CUCCI、BV、Adidas、Nike等耳熟能详的国际大牌，更不乏ICE、AMIU、FALAMAONE、BULOCA等首次入驻冰城的国际品牌。
据永泰城高层领导透露，室内主题乐园永泰世界将于今年7月开业，永泰世界建筑面积超过3万平方米，拥有国内一流的骑乘设施和景点项目，其中有惊险的旋转过山车、高科技的7D影院、365天不间断的美轮美奂的精彩嘉年华表演，届时游客可以在四季如春的世界中享受非同寻常的、梦幻般的欢乐体验。
“这件衣服我要了。”开门迎宾不足10分钟，来自香坊区的李女士便在Adidas Outlet选购了商品，成为永泰城开业后第一个买单的贵客。新生代摇滚女星谭维维、魏晨的到来，更是吸引了广大粉丝的到来。永泰世界“波波兔”和“兔拉拉”的真人现场集体舞，更是吸引了大量观众。
虽然为了方便出行，永泰城提供了免费停车，还临时增加了购物班车穿梭接送，但是依然造成了开业当天哈尔滨东三环的“交通拥堵”，永泰城为送客而来的“的哥的姐”们准备的温馨小礼物，缓解了些许紧张压抑的气氛。
（完）
责任编辑：赵文伟 SF182
