4月15日-16日，第一届品器不动产大会在上海举行，诸葛创始人兼董事长苏伟杰出席并演讲。
苏伟杰在演讲中表示，今天的房屋供应量处于过剩的状态，居民的资产其实很大程度上都是在房产之内的，而且居民的负债80%以上是房贷，所以老百姓还能掏出多少钱去买更多的房子，能不能把2亿多平方米的房子全都卖掉，压力还是比较大的。
“有人说物业公司的估值是不是太高，不好意思，我认为估值可能还需要更高，为什么？”苏伟杰说道，因为物业是这个行业里面开发企业，包括线下企业最天然的能够参与到房产经纪行业的一个非常好的角色。所以这是物业公司以及中介公司是这个行业未来最大的一个变量。
苏伟杰做了一个数字分享，叫“新房的渠道发率”，2017年全国的新房有15%是通过渠道公司跟中介公司卖的，2019年是26%，去年2020年是35%一年的时间提升了50%。在未来三年时间很可能超过50%，而且是大概超过50%。
“所以过三年之后你说有开发商说我不需要去到公司，我自己搞，这经济难度很大。”他总结。
对于中介公司可以给个预判，未来3~5年整个房产行业最大的红利是新房的渠道化，因为交易规模太大了，未来10年这个行业最大的崛起的对象是谁？是中介公司，这是没有办法避免了。
“我们今天去看美国一样的，80%的房产都是存量房，所以中介公司真的是越来越重要。”他说。
苏伟杰进而谈到，在诸葛你是可以看到一套保持不同的中介公司报价、中介费、历史价格变化都是可以看清楚的，包括开发商的房产的信息都可以看出来。
最后，他谈到，相信今天的贝壳不是行业的主体，远远不是行业的重点，这个行业竞争才刚刚开始，产业互联网的竞争刚刚开始，真正有实力的巨头，包括开发企业，包括物业公司才刚刚参与到这场竞争里面，格局一切都没有定下来，“贝壳的这种竞争的方式也不代表最终的竞争业态，所以我们认为我们可以通过自身的努力，我们也通过当然我们也非常敬重对手，通过合作的方式，我们我们也可以真正提升整个行业的交易效率。”
