1108万元拍到天河豪宅 原业主却还占着房子
来源：南方都市报
作者：杨婷
南都讯记者 杨婷 “我花一千多万拍卖到的房子，房产证都拿到手了，却没法入住！”昨日，为此事烦恼的石先生向南都记者反映，他花了1108万元通过网上竞拍购买了天河区汇景新城一套住房，并拿到房产证。准备在11月下旬入住时才发现，原业主还占着房子不肯走。
石先生介绍，今年9月11日，在网络平台上看到天河区汇景新城一套住房正在进行司法拍卖，这套房以700多万元起拍，石先生以992万多元的最高价拍到了这套205平方米的房子，另外加上115万元的税，总共买房花了1108万元，办完过户手续后，他在11月8日领到房产证。
石先生承认，拍卖的价格比市场价“略低一点”。南都记者网上查询，该小区的房源在网上报的均价多数在6万元以上，石先生的竞拍价大约均价4.8万多元，那么总价确实低了两三百万。
11月18日，石先生来房子查看情况，并准备入住时，从管理处了解到房子有一年多无人入住。由于大门紧锁，石先生通过物业开门并更换了门锁。由于房屋里有少量旧家具，石先生根据此前租赁合同上的电话，致电给原业主董先生，请他及时处理旧家具。随后董先生的妻子过来说他“私闯民宅”，并表示那份租赁合同是假的，这是他们的唯一住房，董先生和妻子后来住到房子里不肯搬走。
石先生曾就此事与董先生多次协商，但董先生必须要石先生再给他30万元的装修补偿费，否则不会搬。
原业主董先生对南都记者表示，石先生的确通过司法竞拍获得了房子的不动产权证书，但是竞拍的价格远低于市场价。“我1300万的房子最后被贱卖900多万”，他称石先生“捡了个大便宜”，自己当初对房子进行“豪华装修”，“花了好几十万，每平方米都要5000元，里面5个房间都是中央空调，算算多少钱，不应该补偿我吗？”
董先生表示，这套房子“拍卖这么低价我也没有办法，但里面的东西他要给我钱”，这套房子是自己唯一一套住房，他现在是负资产，加上申请拍卖方需要给他们的租房款也没到位，所以只能住在这里，只要石先生愿意补偿自己30万元的装修费用，就立刻搬走，否则少一分钱都不会搬。
律师说法
对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，石先生通过网上司法拍卖买来的房产，并取得了不动产权登记证，是合法有效的，应当享有这套房子的所有权利。房屋的原业主认为房屋拍卖的价格过低，对竞买人要求补偿，是没有事实依据和法律依据的。如果原业主以此为理由不愿意搬走，竞买人可以通过法律途径，向法院申请强制执行。因为原业主没有配合房屋及时归还所导致的租金等损失，也可以要求对方给予相应的赔偿。
