突发！江宁滨江2宅地终止出让，明天土拍地块降至3幅，都在江北！
刚刚，南京市国土局官网发布了《关于NO.2018G39、NO.2018G40地块终止出让的公告》，原定于8月17日（明天）出让的江宁滨江2幅地块因故终止出让。
据了解，终止出让的地块为江宁滨江开发区锦文路以北地块。其中，G39地块东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。总用地面积：64145.18㎡；容积率：1.0<r≤2.2；地块起始价8.8亿元，最高限价12.7亿元；起拍楼面价6239元 ㎡，最高楼面限价9000元=“” ㎡。<=“” p=“”>
G40地块东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。总用地面积：50867.49㎡；容积率：1.0<r≤2.2；地块起始价7亿元，最高限价10亿元；起拍楼面价6255元 ㎡，最高楼面限价8936元=“” ㎡。<=“” p=“”>
随着这2幅地块终止出让，明天的出让地块还剩三宗，全部在江北，具体如下：
江浦G36地块：体量不大，商业、交通配套齐全，周边居住氛围浓厚！
G36地块位于江浦龙华路附近，实探时就发现，地块四至十分明确，东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。
由地块出让信息可以看出，G36地块的实际出让面积31158.8㎡，是本次出让的5幅地块中面积最小的一个。
地块起拍总价10.5亿元，起拍楼面价仅14100元/㎡，最高限价14.8亿元，最高楼面价19874元/㎡。
另外，虽然地块体量不大，但周边配套十分不错。G36地块紧邻10号线龙华路地铁站，离江浦客运站也很近。一路之隔还是未来的江北虹悦城，红星美凯龙距离该地块也在1.5公里内。
地块所在板块比较成熟，周边有金盛田阳光青城、金盛田铂宫、康华新村等成熟小区，居住氛围十分浓厚，配套也都十分完善。
未来，周边还有包括金辉白马云著、银城颐居悦见山、北京城建G48、恒大G47等在内的纯新高价地项目待上市。在地块上，可以清晰地看到不远处在建的中建国熙台二期。
G36地块的出让条件只有2点：
1）B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。
2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
老山脚下G37地块：地块四至模糊、难见全貌，周边多是低密高端产品！
G37地块位于雨山南路以东、财八路以北，距离老山不远，性质为纯居住用地，而且容积率不高，限在1.01—1.6之间。
地块信息显示：G37地块实际出让面积44575.05㎡，起拍价10亿元，最高限价14.2亿元，限制楼面价为19910元/㎡。
由于地块四至道路目前均不明晰，又有浦口公安局、在建的金隅紫金叠院遮挡，并不能看清地块全貌。透过在建的财八路二期跨雨山南路桥，可以大致看到地块位置。
地块周边目前在建楼盘不多，金隅紫金叠院是目前唯一的纯新盘。G37地块周边最近一次土地出让是在去年12月份，由中建以总价46.8亿元拿下的G74地块，楼面价18011元/㎡。
这块地最大的优势在于环境，地块位于老山脚下，打造的产品多以低密度的高端住宅为主，地块距离文德路地铁站约1.8公里。
值得一提的是：G37地块紧邻着区域内的纯新盘——金隅紫京叠院。项目预计今年下半年上市，具体时间待定。另外，需要指出的是，该项目楼面价高达20077元/㎡。
G37地块出让条件：要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
目前已经有金隅、中建等品牌房企入住该区域，随着G37地块的挂牌出让，区域内的住宅市场或将迎来新的变局。
至于G37地块最后花落谁家，我们2天后见分晓！
海峡科工园G38地块：体量接近10万方，分5个小地块开发，物业类型较多！
G38地块位于海桥路以南、绿水湾北路以东。东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路，属于海峡科工园板块。
出让信息显示：G38地块实际出让面积91345.7㎡，地块起始价17.5亿元，最高限价25.4亿元，起拍楼面价10137元/㎡，最高楼面限价14712元/㎡。
通过实探，我们发现：G38地块内部地势存在一定的高度差，平坦的部分被附近居民种上了蔬菜。地块与国资江山荟仅隔了一条荣庄路，老盘力标赞城也在该地块的斜对面。
地块周边入住率不是很高，配套也比较欠缺。但区域内后期还有一些利好，比如长江五桥将连接起河西南板块、南京江北新区自贸区大厦也已经落址海峡科工园。
G38地块出让条件：
1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。
2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。
3）E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。
4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
需要指出的是：区域内的纯新盘国资江山荟（楼面价14059元/㎡）自去年9月份售楼处公开至今已经快一年时间，受到限价影响，一直没有能够上市销售。
此次地块最高限价仅有14712元/㎡，不知道会有几家房企参与竞拍？
