最近成都又双叒叕冲上40℃高温！出门一秒晒化，在家24小时空调续命，老人小孩吹久了浑身难受；一到周末，全城人扎堆往山里冲，避暑第二居所直接成刚需。
大量粉丝也在后台问牙叔有没有靠谱避暑房推荐，好逃离城区酷暑。
于是，这段时间我们到川内多个避暑大盘实地看了看，用肉身亲测，最终得到了这份成都人夏日生存指南。
本期首站实地探访「中国桌山森林温泉疗愈基地」，两天一夜无滤镜实测，给成都人一份夏日避暑指南。
「中国桌山森林温泉疗愈基地」位于雅安荥经县瓦屋山西麓、大熊猫国家公园南入口，地处200万亩原生森林腹地。
区别于市面普通避暑房，拥有的是普通山林或飞播林，除了以上独特资源外中国桌山森林温泉疗愈基地还拥有三重独家壁垒。
项目立项于大熊猫国家公园规划落地之前，是保护区范围内唯一合规可开发住宅用地。
根据《大熊猫国家公园管理条例》，保护区后续不再新增住宅建设用地。这一规定直接锁死区域住宅开发节奏，未来不会再有同类型的项目立项开发。换句话说，中国桌山森林温泉疗愈基地是区域内唯一的住宅项目。
区别于市面上批量打造的人工造林，桌山坐拥上万亩原生古森林，2.6亿年完整自然生态系统，8000余种动植物共生，森林覆盖率高达98.6%。
丰富的植被层次使得区域负氧离子稳定维持20000-50000个/cm³，远高于单一树种人工飞播林的负氧离子含量，更是成都城区的几百倍，是真资格的天然森林氧吧，清肺康养。
正是由于区域优异的生态环境，这里吸引了近600只野生大熊猫常年栖息于此，是国家级权威认证的生态安全宝地。
项目坐落于1250米人体最优康养海拔，夏季平均气温15-22℃。最近成都室外常温40°以上的情况，我们现场实测气温也就在25°上下，穿一件单衣即可，傍晚还会有点微凉的感觉。
与此同时，我们测试区域的空气湿度在55%-65%，整体温润不潮湿，不像成都又热又湿，闷热粘稠。
更让牙叔吃惊的是，中国桌山森林温泉疗愈基地的整体规划与配套落地，可以说把之前多数康养度假项目踩过的坑都避免了，这里完全就是一座可生活、可度假的全配套山中小镇。
根据康养度假行业测算，单个康养项目最优户数应该控制在6000-8000户，从而规避户数超1万户形成的小型县城人口规模，旺季拥堵、配套过载；户数低于6000户则无法支撑商业、医疗、运动配套持续运营。
中国桌山森林温泉疗愈基地用地规划范围约3000余亩，总建设体量100万㎡，整体规模刚好卡在6000-8000户人的黄金平衡点上，未来常住人口将达到约4万人。
为适配康养业主的多元的度假居住需求，适配单人周末避暑、全家长期养老、出租投资三类需求中国桌山森林温泉疗愈基地规划了全生命周期产品，覆盖57-113㎡的度假洋房与159㎡-188㎡的望山合院，总价约30多万元起。
值得一提的是，为彻底解决传统度假社区潮汐式人流造成的停车难、路面杂乱问题，中国桌山森林温泉疗愈基地全楼栋底层架空层设置为车库，即使是当前避暑旅居高峰期，项目停车也十分方便，便利性十足。
除了停车方便外，在牙叔两天一夜的实测中还发现中国桌山森林温泉疗愈基地生活配套的完善与便捷。
项目方自持运营有精品超市，各类生活用品齐全；还有农夫集市，本地山笋、野菜、土货随手买；线上的多多买菜线上配送直达项目；项目远期还规划1000多平大型商超，未来将实现日常采买不用下山。
项目还联动县级医院设立了诊疗点，配备全套急救设备，解决基础问诊、慢病调理等需求；明年项目内还将新增中医综合门诊，针灸、理疗、药膳一站式康养。
中国桌山森林温泉疗愈基地还为喜爱运动的青年人建设了约3000㎡国标体育馆，网球场、羽毛球场、专业健身房全覆盖，爬山、徒步、球类运动多元选择，老人锻炼、年轻人健身、孩子玩耍都有去处。
项目还解决了避暑度假房仅夏季有人，其余时间空置、项目运营乏力，甚至烂尾的魔咒：
作为四川唯一被三大4A景区环抱的康养项目，瓦屋山、龙苍沟、大熊猫国家公园带来了年均百万的稳定游客，这就为中国桌山森林温泉疗愈基地带来了全年源源不断的客流，使得项目整体能够良性运营，不再依赖于开发商卖房补贴运营。
得益于三大4A景区丰富的旅游资源，区域形成了夏季森林避暑，进山纳凉；春秋时珙桐花、高山杜鹃盛放，徒步赏花；冬季天然偏硅酸医疗温泉+高山雪景，泡汤赏雪的多样性度假生活。
对于中国桌山森林温泉疗愈基地业主来说，全年稳定客流支撑房屋托管出租，业主夏天自住避暑，其余时间托管出租，租金覆盖物业费、维护成本，自住+投资双重属性拉满。
综合来看，中国桌山森林温泉疗愈基地依托大熊猫国家公园内独一份可开发住宅的政策稀缺性、万亩原生森林与1250米恒温康养海拔的顶级生态资源，搭配 6000-8000户黄金低密规划、商超医疗运动齐全的落地配套。
再加上三大4A景区环绕带来的全年稳定客流，完美解决传统避暑房配套差、停车难、季节性空置等痛点，不管是成都人夏日自住避暑、长期森林康养，还是托管出租兼顾投资，都是同类型避暑物业里综合优势拉满的优选。
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