近日，2023山东省城市更新政银企对接暨项目推介活动在济南举行。
在这次活动中，济南力推4大城市更新项目，包括中央商务区西片区、市立五院项目、泺口项目、洪楼广场项目！
每个项目的规模都不小，效果图更是震撼人心。如若实现，济南城市面貌将发生翻天覆地的变化。
1、中央商务区西片区，解放东路崛起高端写字楼，有部分高端住宅
中央商务区西片区，位于二环东路以东、解放东路两侧。
片区用地2.13平方公里，目前正在实施一期工程，位置在政法学院以西。
该项目共包括14个住宅地块，11个商业商务地块。在政法学院以西的一期范围内，住宅地块主要为安置房用地，个别地块为普通商品房用地。
从效果图看，解放东路两侧，以及工业南路南侧，会有较多高端写字楼。
济南也重点推介了这些写字楼项目，包括工业南路上的B1、B2地块，解放东路两侧的B3、B4、B6、B7地块，规划建设国际咨询中心、国际科创金融产业中心、国际新金融中心、国际会议中心、央企区域总部等。
同时，这里也有个别地块用于高端住宅的开发，预计将包括解放东路以南的A5地块、解放东路以北的A1地块。
2、市立五院项目，有大型综合体，有儿童运动公园
市立五院项目，位于老城西部，经十路沿线，项目西至北小辛庄西街、南至南辛庄街、西至营市街、北至中大南街。
它包括一期和二期。一期在儿童医院西侧，经十路南侧，紧邻南辛庄西路，目前已经拆迁完毕，规划建设大型城市综合体、高端住宅。
二期包括多个地块，占地942亩，涉及总户数5179户，包含核心医疗功能区、儿童健康运动综合体、儿童健康产业园等。
其中，核心医疗功能区在儿童医院南侧，规划建设12万㎡医疗功能配套。
儿童健康产业园在儿童医院的东侧，规划建设约15万㎡的产业园，导入医疗康养产业。
儿童健康运动综合体在经十路以北，儿童医院东北侧。
它规划新建建筑面积14.3万㎡，可提供停车位3000个，包含大面积的运动公园。
另外，它要将对营东小学进行扩建，新建面积约1.2万㎡的幼儿园和小学。
市立五院项目规划投资120亿元，融资需求约90亿元。
目前，该项目中的儿童运动综合体项目，已经成功申请地方政府专项债5亿元。
3、泺口项目，北城商务生活首选地
泺口项目位于黄河以南、济泺路两侧，是济南北跨的桥头堡。
目前，这附近还是城中村，城市面貌很一般。
根据片区规划，这里未来主要为住宅、商业商务，以及相关配套用地。
未来，这里规划建设泺口古镇文化区、黄河文化公园、国际消费中心，以及大片的居住区。
其中，济泺路两侧将建设超高写字楼，也就是国际消费中心所在地。
二环北路以南，将建设低密度仿古建筑，也就是泺口古镇文化区。
二环北路以南还有黄河文化公园，紧临黄河，别有风韵。
这里的目标是，要成为济南北城商务生活的首选之地，重塑泺口古镇风华，重现鹊华烟雨盛景。
4、洪楼广场片区，两大地铁站旁，规划TOD综合体
洪楼广场片区，是济南老城的著名商圈之一。
该片区的城市更新，北至胶济铁路，南至益寿路、祝舜路，东至二环东路、环联夜市，西至山大路、洪家楼西路、洪翔路。
这里有两个地铁站，分别是7号线的洪楼广场站、洪家楼站。济南将围绕这两大地铁站，规划庞大的TOD综合体项目。
其用地面积约4.05平方公里，规划总投资362亿元。
在本次推介中，这里推出了8个地块，分别是大润发地块、邮局地块、政府东地块、全福河东北角地块、全福河东南角地块、全福河西北角地块、全福河西中地块、全福河西南角地块。
它们全部是商业商务用地，规划建设商业商务综合体。
未来，这里将致力于成为济南的中央创新区，城市科创会客厅。
5、结语，部分地块已经启动，任重道远
理想是丰满的，现实是骨感的。济南这4大城市更新项目效果图令人震撼，但都需要很长路要走。
其中，中央商务区西片区项目推进较为顺利，相关地块的拆迁正在轰轰烈烈地进行中。工业南路以南的B1地块已经在上月成交，由济南历下城市发展集团城市更新有限公司拿地，预计很快就会启动建设。
市立五院项目，一期项目已经拆迁，并计划近期拍地。但二期项目，拆迁压力还很大，其实施时间高度不确定。
泺口项目，已经喊了十多年，拆迁难度太大。
洪家楼项目，拆迁压力也很大，但7号线已经正在建设，依托于7号线的两大站点，再加上洪楼商圈的人气，该项目商业前景还是不错的。它是历城区近年主推的项目，预计近一两年会有实质性的进展。
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