编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是大商集团总工办副总工程师、烟台大商投资公司总经理陈飞。
撰文|李晓娜
出品|乐居财经
2014年时，我们提“烟台的大都市梦”， 24个城市综合体喷薄而出，五年后，真正落地开业的却不足一半。当初的急剧蹿热、过于乐观，在现在看来，后劲不足与运营管理不规范成了普遍的问题。
港城的商业风，刮到今天，似乎与国际化还相差甚远。直到今年大商的到来，给这座城市注入了新的活力与信心。
“让烟台更世界”，是大商首次亮相烟台打出的口号。在大商集团总工办副总工程师、烟台大商投资公司总经理陈飞看来，这个推迟了10年的项目，将以全新的商号落地到这片土地上，让烟台的崛起增添了世界级的意义。
24年来，作为我国商业变革的重要见证者与参与者，大商集团一直在探索创新和蝶变之路上长途跋涉。今年，大商开启了新一轮的变革，创立城市乐园这个商号，被赋予了重大期望的1号作品便在烟台诞生。之于大商，之于港城，都将是一次共生长、同探索的过程，700万烟台人乃至整个胶东半岛将见证这一场荣光。
在一个工作日的下午，乐居财经如约见到了大商集团总工办副总工程师、烟台大商投资公司总经理陈飞先生，他身着淡蓝色衬衫，黑色长裤，简约又不失职业，性格温文尔雅，讲话谦逊沉稳，在一个多小时的交谈中，我们聆听到了大商的发展之路，共同探究了全新商号烟台城市乐园的拳拳初心。
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10年渊源终落地
这一次，来得更猛烈些
2017年11月，大商87510万元摘得青年路以东、西大街以北A1地块，正式拓疆烟台。但是，大商与这座城市的渊源，可不止于此。
作为行业的领跑者，大商集团的发展历程就是一部中国百货企业发展的奋斗史。大商集团从一城一店开始，通过收购、重组等形式实现了跨地域的发展格局。陈飞透露，20年前，处于全国收购扩张期的大商，一路沿着沈大、哈大高速公路北上，抓住了振兴东北战略机遇，铺完了三省坚定的店网。之后，挥师入关，向华北、华东、华南等地区推进。2009年，位于城市中心的慎礼商住区启动，在烟台市区两级政府的推动下，大商进入烟台。根据当时的规划，大商集团拟投资35亿元建设麦凯乐购物中心、新玛特购物中心、千百盛购物中心3个大型商贸综合体。
好事多磨。受多重因素影响，项目推进速度缓慢，2017年大商才正式拿地接手，集团为加快进度，今年4月底刚入职的陈飞，便在5月初空降到了烟台。
项目的规划与之前不同，大商的这次到来，是携手全球商业建筑设计No.1凯里森设计院、地标建筑缔造者中建八局共同打造全球首秀的大商城市乐园1号作品。作为大商的全新商号，择址烟台，有着重大的战略意义。“我们要在熟悉的环境下，打响商业变革的第一枪。”陈飞如是说。
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自我蝶变新时代
全新样本，有点不一样
发家于大连的大商集团，已成立24载，布局全国80余城，位于中国百货行业第1位、社科院商业50强竞争力第1位、2018中国民营企业500强排名第十。在今年年初，大商集团发布了两项新纪录：2018年销售突破3000亿，毛利突破100亿，并公开了“城市乐园”这个全新的商号。
“商号称之为‘乐园’，给了大家更多无限的延展和思想的空间，以及更多的精神属性，我们贩卖的是未来生活的情怀与理念。”陈飞表示，城市乐园不同于目前通常的商业地产项目，它不是物业建成后对外商业招租、靠租金获取利润，而是完全由大商股份自己进行商业运营。它将结合公司正在大力推行的以“自有、自制、自营、自销”为核心的“四自”经营模式和“联销承包”的新管理模式以及“合伙创业”的新激励模式，实现“自己卖货和卖自己的货”的商业转变。牢牢的将经营主动权掌握在自己手里，是大商的核心经营之道。
提起大商的红酒、牛肉、鲜果、茶品等四自产品，陈飞显得格外自豪。大商从源头掌握到了高端产品，切断了中间环节，既可以降低出售价格，又能防止假货的出现，直接从原产地向全国输送最优质、最正宗、最价廉的产品。正如陈飞所言，“大商不仅要做最大的卖场，还要做稀有物品的持有者。”
保持创新与变革，是大商24年来坚持不变的理念。在大商烟台城市乐园项目上，烟台人将见识到更多不一样的色彩。
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让烟台更世界
独具创新，主打首个体验式乐园
一群极度关注烟台城建的网友，把大商城市乐园列为近几年城市升级蝶变的重点项目之一，与海上世界、幸福新城齐名，甚至贴吧有个专门记录其建设进程的帖子。可以看出，大商因其所处核心位置的战略意义，以及定位规划的国际化，一直备受市民的普遍关注。
9月7日，大商烟台城市乐园展示中心的开放，标志着项目正式亮相于公众面前。沙盘将这个耗资一个亿的设计完美呈现在了到访的市民面前，215米超高塔住宅、空中泳池、天空跑道、穿云滑梯、蹦极……无一不亮眼。据悉，项目设计方案正在参评国际顶级设计大奖，有很多烟台乃至山东未曾出现的设计亮点。
“不同于其他综合体，我们更注重打造体验感，甚至会引进室内摩天轮、攀岩等元素。”提起项目规划，陈飞侃侃而谈。大商此次做的是复合式商业集群，包含自持的10万㎡ShoppingMall，创新打造了近4万㎡的主题购物乐园，3万㎡的开放式沉浸主题街区，还有烟台独一无二的商业空间：215米的烟台云顶凌空商业，包含了烟台名人堂、云端剧场、穿云滑梯等；两栋住宅之间在90米高的位置上做了一个空中连廊商务空间，涵盖了无边际泳池、商务会客空间、展览空间以及休闲娱乐空间；同时在整个商业屋面做了富有特色的主题休闲空间和婚礼场地。
承载着烟台百年复兴之路和重启烟台新地标的愿景，项目设计方面的独具创新，尚不止于此。1861年烟台的开埠，让世界了解了烟台，也让烟台了解了世界。在距离开埠158周年的今天，大商的到来，让烟台重新登上了舞台中央。秉持着对烟台的初心与匠心，在东南入口处做了灯塔造型的地标性元素，商业街会打造一个烟台开埠领事馆建筑，作为酒庄经营，还规划了“所城新里”的主题街区，向老城致敬。
“传统的商业模式已经过去，消费行为已经不再是单纯的购物，人们的消费习惯正变得个性化、多样化、社交化，大家更偏爱能够带来新奇体验的商业空间。”
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城市级改造与蝶变
商业江湖下，烟台地标将重启
我们开头提及的烟台大都市梦，近些年综合体项目蓬勃而出，但真正落地并至今仍顺利运营的并不多。曾经有业内人士提及，综合体数量增加并不可怕，可怕的是没有创新。即要全业态又要差异化，才能吸引市民反复光临。
回顾商业地产蓬勃发展的数十年，无数鲜活的案例表明，前期缺乏科学定位，中期以回笼为目的，后期缺乏系统运营体系的商业项目都无法获得成功。这对开发商、运营商的实力和经验提出了更高的要求。
大商不仅拥有24年的运营管理经验，就此次新商号也给予了集团上的鼎力支持。5月16日，大商股份有限公司发布公告称，为全资子公司烟台大商投资有限公司增资11亿元，推进公司“城市乐园”项目建设。同时，大商决定2018年年度利润不分配，今后三年利润分配也只承诺至少分配一次，每次分配比例不少于年度可分配利润的10%，为“城市乐园”新商业模式建设筹集资金。
陈飞告诉乐居财经，自5月份，他就一直处于备战状态，因处于核心区，施工受到了诸多因素的限制，按照原定的计划，商业部分预计2021年9月底开业。大商城市乐园作为今年芝罘主城区优质地段少有的在售楼盘，住宅部分首批推出100套房源，预计10月底开盘。
在大连生活了十余年的陈飞来到烟台，感觉两个城市有着诸多共同之处。烟台GDP排名山东省第3，全国第19，明显的发展优势和强大的号召力，与大商集团的发展理念与规划不谋而合，吸引着大商将全新商号落定港城，重启烟台的世界坐标。
承载了慎礼片区改造与蝶变的大商城市乐园，从设计规划来看，未来将成为烟台新地标，建成后将书写烟台商业综合体的新格局，改善芝罘老城区面貌，继续夯实烟台主城区商业的“黄金之地”，也进一步拉动烟台商圈的国际化升级。
