原标题：铁打的学区房，流水的娃
前几日，2019年南外小升初，南京各大名校成绩公布出来，一时间南京学区房市场又被激起阵阵涟漪。
▲数据来源：南京我爱我家研究院统计
像今年龙江的宝船小学被南外录取学生人数有5名（此次是宝船小学第一届毕业生），为此周边小区的业主纷纷挂起了横幅庆祝，当然学区房价格也在蠢蠢欲动。
其实宝船小学自从挂上拉小直属分校的招牌，学区房的话题就没有断过，对于附近的学区房也是水涨船高。2012年9月29日，原宁工小学纳入拉萨路小学教育集团，更名宝船小学，不再招收民工子女，校舍重建，学生在拉萨路本校和银城小学借读，2014年校舍建成，学生回宝船小学就读。
拉萨路小学分校的宝船小学是鼓楼区委区政府、区教育局、拉萨路小学，继银城小学、金陵汇文小学之后，拉小第3所直属分校。地处河西郑和宝船厂遗址公园景区，全封闭化管理的宁工二村小区内。
根据我爱我家网显示，目前宝船小学附近小区的二手房均价如下：
▲截图来源：南京我爱我家官网
同样，近日鼓楼恒盛金陵湾剩余地块传出最新规划动态，立即引起了众多买房人的关注！这其中就是因为恒盛金陵湾项目的学区是树人小学以及树人初中本部！
恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄，项目从2013年首开，2013-2017年卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡涨到37500元/㎡，均为毛坯产品。
二期项目的规划早在2017年10月就出炉了，但公示的方案不涉及原规划许可内容，公示范围为N0.2007G39地块新河村地块12#~15#四栋住宅及NO.2007G39地块C地块东南侧10#商业，符合规划条件及相关法规规范要求。
根据二期规划四栋楼，相比于一期超高层项目来说，二期要好很多，12#、13#、14#均为11层，15#为18层。网传户型有125、135、150㎡三种，总价500万起步，得房率85%，预计均价4万/㎡，预计最快今年年底或明年上半年。
在我爱我家app上查询到恒盛金陵湾6月二手房挂牌均价在5.6万/㎡左右。从2016年至今，在我爱我家上恒盛金陵湾二手房共成交20套，主要是100㎡左右的户型。其中2019年2月15日成交的一套二室一厅一卫80.58㎡的小户型，成交单价更是高达6.2万/㎡，总价500万。
对比这个二手房成交价，恒盛金陵湾二期如是4万/㎡入市的话，一二手房倒挂还是很明显的。
虽然恒盛金陵湾二期产权缩水13年，其实对于这种江景房+学区房的项目，还是很受买房人欢迎的，尤其是树人学区的吸引力实在是巨大。在购房群里，买房人对于该项目都比较倾向学区的利好。
毕竟，在南京购买学区房，是父母为了孩子能享受优质教育资源最直接的选择；所有的对于学区房执念的背后，都有着一份不落在起跑线的焦虑感，孩子至上，学区至上！
