来源：叶檀财经
铤而走险！香港出手抄底英国！内地人又成接盘侠？
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长江后浪推前浪，东边不亮西边亮！
前些天，李兆基退休，香港地产进入了新的时代。
“四大天王”已经走下神坛，但是香港地产投资并没有，他们将目光转移到了欧洲。
6月7日，梅姨将正式告别首相的位置，英国脱欧变得疑云密布。
普通的投资者都不敢轻举妄动，香港资本却在大肆抄底！
据中国经营报报道，香港一家房地产公司准备一次性买下利物浦的一期所有楼盘，包括了449套公寓，主要出售对象是内地的投资者。同时还有一家香港公司准备买下英国开发商的一整座大楼。
（图片来自檀香炫^^亮）
3月，香港陈氏家族斥资9000万英镑（约7.9亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。
再之前，根据英媒报道，香港金管局动用外储25亿，扫货伦敦房产！
当年李嘉诚抄底内地房产市场，创造商界神话。
如今香港抄底英国，是飞蛾扑火还是慧眼识金？这次接盘的，还会是内地吗？
逆势抄底？其实事出有因
风险与收益，是硬币两面，风险越高，背后可能蕴含的是巨额的利润。
在1989年前后，外资从内地撤出，但是李嘉诚却反其道而行，北上内地投资房地产，取得巨大成功。
在市场恐慌时买入，在市场繁荣时卖出，在风暴眼中傲然独立。
香港此次逆势抄底，颇有异曲同工之妙。
（图片来自檀香炫^^亮）
虽然英国经济常年疲软，但是瘦死的骆驼比马大，海外买家的投资热潮一直没有冷却。
在脱欧之前，英国的楼市一直备受全球投资者的青睐。而伦敦作为全球重要的金融中心，更是大型企业在全球布局的重要部分。
根据英国国家统计局、恒大研究院发布的数据，英国伦敦最近50年房价涨幅达106倍，平均一年涨2倍！
不过自从2016年英国脱欧公投后，英国的房价就进入了平稳期，部分地区甚至出现了下跌，投资者离场的情况时有发生。
可脱欧对英国经济的影响几何？至少就业数据上没啥体现。
据ONS统计，截至2017年10月，伦敦在2017年共创造了128，000个新的工作岗位。在2017年的大部分时间里，英国GDP增长率一直在低位徘徊，此前有许多人担心公投后会出现经济萧条，但实际上并没有发生。
与此同时，英国的房价可能已经到了难得的买点！
英国抵押贷款机构Nationwide在1月初发布的数据显示，英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅，2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。
去年12月的房价较11月环比也下降了0.7%；当月房价同比增速从11月的1.9%大幅放缓至0.5%，远低于预期1.5%。
瑞银近日也发布研究报告表示，伦敦房产目前在市场上平均需要等待128天，才会被出售，这一比例高于2016年平均77天的水平。
房价下跌，但是租金没降多少！
伦敦房地产公司加亚尔德住宅（Galliard Homes）发布的一份报告显示，伦敦市房产的租金收益率在4.5%至5.5%之间。这样的回报率，依然十分可观！
与房价一同变得便宜的，还有英镑。
自从英镑在2019年3月达到年内高点后，随着英国脱欧进程屡遭重创，梅姨甚至遗憾离职，“无协议脱欧”可能成真，英镑已经跌回了年初的水平！
英国刚刚宣布脱欧当天，英镑就暴跌10%，于是有了英国资产清仓大甩卖，统统打九折的说法。
此次大举进军海外，除了脱欧带来的影响之外，其实还源于香港楼市的不振。
从2003年7月至2018年7月的十五年内，香港楼市经历了超级大牛市。在此期间，香港私人住宅价格指数从58.4上升到394.8，涨幅为5.7倍。
但是在2018年下半年开始，大牛市开始经历拐点。
2018年11月，香港楼市成交腰斩，暴跌超50%，香港楼市疲软倒逼内地买家“离场”。另有业内人士表示，香港楼价未来一年跌幅可能高达25%。
对香港的地产大亨来说，不出去投资，那可能就是在等死！
去英国买楼也是香港一直有的传统。当年李嘉诚甚至有“买下半个英国”的说法。
香港曾是英国的殖民地，二者的文化十分相似，投资英国，是香港独有的情怀。
房价打折，汇率贬值，香港楼市低迷，内外因素叠加，香港大肆抄底，原因就不难理解了。
定位精准 英国房产反从摩擦中受益
此次香港去英国扫楼，其实也是看准了中国内地投资者的购买潜力。
今年上半年，英国共吸引了16亿美元的中国投资，超越法国和德国，成为继瑞典之后最受欢迎的欧洲国家。
（图片来自檀香炫^^亮）
据英国内政部公布的最新数据显示，英国的Tier 1投资签证（200万英镑投资额）的中国申请人数2018年增加19%，占全部申请人数的63%，超过一半。
根据Shard Capital公司调查结果显示，在中国人申请英国“黄金签证”的理由中，超过80%的人表示自己移民的主要原因是教育，将子女带到英国来念书。
英国的脱欧争议并没有影响到中国企业家对英国投资环境的信心，也并没有影响到中国家庭对英国教育环境的信心。
尤其是最近，外围事件风险不断，甚至影响了中国学生赴美留学，但对英国却是大利好！
6月3日，国新办举行新闻发布会，教育部发布2019年第1号留学预警，并指出2019年第一季度中国公派赴美留学拒签率高达13.5%。
中国学生赴美读书难度越来越大，英国由于优质的教育资源，绝佳的人文环境，成为了不二的海外留学选择。
根据英国大学招生服务中心UCAS的一月申请截止后的统计结果，国际生申请英国本科的人数激增9%，其中中国内地需求增长最为明显。
在申请英国本科的学生中，来自中国内地和中国香港地区的申请人数增至21，000人，创历史新高，甚至超过了威尔士本科的人数。
而在2018年，在英国读研的35万国际学生中，有1/3来自中国。
香港这次抄底英国住宅，可谓精准定位于内地买家。
可这次找内地买家接盘，会那么顺利吗？
中国不是以前的中国，投资的人也不是以前的投资人了。
根据调查，曾经闭眼“买买买”的内地投资者，变得更加精明，投资之前会做全面的调查，尤其是收益率、风险等等。
英国人均负债达到8000英傍，这还不包括按揭还款部分，因此大多数普通的英国人是无力购买房屋的。
由此可见，英国的房产，更多都卖给了国外的热钱。一旦炒作热退去，英国的房产泡沫可能将成为严重问题。
英国的房产，也不是稳赚不赔。
据英国《泰晤士报》最新报道，超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾，2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。
受损失的买家大多来自中国香港，另外也有中国台湾、中国内地、马来西亚、新加坡投资者受损。
精明的香港人也会被坑，内地人对投资大概会更加谨慎和理智。
就算资本大量收购，想转手卖给中国人，精明的中国人可能也不会接。
总体来看，香港抄底英国，并非头脑发热，而是深思熟虑，但是期待内地人乖乖接盘，可能就没那么容易了！
