界面楼市天津

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焦点

[23城人口下降 部分中小城市正在“收缩”]

自从国家发改委4月在官方文件中首次提及“收缩型城市”后，对收缩型城市的讨论不绝于耳。一直以来，城镇化的核心是“人”的城镇化，目前我国有23个城市正在出现人口持续流失的状况。进一步分析可以看出，这些城市面临的城市发展模式转型压力较大。对于这些人口持续流失的城市而言，其人口密度的下降速度如果显著高于其人口流出速度，意味着这些城市在人口流失的同时，城市用地规模还在增加，这实际上形成了资源的错配。不仅是人口流出，收缩型城市的概念还包括产业结构性衰退，城市空间和公共设施闲置与破败等。

行业

[住建部1个月两发房价预警]

国家统计局近日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，包括佛山、苏州、大连和南宁，这是继4月19日对6个城市进行预警提示后的第二次。业内人士表示，近3个月部分城市新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大。

[重点城市库存冰火两极]

随着一城一策的调控措施落实，各地库存也呈现差异化发展。从库存数据来看，去化周期18个月以上和6个月以下的城市值得关注。据统计数据，截至4月末，共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中，北京去化需23.9个月；烟台去化周期为23.7个月；沈阳库存去化需22.9个月；肇庆和厦门库存量去化周期相同，都需20.8个月。另外，杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急，去化周期在6个月或小于6个月。其中杭州去化周期仅在2.6个月，重庆库去化需4.3个月，长沙库存量去化需4.8个月，南京去化周期在6个月。

土地

[土地市场回暖 50大城市年内土地收入超1.3万亿]

近期，土地市场逐步回暖。5月20日，杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。据了解，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。值得一提的是，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎来了明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。

[津南、东丽四地连拍]

5月22日，天津土拍持续活跃。位于津南、东丽的四地块迎来摘牌。金地以6亿元，楼板价约合11742元/㎡摘得津丽（挂）2019-04号。融信以7.05亿元，楼板价约合13001元/㎡摘得津丽（挂）2019-03号。此外，天津佳沃天成产业园发展有限公司以总价8160万元，摘得位于津南葛沽镇的两宗商业地块。

房企

[绿城管理受托代建柬埔寨超高层公寓项目]

5月20日，绿城管理集团正式携手易佳国际（柬埔寨）投资有限公司，受托代建易佳国际的西哈努克港房地产项目，总建筑面积超30万平米。西哈努克港，地处柬埔寨西南海岸线上，具有得天独厚的自然景观，也是柬埔寨唯一的深水自贸港、经济特区和石油开采加工地，是首都金边外第二大城市。此次绿城管理受托代建的项目，正处西港新城的中心地带，距离奥切迭尔海滩约800米，并与当地大型会展中心相邻。

（本文来自于界面）