继5月11日加码楼市调控政策后，苏州正在将政策具体落实到行动上。
据江苏省苏州市吴江区政府网站近日消息，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》(下称“《补充公告》”)称，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
10天内，这已是苏州第三次在楼市调控上有所动作。对于此前高溢价土拍频出、成交量持续高攀的苏州楼市，降温的风或已吹来。
《补充公告》显示，编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧，占地面积57106平方米，容积率为2，起拍总价9.42亿元。
虽然该地块的出让总价未作出调整，但其市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%;网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%;一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72亿元-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。
此外，网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。
上述地块下调市场指导价、调整竞买规则等举措或是10天前苏州升级楼市调控新政的延续。5月11日，苏州发布的相关楼市政策的第一条就提及要将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。
“原来开发商可以边造边卖，但是如直接要求现房销售，这个周期至少在1年以上，对开发商本身资金来说是个考验，也会令其拿地更为理性。”中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示。
“目的是想从根源上控房价。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对记者表示，2019年1-4月，苏州二手住宅挂牌价累计涨幅为5.88%，同时，近一年以来，苏州房价环比涨幅明显扩大。蔓延至土地市场上，苏州市场多宗高单价、高溢价率土地成交，“百亿级”土拍频现，多个板块的“地王”纪录被刷新。
不过，中原地产首席市场分析师张大伟则对记者表示，目前苏州仅对上述地块有加码土地出让设置的措施，且也并未对其设置此后售价，“是个例还是趋势还待观察”。
(国际金融报记者 刘天天)
