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文 | 码客

起价3179万元，总成交价8804万元，成交单价20.98万元/㎡，27个买家报名竞拍，竞价460次，超12万人次围观，延时403次……今日，位于杭州长生路32号的徐青甫故居在阿里法拍成交，刷新了多项杭州豪宅法拍交易记录。

460轮竞价，加价幅度能买一套房

该套房昨日上午10点准时起拍，一整天过去，竞价仅8轮，到了下午3点22分，一位竞拍者突然一次性加价605万，是增价最低幅度5万元的121倍，看样子势在必得。

今早竞拍继续，9点22分，一买家突然加价500万，争夺战正式开始。

到了10点，竞拍毫无结束的迹象，持续发力，价格一路攀升，4814万元、6084万元、7204万元……争相出价，最终竞价460轮，延时1小时42分钟，以8804万元总价成交，较起拍价翻了2.8倍。

同样关注度很高的江南里豪宅，首拍流拍，二拍仅1人报名、以底价成交，今日拍卖的这套房，首拍就以远超预期的价格成交，令人侧目。

事实上，买家最终承担的费用远不止8804万元，从该房产的属性来看，需要交纳土地增值税、契税、印花税、土地出让金等系列费用，估计税费超500万元，总价超9000万。

名人故居加持，闹中取静

从外观来看，这是一座三层的红色洋房，典型的民国风格建筑。这套房是民国时期曾担任浙江省民政厅厅长的徐青甫（1879—1961）的旧居，也是长生路上唯一有院子而且不临街的房子，闹中取静，自成一派。

这座洋楼建于1920年代，坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，每层南、西向开窗，底层是会客室、书房，二、三层是卧室；东间底层是客厅、楼梯间、餐厅，二、三层是书房卧室。上下用螺旋式扶梯连接，五六个台阶一个转弯。大门朝长生路开，楼前有庭院。

目前故居一层为餐厅、茶室、厨房、卫生间，二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；四层为露台。

竞买公告显示，证载建筑面积419.57㎡（另有未登记建筑面积约31.03㎡，分别位于房屋主体南北两侧，与房屋主体相连），证载土地使用权面积251㎡，房屋登记日期为2011年8月5日，土地使用权类型为国有划拨，用途为城镇住宅用地；房屋为独栋别墅，钢混结构，总层数3层，所在1-3层。

据了解，这套房的所有人是温州某进出口有限公司，因金融借款合同纠纷，判决书下达后，该公司未能如期付清款项，曾两度被查封。

罕见的稀缺性成就顶级豪宅

该房产在地理位置上有绝对的优势，地处湖滨商圈，沿着长生路步行300米即可到达西湖，步行200米即可到达龙翔桥地铁站，北边是天长小学，嘉里中心、湖滨银泰等大型商业综合体均在500米左右，生活出行非常方便，人居氛围浓厚成熟。

起价3179万元，折算下来起拍单价为7.58万元/㎡，市场预估价4540.5万元，预估单价约10.8万元/㎡。从附近的目前在售的二手房来看，我爱我家官网显示，一套位于长生路的3房2厅175㎡精装房，挂牌价1600万元，单价9.14万元/㎡。不过周边的房屋多为老破小。

这么看来，徐青甫故居相当具有稀缺性，有名人故居的光环加持，得天独厚的地理位置，房屋本身的建筑优势，引得土豪们纷纷出手，拼得你死我活也要拿下这套房是有道理的。

据悉，除了徐青甫故居，有产权可交易的名人故居还有位于北山路上宝石山前山路上几度易主的润庐、蔡元培故居马岭山房。

（本文来自于界面）