【乡见】西安：调控、降温，小人物与大时代“共振”
“所谓的大时代，不过是个人的选择。”
《一代宗师》中宫二的一句话，似乎概括了黄薇2018年所经历的变动和心境。
2018年，在人才引进政策的持续推动下，西安楼市热度不减、政策频出，最近再次出现回归理性迹象，西安楼市正演绎着起伏波动。而在西安上学、工作、结婚，再到恢复单身，好朋友黄薇（化名）的生活和西安的楼市有着或明或暗的交集。一座城市的大时代变迁和个人生活相交融，黄薇见证着西安这座城市的变化和发展。
2018年，在人才引进政策的持续推动下，西安楼市热度不减、政策频出，最近再次出现回归理性迹象。
离婚后“合租”，《过把瘾》的剧情上演
2018年5月某个周二的下午，黄薇结束了两年的婚姻生活。
说起她离婚的原因，如果用明星“官宣”的方式来表达，一定会被总结为四个字：性格不合。
在慎重的商讨下，黄薇和前夫平和的达成了离婚协议。现在居住的房子在两人名下，考虑到首付是前夫支付，在商讨下，黄薇得到了一笔钱款，未还完贷款的房子归前夫。
离婚后，原本的剧情应该是，黄薇利落地搬进自己的新居，开始新生活。然而生活却总比影视剧更戏剧化。
就在黄薇整理了情绪和积蓄，准备自己买套房子的时候，西安市针对炒房出台了一项新政策，离异三年以内的个人不能以单身身份购房。
这一政策是为了在房价高企的时候，防止假离婚炒房。但到了黄薇这里，就成了个大麻烦。
彼时，西安楼市均价早已突破1万元/平方米，在她工作地附近的楼盘单价已达1.3万元/平方米。即便想买一套60平方米的一居室自住，也需要总房款的60%作为首付款。黄薇到几个意向售楼处转了一圈，得到的首付报价基本都在40万元左右。
黄薇家在甘肃，毕业后便在西安工作，如今已有5年。每月六千元的工资在西安已不算低，但5年的积蓄用来支付首付也是紧紧巴巴。
不好回娘家住，租房又找不到合适的整租房，黄薇一时陷入两难。最终，她和前夫商量，他们共同住在之前的两居室里，一人一间卧室，过起了“合租”生活。
“当时觉得很尴尬，经常周末就出去看合适的房源，希望能尽早搬出去。”黄薇回忆说。
黄薇无奈地笑着说，小时候看电视剧《过把瘾》，觉得夫妻离婚后还住在一套房子里，是电视剧里才有的剧情，没想到竟然会发生在自己身上，“这婚离得真不是时候”。
唯一全球房价涨幅前十的中国城市
黄薇口中的“不是时候”，既是对自己的调侃，更是对西安2018年现状的感叹。
自2012年到2016年的五年间，西安楼市波澜不惊。新婚的小两口，用20万元、甚至十几万元的首付就能买一套七八十平方米的两居室，热热闹闹地过起小日子。
这一情况在2017年悄然变化。黄薇结婚那年，伴随着全国楼市回暖和新丝绸之路等政策利好的降临，西安的房价出现了上行。由于城市核心区的土地越来越少，一直相对冷清的二手房市场也陡然升温。
“当年买婚房时，就遇到过房主坐地起价。”黄薇回忆说，当时她看上一套小两居，虽然是老社区，但是位于成熟板块，生活配套丰富，居住舒适度很高。但就在即将谈妥价格时，置业顾问突然打电话过来，说房主不打算卖了，说白了就是认为房子有些“贱卖”，想等房价上行之后再出手。
西安楼市热度陡然爆发，与2017年开启的人才引进大战密切相关。
据“西安发布”官方消息，自2017年3月1日至2018年12月10日，西安市新增人口即将突破100万，户籍人口即将突破千万大关，这意味着从去年人才落户政策升级以来，越来越多年轻人争相来到西安。
自2017年上半年相继出台一系列落户政策后，大批年轻人进入西安，置业需求自然水涨船高。同时，投资客趁机入场，更是从需求端持续推升西安楼市热度。
到了2018年，西安楼市热度依旧。
胡润研究院刚刚发布的《2018上半年全球房价指数》显示，西安以11.8%的涨幅，成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市。
黄薇表示，2018年年中的时候她陆续看过不少楼盘，价格上行的趋势十分明显。那段时间，部分楼盘甚至私下筛选客户，半夜通知全款客户优先选房，等到其他已排号的购房者得知开盘消息时，几百套房源已经所剩无几。在“买到即赚到”的预期下，托关系买房再次重现楼市。
西安楼市降温趋势初现
与房价高企相悖的是，西安相对较低的收入水平。根据智联公布的数据显示，2018年西安人平均工资收入为4203元/月。以1.2万元/平方米的价格计算，一套80平方米的房子，相当于一个西安人19年的工资总额。
在需求集中消化和楼市政策收紧的双重作用下，2018年秋天起，西安楼市出现了降温迹象。
2018年9月，位于曲江新区一楼盘开盘，共推出470余套房源，均价1.4万元/平方米。根据公示的意向登记结果，仅有18个人登记购买。而在当年3月该楼盘则实现了日光，去化100%。
同年11月，位于城东一楼盘推出372套房源，均价9800元/平方米，意向登记申请数仅为16个。当月，经开区一楼盘，推出215套房源，均价12594元/平方米，意向登记申请数仅为68个。
根据西安摇号政策，当核验通过人数超过房源数，项目将进行摇号选房；当核验通过人数少于房源数，这个项目就会“流摇”，由开发商自行销售。这也意味着这些楼盘均属于“流摇”。
安居客数据显示，2018年11月，西安有45个项目上市了12230套房源，其中有30个项目的8092套房源不需摇号（10月份为18个项目），有部分高价或蓄客情况一般的项目甚至遭遇了0登记；共有14600个家庭提交资料核检，环比降幅约35.6%。
熟知西安楼市的业内人士表示，新进入人口对楼市的助推作用正在递减，再加上调控政策的持续落地，西安楼市正在逐步回复理性。
而对于黄薇来说，也是个好消息。去年底，她和父母进行一场长谈，最终在父母的支持下，选中了一套位于城北的一居二手房，虽然位于郊区，但总算如愿以偿真正开始了新生活。
迎来大时代的城市里，承载着无数的小日子，波动起伏中，故事还在继续。
