四大关键词解读广州楼市新机遇
□信息时报记者 郑晓玫
近日，《2019年广州政府工作报告》《人口调控和服务管理工作（意见）》《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》三大重磅文件集中公布。
这三份文件作为2019年乃至未来一段时间官方工作的计划安排，对于广州楼市将带来哪些影响？广州中原研究发展部从中梳理了四大关键词予以解读。
关键词一：大湾区建设
港科大广州校区等
首次写进报告
广州将“全力推进粤港澳大湾区建设”放在了2019年工作安排的第一位，在政府工作报告中除提及“创新四核十三节点”“穗港、穗澳对接”等已有概念外，首次将香港科技大学（广州）校区、大湾区知识城知识创造示范区、生物岛生命科学合作区、黄埔港现代服务创新区等新概念写进报告。此外，还将原“广深科技走廊”升级为“广深港澳科技创新走廊”。随着新概念推进落实，南沙、黄埔知识城、生物岛、科学城再次被“划重点”。
关键词二：交通基建
推进13条地铁建设
《2019年广州政府工作报告》提出“建设现代化交通基础设施”。为此，广州2019年计划投入166亿元用于发展交通基建，占财政预算12%。
《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》显示，广州今年将推进8号线北延段、21号线员村-镇龙西开通；而下一波地铁“开通潮”将于2022年到来。届时，增城、从化、黄埔、番禺、南沙通往天河、越秀等老城区将更加便利。
值得注意的是，随着8号线北延段进入即将开通阶段，沿线石潭、同德围以及15分钟接驳范围内的黄石、新市片区的二手项目将备受关注。对于越秀、天河上班族而言，仅一次换乘便可覆盖火车站、五羊邨、珠江新城等主要商服区，时间控制在35分钟内。与目前同德围区域主要依靠公交出行相比，通勤时间将缩短30%~40%。其中，地铁上步、同德两站周边1公里内二手单位供应充足，均价在2.4万~2.6万元/平方米；相比其他板块3万元/平方米左右的均价，具备价格优势。
关键词三：客运枢纽建设
新兴板块高规格定位
《2019年广州政府工作报告》提出“加快枢纽型网络城市建设，发挥中心城市集聚辐射带动作用”。今年重点推进白云（棠溪）、新塘、金融城、镇龙、广州北站以及广州铁路集装箱中心站（江高）在内的6大枢纽建设。新兴板块如增城站枢纽（拟规划石滩）、南沙站枢纽（万顷沙）被“划重点”，且被定位为高规格的“一级枢纽”，这将刺激所在板块居住价值。
从区域分布来看，花都、增城各有4个重要枢纽，其中花都主打“空港+北站”，空铁联运将更加成熟。增城主要负责大湾区“对接”功能，连接莞、深优势明显。此外如白云、南沙等发展热区各有3个重要枢纽。
关键词四：城市更新改造
旧改项目往外围推进
《2019年广州政府工作报告》提出“加快城市更新改造”，以支持三旧改造推进。去年四季度至今年1月，中心区多个优质旧村改造项目顺利推进，其中包括白云小坪村携手佳兆业改造，海珠区新市头村与方圆、美林基业合作推进旧改。
随着中心区商住用地资源日趋紧缺，旧改项目已成为中心区转化一手商住项目的重要途径，同时对城市升级、片区改造起到至关重要作用。预计2019年旧改推进将延续去年速率，同时，以往只集中在白云、天河、海珠等老城区的旧村改造，将往番禺、南沙、增城等外围区域推进。
（本文来自于信息时报）
