乐居讯 哈尔滨楼市风云变化，五年之路跌宕起伏。五年，哈尔滨乐居作为亲历者更是见证者，见证了哈尔滨房地产快速发展的历程。
值此，哈尔滨乐居独家策划《钜变——2014-2018数据年鉴 读懂冰城楼市风云五年》，呈现哈尔滨楼市黄金时代的全景图。
五年间，哈尔滨房价整体呈现上涨态势，房价上涨了2373.6元/平，涨幅高达33%。房价一路上涨，“惹”来楼市多次调控，购房者的购房心理也在房价上涨与调控中发生了改变。
五年房价上涨33%
2014年哈尔滨房价平均7198.4元/平，而到了2018年，哈尔滨房价达到了9572元/平，根据统计， 5年的时间，房价上涨了2373.6元/平，涨幅高达33%。
从上图可以看出，调控始终贯穿在楼市发展的历史长河中，时紧时松，五年间，除了14、15年出现小幅回调外，哈尔滨房价整体呈持续上行趋势，2017年房价上涨最快。
2014年，哈尔滨全年成交均价7198.4元/平米，同比2013年全年均价7477.7元/平，下降3.7%。2014年楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显。
2015年，成交均价7170元/㎡，同比2014年7198元/㎡，下降0.4%。哈尔滨商品房成交价格总体趋势平稳下滑，环比最大降价幅度为2.8%。2015年群力及利民区，多个项目大幅降价销售，整体拉低区域平均价格，也是其下浮较大的主要原因。
2016年，成交均价7362元/平，同比上涨2.7%。整体呈现分化式增长，热点区域拉动房价，非热点区域拉低价格，香坊区哈东板块、南岗区哈西板块、道里区群力板块仍是成交热门区域。
2017年，成交均价8450元/平，同比上涨14.8%。高溢价土地的成交、地铁的修建及开通、旅游产业的大力发展等多项因素，促使本年度商品房成交均价大幅上涨。
2018年，成交均价9572元/平，同比上涨13.27%。尽管楼市成交不断萎缩，但是哈尔滨房价上涨势头依旧强劲，整体呈现平稳上涨趋势。
道里、南岗房价涨幅最大
纵观哈尔滨五年房价变化，其中最受欢迎的便是哈西、群力两大板块，房价涨幅程度也是最高的。
五年哈尔滨楼市各区域房价涨幅明显，据易居哈尔滨公司市场部数据显示，道里区2014年房价7855元/平，2018年房价12150元/平，5年上涨了54.7%。南岗区2014年房价8772.6元/平，2018年房价11169元/平，5年上涨了27.3%。道外、平房两个区域上涨幅度是最小的，分别上涨了13.3%、19.7%。
由此可见，五年期间，南岗区与道里区仍是购房者主要考虑的区域，松北区与香坊区上涨态势同样不可小觑，区域价值逐渐凸显。但随着哈西、群力等热门板块面临无地可拿的情况，区域接近饱和的状态，未来市场将会向香坊、群力西区、松北等板块迁移，房价或会进一步上涨。
