奉化溪口近日挂出一幅宅地，起价2200元/平，生态、绿色是关 键词，周边山水环绕，形似仙人耳！
而且，这块地将成为宁波市六区12月第一块要拍的住宅性质土地。
具体2块地的情况如下：
1.溪口镇原溪口二陶厂地块
地块详情
地块位置
其他主要条件：
1. 建筑密度≤35%，容积率≤1.5，绿地率≥30%，建筑高度＜30米
2. 地块东侧湖山东路（宽8米，长约700米，以红线图为准）由竞得人建成后无偿移交给溪口镇人民政府
3. 按规定设置社区用房（办公、服务、活动、养老）、物业用房、健身设施（与绿地结合）、气化站、垃圾收集站点，合理解决水、电、交通等问题，适量配置商业服务
4. 环境设计上有一定要求：建筑风貌、色彩应与山体、周边地块相协调，体现溪口古镇风貌，倡导可持续发展理念、应用海绵城市技术。避免烟、气、尘、噪音污染，设置建筑小品，丰富美化环境。
5. 按规定修建人防工程，并配建一间使用面积不小于8平方米的警报设备间，安装1台防空警报器
地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统
地块位于溪口镇畸南村，东侧为湖山东路，南至村庄道路，西、北至山体，原来是溪口二陶厂目前空地，涉及地上地下有关高压线、自来水等管道、管线的，由竞得人自行迁移，费用自负。土地出让面积为61828㎡，容积率为1-1.5，计容建筑总面积为92742㎡。用地性质为二类居住用地（R2），适建住宅及配套服务设施。建筑限高30米。建筑密度不高于35%，绿地率不小于30%。
红线图
地块西枕湖山，北面即是剡江，山清水秀，环境宜人。相传很久以前，有一个名叫“赤脚大仙”用一根蔴骨棒挑着两座大山，一座叫畸山，一座叫湖山，旁人见了，赞叹说：“呵！这个人力气这么大。”“大仙”本想把两座大山挑至剡江一边，不料一瞬间蔴骨棒断了，两座山就安顿在剡江两边，北边就是畸山，南边就是湖山。由此清澈的剡江水就从畸山、湖山中间流过。而这块地就这个神话故事中所说的湖山脚下，钟灵毓秀，仔细观察地块，竟然形似耳朵，旁边有地块弥勒大道穿过，不正是名副其实的弥勒之耳么？！
周边村庄注重花卉和奉化水蜜桃等农产品农作物的培养，住在这里，可闲日里爬山，可饭后江边散步。主入口设在地块东面，而地块东面倚靠的湖山东路将为居民出行提供便利。
【地块配套】
主要优势还在是在于环境：湖山、剡江、畸山相倚靠。新鲜空气外加优质水源、绿地覆盖率极高。交通上，地块东临湖山东路，往南1KM内有弥勒大道、甬金高速经过。湖山东路一直向北可达上畸线，东西2头分别接奉化市区和“千年古镇”溪口。周边有溪口镇畸山小学，溪口医院作为配套。
今年8月初，杭州滨江首入宁波看中了奉化上畸线上萧王庙陈家岙商住地块，最终以100%的溢价+1400平保障房拿下。成交价为3360元/平，距离本次地块直线距离1.5km。
【综合评价】
地块建筑面积超9万方，体量可以。
可惜周边步行范围内缺乏较好配套，教育资源稀缺，生活依赖开车至较远区域。
最大亮点是环境一级棒，而且在地块出让文件上也明确表示了将来地块环境设计上要往这个方向走。可以考虑走高端养老路线。
拿地者要负责湖山东路的建设、并考虑到地块内部生活配套问题。比起萧王庙地块起价1680，本地块2200这个价格不低。
2.宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-（08、09）地块
地块信息
地块位置
其他主要条件：
1. 地块内须建设独立成片的商业广场计容建筑面积不少于总计容建筑面积的13%，商业广场自竣工验收后首次登记之日起10年不得转让或分割销售.
2. 交地后一年内开工，开工后三年内竣工
3. 地块内设置公共厕所一个（建筑面积不小于60㎡，设置于地面一层并对外开放）；人防设施设置、新型建筑工业化等相关规划建设要求.
4. 地下空间若涉及经营性用途，应按照规定补缴土地出让金.
地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统
地块位潘火街道，东至规划河流（规划为20m），南至环城南路（规划为68m），西至宜园路（规划为28m），北至宜兴路（规划为28m），现状为空地。宗用地面积1.56ha，土地出让面积为15570㎡，容积率为1.3-3.0，计容建筑总面积为46710㎡。用地性质为商业、商务用地（B1+B2），适建商业、商业办公、酒店及其配套（尽建公寓式办公、公寓式酒店）。建筑限高A区为70米，B区为80m（见红线图），建筑密度不高于50%.。
红线图
地块就在宜家广场东侧，隔条马路。这里目前与好几个小区，包括宜家华府、龙湖天宸原著、奥克斯缔壹城三大社区。而一直困扰该片区居民的最大问题就是，四周被高架、世纪大道、高速等包围，出行到周边区域必须靠车，且其中缺乏常规商业设施。宜家虽然是个大广场，但主要是家居用品，买点吃喝很不方便，但是这种局面将因为这块地而改变！
今天讲的这两块地，一块是奉化溪口神仙般的世外桃源、一块是未来宜家片区居民的乐活场所，能以什么样的价格被出让？又被那家开发商给拿下？届时一起关注！
奉化宅地出让时间：2018年12月17日 15：00
宜家商业地块出让时间：2018年12月20日 14:00
